小户型!7字头!总价不足100万!刚需客安家老城区的选择就剩这些……

买房，为了什么？

我相信绝大部分人， 至少是大部分人，买房子都是为了自住。

因为对于大部分来说，买房子也就是图个生活安心，有地儿避风雨。

主城小户型纯新盘

国企保障 实力品质

几年前，淮安的楼市还是刚需客的天下，小户型占据了市场的很大部分。刚需客都不用苦苦追寻，随便找个不错的楼盘都能上车。

但是这两年，淮安发展得还不错，大家都说着淮安现在进入了“改善时代”。

确实，近两年新出的楼盘，尤其是去年和今年，新出的楼盘都喊着做标杆的口号，做着大面积的改善产品。

就现在，你放眼望去老城区的纯新盘，小户型真的是少得可怜。

不过，最近老城区还真有一个楼盘推出了小户型，而且这个楼盘最近热度还不小。

保利国联和府，两个月以来热销不断，克而瑞榜2022上半年销售榜NO.1。

不过，更值得关注的是和府最近加推的的27号楼，90-105㎡，刚需客在老城区的“最后生存地”。

据悉，目前27号楼基本售罄。不过，另一栋小面积26#已经在定存，即将加推！

还有刚刚推出的5号楼，105-130㎡，成品交付，均价14800元/㎡，房源还有很多，不妨关注一下。

说实话，现在市中心的小户型真的太稀缺了。搁几年前谁能想到呢，大家都在说稀缺洋房，稀缺别墅。

没想到2022了，小户型成了市中心最稀缺的资源。

其实和府的这批小户型性价比还是挺高的，因为小户型，所以总价也算是低的。相比于周边的新盘来说，完全可以满足刚需客的“高端”需求。

90㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫，空间运用得非常合理。

加上周边成熟的配套和保利自身的物业，这确实可以说是刚需客上车的优质机会了。

老城区小户型存货不多

只剩老盘旧盘还在吆喝

要说老城区的小户型，也只剩一些老盘、旧盘还在卖，纯新盘真的没多少刚需。

➤海润枫景

海润枫景这个小区位于清浦老城区，地理位置还是可以的。

面对大运河，“一线河景”房。背靠延安路高架，出行不成问题。

周边的配套也都很成熟，学校、购物、出行都是基本可以满足的。

最主要的还是海润枫景太适合刚需客了，85㎡的户型，7字头的单价，总价不超过100万，还是现房交付。

虽然这个小区2014年就已经完工，但是对于刚需客来说，已经是不错的选择了。

合适的价格加上不错的配套，还要什么“宝马”啊，刚需客的需求是能买到不错的“自行车”即可。

➤朗诗·宝景时光里

朗诗宝景时光里，老城区“著名”问题楼盘，自去年被宝景联合朗诗接手之后，才开始了真正的新生。

这个项目，特点就是体量很小，总共就只有3栋楼。2栋18层的，1栋23层的。

整个项目就是面对刚需客的，户型面积都很小，主力户型建面约92-107㎡，毛坯交付。

项目目前主力在售3号毛坯高层，户型面积为92、110、120㎡ ，均价约8800元/㎡，总价也不过百万，适合刚需。

据置业顾问透露，项目预计今年就可以交付，当烂尾楼再度动工，你敢买吗？

➤融尚嘉玺广场

融尚嘉玺广场，作为老城区骨灰级楼盘。虽然楼市有着它的传说，却迟迟不见它露面。

不过，我们倒可以来说说他的产品。

2020年，淮安自然资源规划局公示了融尚嘉玺广场项目建设工程设计方案。

根据方案，项目共住宅包含2栋叠墅4栋高层，高层面积约74-124平米，高层3、9号楼为毛坯交付，5、6号楼为成品房交付。

这也是老城区为数不多的小户型了，不过开盘时间还遥遥无期…

写在最后：

最近，买房人的目光好像又回归了老城区。

不过，毕竟老城区的价值就摆在那，该抢手的黄金地块热度不会差到哪里去。

在大户型盛行的当下，仅剩的这些小户型真有可能是刚需客最后的上车机会。

有需求的可以参考一下。

对此，你有什么看法，欢迎评论区留言。