3.6万/㎡!这个小区二手房再度成交!
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时隔一年多，华城小区，再度成交了！
顶级学区房，3.6万/㎡，你觉得这价格如何？
时隔一年多，华城小区终于又成交了一套房源。
贝壳网上，上一次华城小区成交还在2021年。成交的这两套房源都是超过100㎡的房源，单价也是3万/㎡。
一般来说，面积小的二手房单价会贵一点，本次成交的这套小面积房源跟两年前的大面积房源单价差不多，说明两年时间，房地产市场已然恢复冷静。
再来看看2021年成交的小面积房源，62㎡的成交单价52871元/㎡，50㎡的成交单价58057元/㎡。
同样都是简装小面积房源，两年前的价格还在5万/㎡，如今却跌到了3万/㎡…
不过，就算再怎么跌，3万多的价格在淮安楼市依然能够称得上是“顶流”的存在。
安居客网的挂价数据显示，2022年初的时候，华城小区的价格还突破了5字头，不过经过一年的下行之后，现在的挂价稳定在4万/㎡。
相比之下，贝壳网的挂价更为真实，更接近成交价。
不过，华城小区的成交也让我们看到，老破小的市场需求还是在的。
华城小区之所以房价这么高，还是由于学区的加持。作为实小＋老开的双学区房，华城小区的房价一直处于首位。
不过，从上面的成交价多少也能看出来一点，顶级学区房的价格，也“跳水”了不少。
以下截图是小编统计的二月份老城区“老破小”的挂价。
从表中可以发现，华城小区挂价最高，不过相对之前的来说，挂价还是下跌的。
小编截取的是挂价2万/㎡以上的学区房，除了康城明珠这些单学区的二手房，挂价在1.8万/㎡左右，老城区的老破小基本上都在2万/㎡以上。
事实上，像华城小区这样的顶级老破小在老城区也不是很普遍的。除了华城小区之外，只有荷花池小区的挂价还在4万/㎡。
另外，电厂小区、清晏小区、东大院这几个小区的价格集中在3万/㎡，剩余的老破小基本上都是2万/㎡。
小编列举这些是想说明，其实老城区的老破小价格是在不断缩水中的。
前两年淮安房价一直居高不下，连带着这些老破小也是一路飙升。不过潮水褪去，留在岸上的也只会呈现真实的状态。
这些顶级学区房除了价格缩水之外，还有一个明显的特点是房价阶梯也在缩小。
虽然说有3、4万/㎡的学区房，但总是少数。这些老破小的价格基本上都是集中在2万/㎡。
看看贝壳网的成交情况，像电厂小区、荷花池小区这类第一阶梯的老破小，去年的成交价也就在3万/㎡。
而大多数的是像清晏小区、东大院这样的成交单价基本上在2万/㎡的。
写在最后：
确实，淮安楼市经过这两年的“沉淀”，已经到了冷静期。
该降的价格，降下来了；该稳定的行情，也稳定下来了。
单从老破小学区房这个方面看，短时间内很难有大起大落，成交价基本就维持在2-3万/㎡。
只能说，这个价格越来越亲民。如果最近有学区房需求的买房人，不妨多关注一下。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
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