新项目+新地块+新学校!淮安顶流板块消息频频,或影响楼市走向…

1月份刚开头，生态新城的68号地块，以及云林路中学相继传来新消息！

很巧的是，这两个项目还彼此相邻，两者未来的关联性、以及相互的影响将一直存在。

据了解，云林路中学校区的建设工程已经进入收尾阶段，预计在今年6月份就开始招生，9月份正式投入使用。

那么在云林路中学投入使用后，生态新城的中学施教范围预计也会有相应的调整，而68号地块本次传出新动态，是否也将意味着该项目在今年启动？并且该地块与云林路中学的位置关系，也十分令人期待！

下面来具体了解一下两个项目具体消息，以及2023年生态新城楼市的走向将会是如何？

中标公告，68号地块推进中

云林路中学建设工程进入尾声！

根据淮安公共资源交易网站公示：【淮安生态文旅区68号地块房地产开发项目招标代理服务】项目均价比选方式选取【工程招标代理】机构的中选公告。

中标机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司。

也就是在文昌学府（70号地块）有序推进后，68号地块也在蓄势待发，那么这两宗地块会是今年生态文旅区上新的两家纯新盘吗？

还有与68号地块相邻的云林路中学在网站上也公示了校区景观工程的施工招标公告。

云林路中学在进入景观工程的建设后，也说明了校区的建设是进入了收尾阶段，校区工程的主体基本完工。

据悉，云林路中学于2021年8、9月份开工建设，办学规模20轨60个班。

这两年生态文旅区的新交付小区明显增多，亟需新的中学缓解施教学位的压力，云林路中学建设是为了缓解片区内中学施教学位的压力，起到一个教育分流的作用。

今年我们很快会看到这所让生态文旅区老百姓期盼已久的新中学。

紧邻云林路中学

定位偏改善+9字头楼面价

68号地块项目未来充满挑战！

在今年云林路中学投入使用后，生态新城东片区的学区划分预计将会有相应的调整，与该学校近距的小区，很有可能会重新纳入云林路中学的施教范围内。

不过，去年在该学校的一份招聘公告中也预告了云林路中学在建成后将与淮阴中学新城校区实行一体办学，统一管理，共同承担区域内初中义务教育。

所以说，周边的业主也不必过分担心。

而待开发的68号地块，因为其与云林路中学地理位置上的关系，未来大概率也是该项目的一大亮点。

去年10月21日，68号地块底价成交，成交楼面价9848元/㎡，由江苏新睿控股有限公司竞得。

虽然没有冲击到全市“地王”，但是这个楼面价也成了生态新城东片区目前地价最高的一宗地块，比在售的天玺湾雅苑还要高。

而且从地块的出让要求看，最大容积率不超过1.5，建筑限高≤60米，因此该地块未来的住宅大概率是比较宜居的，改善产品的可能性非常大。

改善产品+地价9848元/㎡，该项目未来的售价预计也将达到淮安房价的峰顶。

可就目前淮安楼市的情况来看，房价近2万一平的房源受众还是非常有限的，而且同板块的天玺湾雅苑这两年已经抢占了不少生态新城的改善客源。

因此，68号地块的项目未来是在产品上下功夫赶超天玺湾雅苑，还是错开主力产品类型，又或者通过其他方法提高项目的市场竞争力，值得期待！

此外，生态新城在去年出让不止一宗地块，未来板块的楼市新房大概率也是这几宗地块，来看一下。

9000元/㎡以上地块增多后

生态新城楼市未来…

2022年，生态新城一共出让了6宗商品房宅地，其中2宗来自高铁商务区，剩下的4宗均来自生态新城的核心地段—东片区。

4宗地块的地价相当可观，由高到低分别是：

68号地块成交楼面价9848元/㎡；

69号地块成交楼面价9409元/㎡；

枫香路北侧地块成交楼面价9407元/㎡；

70号地块（文昌学府）成交楼面价7783元/㎡。

4宗中有3宗的地价超过了9000元/㎡！这么看生态新城东片区，9000元/㎡以上的地价逐渐变得普遍。

然而，高地价也决定了板块未来的新房价格也会普遍较高，生态新城的新房市场，未来将继续扮演淮安楼市中房价“天花板”的角色！

处在顶端，难免会被拿出来作比较，生态新城东片区的楼市，在未来也会被我们无数次提及！

据了解，目前在生态新城东片区，主要在售的新盘有两个，天玺湾雅苑和璀璨天成，两家的产品以改善为主的大户型。

天玺湾均价在1.8-2.1万/㎡；

璀璨天成在售产品为毛坯高层，备案均价17128元/㎡。

这两家楼盘的价格，放眼整个淮安楼市也是塔尖的几个楼盘之一。

因此，无论是现在还是未来，生态新城板块赋予这些地块和楼盘的价值已经达到了淮安其他区域难以企及的高度！

并且这种情况在未来的很多年估计都很难改变，那么其中楼面价不到8000元/㎡的文昌学府，也就显得更为弥足珍贵。

文昌学府前身为70号地块，2022年8月23日，在4轮报价后，由淮安高新置业竞得，成交楼面价7783元/㎡。

一方面是相对偏低的楼面价，另一方面项目的土地出让条件中明确，地块内的住宅户型面积小于100㎡的比例不超过5%，并且并未规定140㎡以上户型的占比。

由此可以推测，该项目未来的产品定位，很可能是当下生态新城新房市场中最为稀缺的刚需、刚改及普通改善产品。

至少从楼面价和产品类型来看，文昌学府都是今年生态新城中很令人期待的一个项目。

那么2023年，我们能够看到文昌学府入市吗？

最后，大家对于生态新城2022年出让的几宗地块，以及未来板块的楼市走向，有什想法和观点，欢迎留言讨论！