仅2家在售!淮安楼市正在抛弃两房!

未来，淮安楼市将没有两房？

曾几何时，两房以总价低、使用率高等优势而备受追捧！短短几年，楼市风向已变，新房市场主流户型也悄悄易主。

纵观淮安楼市，目前淮安很多新房项目的开发商，从产品端就已经舍弃两房，淮安新房，正在逐步消灭两房。

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两房产品寥寥无几，中小面积段三房、四房产品越来越普及。

据统计，目前淮安主城在售楼盘只有金吉崋冠苑、绿城服务阳光新城还有二房产品在售，其余31家在售楼盘均无两房户型，具体统计楼盘数据如下。

绿城服务·阳光新城是“淮安养老养生产业小镇首启项目”，周围居住环境优越交通便利，目前有几套约95平米两房在售，毛坯高层。

金吉崋冠苑项目位于延安东路与富春路交汇处，高层产品备案均价8350元/㎡，参考目前淮安楼市行情，这个地段这个价位是真的“香”！

然而市场风向瞬息万变，曾经的香饽饽如今却坐“冷板凳”，两房产品不再那么受欢迎，金吉崋冠苑高层2018年开盘，至今仍有少量121平米两房产品在售。

曾经广受刚需客欢迎的二房户型到底为什么逐渐消失呢？

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一方面，地价上涨，二孩政策落地，购房者想在低总价段里要更多空间；另一方面，住过大两房的群体，会向配套更全的产品倾斜。

从2020年至今，淮安土地市场火爆热闹，主城区地价被不断刷新，目前为止主城已有7宗地块楼面价突破7000元/㎡，生态新城区楼面价更是节节攀高，较高地价已经突破10000元/㎡。

在地价不断上涨的情况下，中小面积的三房四房户型更容易被购房者接受。

同时，随着购房者对住房舒适度要求越来越高，很多项目的目标客户向预算充足的改善型住户倾斜，二房户型失去优势并逐步走向“消失”……

淮安楼市两房产品越来越少了，除了受地价变动影响之外，购房者的需求的转变也不容忽视。

随着全面二孩政策落地，多数家庭结构也发生了变化，原来的三口之家变成四口之家，还有的是一对父母加两个老人加两个孩子的六口之家，三房、四房的户型更能迎合购房者的需求。

二手房市场成交情况就很能说明问题，从贝壳上数据来看，有记录以来，三房成交3364套，二房成交2229套，相差1135套。

▲数据来源贝壳

近期踩盘了解到的新房市场情况，面积在100-130平方米之间的紧凑型三房、四房产品最受购房者青睐，80-100㎡的三房产品热度不是很高，一般的刚需买家更青睐100-130平方米的紧凑型三房，而改善买家对面积在130平米及以上的三房、四房更感兴趣。

总而言之，目前淮安楼市的趋势就是二房户型越卖越少，三房、四房产品成市场主流。如果你是购房者，会倾向那种户型呢？欢迎在评论区留言！