“便宜”好捡吗?淮安楼市“倒挂盘”因低价增多,能不能冲?!

今天我们来聊“倒挂”，一个2020年淮安楼市非常火爆的词，也是当时买房人“疯抢”新房的重要原因！

后来2021年初，淮安二手房价格急转直下，一路下跌，迄今仍没有缓过来；加上2021年一波高地价的楼盘上市，“倒挂”也逐渐就“渐行渐远”了…

不过到今年下半年，淮安楼市猛地掀起一波“价格战”，出现了几个低价盘，单价5千、6千、7千…也间接导致了“倒挂”盘重回我们的视野！

那么目前的淮安楼市中有多少个“倒挂”盘？一起来看一下。

本身价格不低，周边二手房偏高

形成的“倒挂”盘！

所谓的“倒挂”盘，主要是与周边的二手房或同类型楼盘价格比较，优势比较明显。

据小编统计，给大家梳理了目前淮安楼市存在“倒挂”的楼盘，排名不分先后，仅供参考。

当然，这5个“倒挂盘”的也分为两类，一类是其本身的价格并不低，但因为周边二手房的价格偏高一点产生了“倒挂”，比如和府和观天下。

说起保利国联·和府，一直以来都是淮安楼市中出名的高性价比、好地段、周边配套优质的项目。

买房人对此也很清楚，尤其今年5月底开始，和府陆续推出几栋毛坯高层，其中还不乏小面积毛坯产品，置业门槛是一降再降！

几项因素下，和府这几个月一直是淮安楼市的热门话题，销量也遥遥领先！

据了解，和府主力在售9、10号楼毛坯高层、25号楼成品高层，9号楼均是建筑面积约140㎡的户型，10号楼建筑面积约105-130㎡，两栋楼备案均价12752元/㎡；

25号楼成品高层，建筑面积85-105㎡，备案均价14352元/㎡，这是和府最后一栋精装小户型产品。

对比项目周边二手房的价位在16000-19000元/㎡左右，倒挂属性明显，买房人抓住机会！

观天下亦是如此，清浦老城区中知名的“高性价比”楼盘。

项目的毛坯高层均价约9500元/㎡，与周边二手房金吉华冠苑、融创广场一对比，其“性价比”很明显！

本身价格偏低，周边二手房价格正常

形成的“倒挂”盘！

而另一类是楼盘本身房价相对偏低，周边二手房价格在板块中正常导致的“倒挂”，这是下半年“倒挂”盘增多的主要原因。

其中典型的例子是我们时常提起的报业新城二期。

项目首开高层的备案均价只有7889元/㎡，当时在南部新城中可是非常低的价格，无论是新房还是二手房市场，报业新城二期的性价比都很高。

然而今年以来，板块内几个新盘相继推出了毛坯产品后，报业新城二期的价格优势越来越小。

据悉，报业新城二期在售16号楼毛坯高层，均价约8000元/㎡。

而海尚风华、格林世界的毛坯高层均价也就8000-9000元/㎡左右，并且这两个项目自带的商业体、以及产品力要明显强于报业新城二期。

因此，报业新城二期的“性价比”已经不足以撑起其产品力上的不足，买房人有更好的选择。

再说同板块的南浦佳园二期，是下半年新增的“倒挂”盘，项目于8月底首开，属于老盘新开的项目。

目前项目在售5、6号楼毛坯高层，户型有四种，建筑面积105㎡、110㎡、115㎡、128㎡，均价约7500元/㎡。

由于其在板块中较低的价格，与周边的二手房也有了“倒挂”现象的出现。

最后一个是还未开盘的紫宸华府，位于徐杨板块，一个曾经“一波三折”的项目，前段时间释放消息称：上市后房源的价格在5000-6000元/㎡左右，这与周边二手房价格有着明显的差距。

要知道，“5字头”的价格在淮安楼市已多年未见，不过因为其曾“烂尾”的过往，买房人也要谨慎思考，值不值得冒险一试。

综上4家楼盘，就是因为其较低的价格，与周边二手房挂价产生了差距，成为了淮安楼市中的“倒挂”盘。

总结一下：

在上述小编梳理的5家“倒挂”盘，虽然性价比都很不错，买房人也更愿意关注一些高“性价比”的项目。

但是从市场的反响来看，“倒挂”盘亦有差距，买房人也不会盲目的跟着价格走。

其中和府和观天下是因为各方面都有着不错的优势，再加上“性价比”这重要因素，销量才非常的可观！

而剩下的3家楼盘，总有一些“硬伤”限制了它们的市场竞争力，并未达到一个“合格倒挂”盘应有的强势冲击力…

最后，小编想说：大家在看房、买房时一定基于自己的预算和需求，虽然有“倒挂”的存在，但买房也要好好挑、好好选，但是也别太挑剔，该舍弃的就舍弃。

希望大家都能够找到适合自己、且性价比高的房子，早日上车！！！