刚需、改善都有了!户型面积87-260㎡!“银四”这波有点猛
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金三落幕，银四起航！
淮安3月份楼市风向标出炉，粉丝向我们平台咨询最频繁的几个楼盘有：保利·堂悦、保利国联·和府、水沐韶华、绿地春晓、淮安富康城和天瑞府等等。
而在4月份预开盘的楼盘里，大家关注度较高的分别是金辉世界城、金辉优步花园、金辉优步东郡；红豆美墅公园里、叶语书院；水沐云顶。这7家楼盘也分别代表了刚需、改善和高端客群的置业需要，非常具有代表性。
本月，淮安主城预计有17家楼盘近3510套房源上市，3月没抢到的买房人能在4月顺利上车吗？
此外，本月12日南部新城的2宗经营性用地开拍，总计出让面积约31万方！起拍总价超21亿元！集中开盘撞上重点地块出让，4月的淮安楼将会擦出什么样的火花？
均价9000+/㎡，最小87㎡，金辉项目是淮安刚需客“福音”，大城系作品—金辉世界城四月预计将首开！
继金辉优步花园、优步东郡公开87㎡和94㎡的最小建筑面积后，淮阴区金辉世界城一期也释放了建筑面积，最小89㎡，较高也才105㎡，刚需刚改家庭又多了选择。
金辉优步花园4月份预计将加推首批成品房高层，建筑面积段87—107㎡，预计均价1W左右。
▲优步花园107㎡3室2厅1卫户型
▲优步花园87㎡3室2厅2卫户型
无独有偶，金辉另一个项目金辉城市广场下批也是成品房交付，加推时间待定，这也是金辉逐渐转向做精装的起点，品质如何，大家拭目以待！
优步东郡下批加推还是毛坯产品5#，17F，备案均价8812元/㎡，建筑面积约94—106㎡，预计本月加推！
金辉世界城位于淮阴城西板块，四月份将首次和大家见面，首批开盘即项目一期，也就是之前的金辉优步书院。
项目是金辉在淮的首座大城系作品，分为4期开发，总占地面积约50万方，临时售楼处已正式对外开放。
据此前规划，一期共规划了9栋楼，7栋26层高层以及1栋21层高层、1栋20层高层，房源866套，建筑面积约89—105㎡，价格待定，预计9000+，以刚需产品为主！
近期，项目一期的户型图也有披露！
“银四”黄金期，金辉三个项目预计陆续开盘，建筑面积多集中在100㎡左右，是目前淮安为数不多的小户型，也是淮安楼市的入手门槛，急于上车的刚需客户可以多关注！
目前淮安楼市改善需求强烈，除了大平层，低密洋房和叠加别墅或许也是不错的选择！
目前在淮安，改善产品明显是越来越普及，改善市场的强大需求促使产品理念的快速转变，表现最明显的板块莫过于生态新城和老城区。
生态新城的新楼盘几乎都是大户型建筑面积，这点从土地出让条件就已经定性，包括保利·堂悦、建发水利·天玺湾、弘阳·泓著大观花苑等。
老城区的花漾城、保利国联·和府、宏元国际广场等、也有大户型产品。
同样是改善需求，不同于上述楼盘的大平层，今天给大家介绍的是叶语书院的低密洋房和红豆美墅公园里的叠加别墅。
4月份，两家楼盘也准备加推，看惯了大平层改善产品的买房人可以留意一下。
叶语书院位于清河新区，是淮安楼市少见的低密度洋房，层高9—11F，整体容积率仅1.49，对于改善用户来说，将提高居住的舒适度！
项目一期已售罄，目前二期正预约登记中，4月份计划首开13、14、18、19#，四栋洋房，首开房源量约128套，价格较上期没有变动，备案均价10396元/㎡！
建筑面积段122—138㎡，顶楼和一楼还有部分复式房源！
而红豆美墅公园里则是别墅居所，能入住大别墅，是很多改善意愿强烈的买房人终极梦想，公园里可以满足这类购房者的置业需求！
红豆美墅公园里位于开发区翔宇中道1号，联排别墅已基本售罄，近期计划将加推6F叠加别墅17、22#，建筑面积段190—230㎡，两栋仅20套房源，备案均价13111元/㎡！
水沐云顶走高端路线产品，预计本月首开9栋楼，房源量500套，产品配备中央空调、地暖、新风系统三大件！
水沐云顶自面市就一直以打造淮安高品质楼盘为目标，在1月底的产品发布会上也是在强调水沐云顶将会引领淮安终极改善时代！
从产品上看，水沐·云顶包含高层、洋房、叠墅等多种产品，住宅建筑面积约120—200㎡，叠加建筑面积约200—260㎡，价格待定！
据项目营销人员介绍：为了提升城市生活方式与人居品质，项目产品配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，保障更高端的生活品质。
项目计划在本月首开9栋楼，产品包括叠加、成品洋房和高层，房源共500套，具体的产品信息到时也会呈现给大家！
项目部分户型之前也有公开，仅供大家参考！
至少从现在的观感上，淮安楼市的“银四”大有可为，无论是开盘数量还是产品类型都是比较多的一个月。
刚需客、改善客和高端客群都可以找到自己的选择，至于“成色”如何，咱月底见分晓！
大家对于淮安楼市“银四”有什么想法和观点，欢迎在评论区留言和评论！
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