淮安楼市,利好落地!更猛烈的也在路上!未来…

*信息来源：淮安发布、财联社，血拼淮安楼市综合，未经授权，严禁转载

最近，楼市又进入了利好政策的密集出台期。

除了住建部、中国人民银行及金融管理局等部委不断强调支持房地产健康平稳发展外，各地的政策也是纷至沓来！

就在8月29日晚间，淮安也行动了…

在促进合理房地产消费举措中，文件列举了，引导金融支持房地产企业合理融资需求；完善备案价制度、拓展公积金使用场景、房票安置等多项“重量级”举措！

01

重磅发布！淮安出台13条举措促进和扩大消费！合理住房消费再度被强力推动

据【淮安发布】消息，此番淮安出台的《进一步促进和扩大消费的若干措施》包括了13方面内容。

分别为，稳定扩大汽车消费、培育农村消费市场、丰富餐饮消费、激发文旅消费潜力、营造体育消费热潮、促进合理住房消费、扩大养老托育和健康服务、发展新兴业态模式、加快培育消费品牌、倡导绿色低碳消费、开展消费促进活动、完善消费基础设施、营造良好消费环境。

在促进合理住房消费的举措中，既有未来房地产的发展方向，也有具体举措。

在房地产的发展方向上文件明确，要引导房地产健康平稳发展，支持刚性和改善型住房需求。

而在具体举措方面，既有对房企的支持也有对购房人的支持！

对于房企，文件明确：支持经营稳健的房地产企业合理融资需求，引导金融机构加大对已售逾期难交付项目“保交楼”配套融资力度，做好保交楼、保民生、保稳定工作。完善商品房价格备案制度，持续开展商品房推介销售活动。

对于住房消费，更是在首付比例、商贷、公积金、房票安置等多个方面提出了明确给出了利好。

具体措施有：落实首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整机制，目前执行利率下限为LPR-50BP。

推进存量房“带押过户”业务，探索跨金融机构办理，鼓励银行机构积极支持居民刚性和改善性住房信贷需求。

深入开展安置房超期过渡攻坚行动，推广房票安置，打通商品房与安置房转换通道。

继续推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，购买本市首套自住住房且首次使用住房公积金贷款的多子女家庭贷款最高额度可上浮30%;

符合本市提取政策的缴存人，每人每年租房提取最高限额提高至12000元、提取次数提高至12次。开通委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款业务。

出售住房并在一年内重新购买住房的，可按规定退还出售住房已缴纳的个人所得税。

稳步推进老旧小区改造，发挥住宅专项维修资金作用，支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

在这些政策中，最令人惊喜的是公积金方面，因为公积金的使用再次被拓展，而且部分缴存人的公积金贷款额度也被提升。

公积金逐月抵扣偿还商贷的方式被提及，另外多孩家庭购买首套房公积金贷款额度也上浮了30%。

除此之外，房票安置也再次被提及，这或许意味着新一轮房票政策要来了。

一系列“重量级”举措的加持，对于淮安房地产市场的积极影响不言而喻。

02

“存量利率”下调，多家银行也传来积极信号！

当然，除了还没有买房的人，又等来了一波政策利好外，对于前期利率高位站岗的买房人，也有好消息传来。

存量房利率下调，似乎又迎来了实质性进展！

据财联社消息，交通银行或将于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会。

事实上，除了交行之外，多家银行都在最近对于存量利率下调作出了最新回应。

华夏银行行长关文杰表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。

存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

中信银行副行长谢志斌表示，存量利率下调各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切的管理政策。

建设银行首席财务官生柳荣表示，存量按揭贷款利率按市场化原则来进行重新商定，确实对后续的银行净息差会产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，总体上 (净息差) 肯定会有一定的下行压力。

尽管目前淮安尚未有银行下调存量房贷利率，不过从多家银行高层的表态以及安排来看，未来存量利率下降是大势所趋。

从7月传出消息至今，不过一个多月时间，已经有了实质性进展，可见进展也并不缓慢。

政策利好的密集出台，对于楼市无论是信心还是销售都有着举足轻重的作用，而楼市能否在最后几个月时间里，逆袭一把，我们拭目以待。

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