31.07亿!又一场土拍落定!高铁商务区楼市启幕!
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最近淮安的土地楼市,动作频频!
上一场土拍刚结束,时隔3天,淮安土地市场再次开闸,又有4宗地块公开竞拍。
本场土拍共有4宗地块,生态新城高铁商务区和淮阴区各占2幅。
从地块规划用途上看,淮阴区2幅地块为商业用地,高铁商务区2幅地块为商住用地。
值得一提的是,本次土拍是高铁商务区首次出让商品房宅地,不到一周时间,淮阴区北站附近又有商业地块摘牌。
从土拍结果来看,本次土拍4宗地块全部成功摘牌,成交总金额达31.07亿元!
1、生态文旅区站前路西侧地块-1(生态文旅区站前路西侧、淮启路南侧),被淮安高新置业公司以22.25亿元总价竞得,成交楼面价4868元/㎡。
2、生态文旅区站前路西侧地块-2(生态文旅区站前路西侧、淮盛路南侧),被淮安高新置业公司以1.85亿元总价竞得,成交楼面价6602元/㎡。
3、淮阴区翔宇北道西侧地块1-1(淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧),被淮安高投投资有限公司以4.07亿元总价竞得,成交楼面价3798元/㎡。
4、淮阴区翔宇北道西侧地块1-2(淮阴区蚌埠路西侧、钱江路南侧),被淮安高投投资有限公司以2.9亿元总价竞得,成交楼面价3809元/㎡。
虽然这是10月份的第二场土拍,没什么波澜也没太大悬念,但还是有看点值得细盘一下的。
首先,高铁商务区排名前列次出让商住宅地!
据了解,高铁商务区正式设立是在2016年,其规划范围东至京沪高速,西至新长铁路,南至广州路,北至徐杨路,规划总面积约1130公顷。
设立至今七年多的时间,板块经历了高速发展,如今在教育、商业等配套方面都在加速“兑现”。
教育配套方面,有生态文旅区第四开明、生态文旅区第二实小加入,目前两所学校已正常办学。
商业配套方面,高铁东站的高铁商务中心一期工程进展迅速,五星级酒店及商务办公楼的主体基本完工。
至于楼市,目前板块内仅东湖嘉景一个商品住宅,文轩苑、文锦苑、文荟苑等都是安置小区,板块楼市还有很大的发展空间。
本次摘牌的两宗地块都是商品房宅地,生态文旅区站前路西侧地块-1成交楼面价4868元/㎡,生态文旅区站前路西侧地块-2成交楼面价6602元/㎡,不仅是板块新“地王”,更是直逼板块二手房成交价。
因此可以预见,未来高铁商务区板块楼市可能迎来新的面貌,区域住宅产品及价格也会有新的更迭。
再有,淮阴区第二次出让商业地块!
10月21日的土拍,淮阴区成交的两宗地块都是商业地块。
本次土拍,淮阴区成交的两宗地块仍然是商业用地,其中淮阴区翔宇北道西侧地块1-1成交楼面价3798元/㎡,淮阴区翔宇北道西侧地块1-2,成交楼面价3809元/㎡。
两次土拍加起来,淮阴区已经有4宗商业地块成功摘牌,且都分布在汽车北站附近。
同一时间段迎来4幅新的商业地块,分布又比较集中,这是不是也意味着,未来淮阴区北边的商业会迎来新城面貌!
以上仅笔者看法,你对本次土拍有何看法?欢迎在评论区留言!
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