利率跌破4%!现房销售试点!教师轮岗制普及,近来全国楼市…

2月份前半个月以来，淮安楼市讨论最多的是：在返乡置业的影响下，市场正在以肉眼可见的速度回暖，不管怎么说，一个好的开始，是2023年淮安楼市成功复苏的一半。

接下来，随着返乡置业的群体远去，我们淮安依然需要足够的活力推动楼市的平稳前行，而购房利好是最好的“催化剂”，就像去年一样，连续多次的购房政策，稳定了买房人购房信心。

今年看来，政策方面的支持预计还会将影响淮安楼市的走向。

来看一下全国楼市这半个月以来，各地持续落实“因城施策”，出台了哪些政策措施？其中大家讨论热议最多的，也许未来的某一天，也会落实在淮安！

首套房贷利率跌破4%

买房人上车门槛再降！

一直以来，降低居民置业成本和置业门槛都是提振买房人信心的重点，这可是实打实的为买房人省钱。

此前，我们淮安也经历了从跌破5%，再到如今普遍跌到了4.1%，当时就有业内表示：还有放松的空间。

前不久，无锡的多家银行释放消息，无锡首套房贷利率由4.1%降至3.8%，江苏省内的首个城市，房贷利率跌破4%！

◎来源：无锡房地产媒体

然后是苏州，有消息称苏州的浦发银行房贷利率最低利率可以做到4.0%，虽然未跌破4%，但是对于整个省的房贷利率调整，依然有风向标作用。

其实自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率。

在无锡之前，小编查到目前厦门的首套房利率也调整到3.8%，南宁更是最低达到了3.7%，而且据中指研究院数据，全国已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。

小编了解到，目前淮安首套房贷利率暂时未变，仍为4.1%，虽然说“风”还未吹到，但是从蔓延的趋势来看，淮安后续预计也有望跟进下调房贷利率。

有业内人士表示：一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

2023年，全国各地因城施策主要还是将围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

多省份将试点现房销售

未来或取消商品房预售！

在国家大力倡导保交楼的前提下，前段时间，楼市传来一个重磅消息：河南、四川、安徽、山东等多省正在计划试点逐步取消商品房预售、大力推动商品房现房销售！

而且在前不久全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹的一句话引起业界关注：

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃”。

◎来源：澎湃新闻

一时间“硝烟四起”，全国多家房地产媒体争相跟踪了该事件，并且分析了现房销售的可能性，因为如果取消商品房预售制，或将颠覆整个中国楼市的大环境。

对此网友也有不同的见解：

赞同的一方认为：可以预防烂尾，买房人可以真实看到想买的房子样貌，反过来开发商则需要通过做好产品吸引买房人，保证了房子的质量。

而反对的一方认为：现房销售预计将会导致房价大涨，刚需买房人上车难度将更加不易。

对此，大家的想法是？欢迎留言讨论。

就目前的情况来看，现房销售仅在初始的试点状态，距离在淮安楼市执行，还有很多的不确定性。

但在这两年，楼市下行明显，淮安的不少楼盘因为去化或加推慢的原因，卖着卖着就买成了现房或是准现房。

那么如果担心烂尾，或者没有看到房子样子而担心的买房人，不妨可以去关注一下这些即买即住，或者买了后很快就拿房的楼盘。比如：成贤府、观淮府三期、清江诚品、天禧时代、山水文院等等。

南京开展教师轮岗，江苏已有多地推行

重点学区房的价格或遭到重创！

除了在购房上的两个重要购房政策，近来在江苏省内大家热议还有南京江北新区的教师轮岗新政。

2月3日，南京江北新区正式官宣今年将实施教师轮岗制度，教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于师队20%。

内容中明确表达了教师轮岗的目的：将通过统筹调配一批、跨校竞聘一批、区域交流一批等方式，重点加强优秀教师、校长向乡村学校、薄弱学校流动，推动师资优质均衡配置。

这也是继徐州、常州和南通之后，江苏省内又一个城市正式开展教师交流轮岗政策。

2022年9月，徐州教育局官宣启动教师交流轮岗政策。

也是在去年，常州教育局官方发布关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知，其中对具体细则、轮岗学校、轮岗时间等做了明确说明。

还有南通，2022年，南通市教育局发布公告：为深入推进义务教育优质均衡发展、常态化开展教师交流轮岗工作，2022~2023学年南通市市直初中共有249名教师交流轮岗！

同时全国范围内，包括北京、上海、深圳、西安等一线城市都已经有不同的教师轮岗政策。

这么看来，教师轮岗制度已经不再是空谈，逐渐普及开来，而且从在江苏省内的蔓延进度来看，未来或将也会在淮安落实。

相比于上面这些城市大刀阔斧的改革，淮安这几年着重是在推行集团化办学，以教育集团化的方式缓解淮安重点学区房“过热”的情况。

随着教育集团的出现，以及区域教育的均衡发展，其实在目前在淮安，学区房的概念已经在被不断弱化，名校学区房附加价值也在被不断稀释。

不难发现，学区房一再被打压，如果未来教师轮岗制在淮安开启，买房人在选择楼盘时，不仅要看学区，还要看产品、地段、交通等各方面的综合考量。

以上这三个，就是近来楼市中大家热议的三个与房产相关的政策变化，大家有什么想法，欢迎留言讨论。