挂价越来越低!成交价却较为稳定,一年了,生态新城的房价竟是这样?

一年之前，我们平台曾统计过生态新城二手房的真实成交价与挂牌均价对比，以及它们的成交情况。

目的在于分析当时生态新城二手房市场的趋势，以及在经历一年多的持续下跌后，生态新城的二手房真实成交价。

因为一直以来，生态新城在“学在新城”加持下，教育资源方面十分突出，而买房人对于板块高质量教育配套也很向往，板块中内的二手房流通性很足。

所以，生态新城的房价变化一直受到不少买房人重点关注，如今又是一年过去了，目前生态新城的房价发生了怎么样的变化？

在去年基础上，今年小编还做了生态新城内二手房如今的挂牌价和去年7月份挂牌价的对比，和最近几个月的真实成交价与去年同阶段成交价的对比。

话不多说，先上表格↓数据均来源贝壳网站

仔细分析一下表格中的统计数据，会发现这几点值得大家思考的趋势，一起来探讨一下。

首先最直接明显的就是：一年来，生态新城的二手房平均挂价依然持续下降，无一例外，每个小区挂牌均价的降幅在1000-3000元/㎡不等。

要知道，生态新城的房价已经从2020年降到了如今，那么是否意味着如果楼市不转暖，生态新城的房价还会继续降下去？并且降到什么价位，才会停下来？

仔细看价格，在生态新城中，例如：中南世纪锦城、福晟钱隆城、中南世纪城、中交香滨国际等几个小区的房源已经和淮安不少板块的房价相差无几。

也就是说，生态新城的房价正在与淮安其他板块的差距正在缩小，买房人可以来此置业的机会更多了？

虽然小区挂牌价格降了不少，但真实的成交价却比较稳定，去年同阶段有低价成交的房源，今年同样如此，而且两个时期价格相差的并不明显。

比如：在去年同时期，绿地世纪城一期的真实成交价是在1.5-1.8万/㎡。

而到了今年，该小区的真实成交价还是在1.5-1.7万/㎡，与去年对比，基本没有很明显的价格差距。

再比如：重点双学区小区吾悦首府，去年成交价是在约1.6-1.8万/㎡。

而在今年同时期，吾悦首府的成交价还是在1.6-1.8万/㎡，成交价基本无变化。

并且像这样真实成交价降得不明显的小区还有不少，例如山阳湾花园、九华学府、金奥国际中心、绿地世纪城五期等等。

因此是否意味着，在生态新城中，有一些品质较好的小区，它们的成交价其实并不会再降，会一直稳定在大概的范围内？这一点值得大家思考！

当然了，成交价降得明显的也不是没有，降幅最大的是梧桐公馆二期，去年成交价要在2.1-2.2万/㎡，而今年已经跌到了1.5-1.8万/㎡。

成交量较多的小区均是性价比偏高的小区，单价均在万元出头，当然这是废话，我们主要来看是哪些小区。

东片区今年截止目前成交最多的是中天翡丽湾，共36套，成交价在只有9000-11000元/㎡；其次是建华观园，共35套，成交价只有1-1.2万/㎡。

西片区今年截止目前成交最多的是中南世纪城2期，共24套；其次是中南世纪城3期，共20套；还有裕墨园成交也不错，共18套。

这个三个小区高层的成交价全部在1-1.2万/㎡左右，与东片区成交最多的两个小区基本一样。

就目前的真实成交情况来看，未来生态新城二手房的走向将会是如何？大家可以预估一下。

小编按前一年的趋势猜想：未来一年，生态新城小区的挂牌价可能还会再降，但成交价可降的范围会很小，尤其那几个重点学区房，如果再降下去，房东不会这么轻易出手，生态新城的房价或将会稳定下来！

最后，小编按目前生态新城各小区的成交价，进行了房价阶梯排列。

生态新城东片区，1.5-2万/㎡才能正常置业的有绿地世纪城（三期）、梧桐公馆（二期）、绿地世纪城（一期）、吾悦首府等11个小区。

1-1.5万/㎡的有梧桐公馆（一期）、金奥国际中心、山阳湾花园等5个小区；

万元以下能够上车的有4个，中天翡丽湾、中南锦城、板闸家苑和悠园新村。

而在生态新城西片区，目前偏贵的只有裕墨园的洋房产品，其他小区的高层单价基本都在1.2万/㎡以下，甚至不到万元的小区也有不少。

大家可以按照自己的需求和预算选择自己心仪的小区，总的来看现阶段是上车生态新城不错的时机。

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！