买房必看!淮安车位单价追平房价?你是否真的必要买?

随着机动车保有量的不断增长停车难的问题正在困扰这每一个有车族。因此，越来越多的购房者在购房时会把项目的车位配比，作为一个重要的考量因素。也正是由于停车位的日趋紧张，因此小区停车位也成了不少开发企业赚钱的神器。再加上目前淮安楼市限价、限签，因此不少开发企业为了尽快回笼资金，便开始打起了车位的主意。那么，目前楼盘的车位都有哪些分类呢？而淮安楼盘的配属车位又是什么价格呢？接下来小编就给大家做个详解。希望可以帮到各位想要买房的朋友们。

首先先说说小区车位的分类，目前淮安在售的楼盘的车位主要分为三类，独立车库、人防车位和地面车位。

1、独立车库。独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书。

2、地面车位。这里的“地面车位”，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。对此，我国《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过支付一定对价取得地面车位的专有使用权。

3、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);

大部分楼盘出售的地下车位就属于人防车位，因此这类车位通常都没有产权，只有使用权。另外，现在还有部分小区，将地下人防车位进行了进一步的细化，按照车位大小分为标准车位、微型车位、子母车位。

标准车位

宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。

微型车位

微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异;开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的较大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。

子母车位

子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。

说完了这些车位的详解之后，那么淮安目前在售的项目中，有多少楼盘在售车位呢？这些车位又是什么样的价格？购买车位对买房人来说就真的划算吗？接下来小编就给大家做个盘点，希望可以帮到各位还在纠结是否买车位的购房者！

项目区属：清江浦区

项目详情：亿力未来城精装修房源剩余50余套在售，户型面积97-155平米，均价10600元/平米。首付50%，车位12万，购买车位优先购房。详询售楼处。 >>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615 以上资讯内容仅供参考，最终以售楼处信息为准。

项目特色：近距万达商圈、有轨电车沿线、翔宇大道沿线交通便利、精装修房源、里运河一线河景

车位售价：9-15万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本110—180元。

小狐辣评：项目位置优质，交通便利，配套齐全。其精装修房源单价10600元/平米。配上这样的地段和配套还算是差强人意。不过其车位较高配的版本价格竟然需要15万，按照一个车位15平米来算，车位单价竟然达到了10000元/平米，直追住宅，不禁令人唏嘘。

项目区属：清江浦区（原清河区）

项目详情：云梦清河19号楼接受预约，总高18层，户型面积128、129平米两种，交购房证明参与排号，预计均价7500-8000元/平米，100套房源，预计4月份开盘。详询售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615

项目特色：万达商圈，生活便利、入则宁静出则繁华

车位售价：7万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本85元。

小狐辣评：项目位于水渡口板块东侧，近距万达商圈。生活和交通出行都非常方便。有高层、小高层及洋房产品，类型齐全，可以满足不同类型购房者的购房需求。项目地段与繁华的水渡口板块相比是出则繁华，入则宁静。车位均价7万，按照15平米/位来算的话，车位单价也达到了4600元/平米，超过了项目单价的50%。

项目区属：经济开发区

项目详情：东冠逸景预计3月下旬推出7、8号楼洋房，户型面积110-125平米，共108套房源，价格未出，2019年中交付。详询售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615

项目特色：与开发区大润发一墙之隔，生活便利、项目位于深圳路主干道，出行方便

车位售价：10-11万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本120元。

小狐辣评：项目的区位确实不错，近距开发区大润发，生活也算方便，而且又在深圳路沿线交通也十分便利。项目的住宅单价均价7480元/平米，而按照每个车位15平米来计算，车位单价竟达到了7300元/平米，几乎追平房价！也不免让人唏嘘。而且，据网友爆料，该项目要买房必须要先购买车位。

项目区属：生态新城

项目详情：中南世纪城53号楼高层房源已售完，预计2018年3月底将推出最后一栋房源，70号楼高层房源，面积109-133平米，共200余套房源，预计均价8600元/平米。房源全部为精装修交付，装修标准1500元/平米。另商铺在售，面积158-300平米。均价20000-25000元/平米。详询售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615 以上资讯内容仅供参考，最终以售楼处

项目特色：品牌房企开发、周边生活配套齐全、精装修交付

车位售价：5万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本60元。

小狐辣评：项目为品牌房企中南集团开发，超大的社区保证了业主们生活的便捷性，此外项目配套有大风车幼儿园、生态新城开明中学等优质教育资源。精装修房源，更加能够吸引青年人的关注。大牌房企的车位价格还算是比较良心，按每个车位15平米来计算，车位单价3300元/平米。

项目区属：生态新城

项目详情：中交香滨国际目前loft公寓接受预约登记，预计2018年4月加推，产品为5.4米挑高户型30平米，价格未出。高层房源均已售罄，白云路沿街商铺在售，面积120-130平米，均价17000-18000元/平米，详询项目售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购群：343242615以上资讯内容仅供参考，最终以售楼处信息为准。

项目特色：央企开发、近距体育馆、近距西片区实小

车位售价：6-6.5万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本70元。

小狐辣评：项目由央企开发，与生态新城西片区实验小学仅一墙之隔。新建的妇幼保健院也与项目隔路相望。按每个车位15平米来算，每个车位单价4000元，要说使用成本其实和租车位差距也不是特别大，值不值得买就得看需求了。

项目区属：生态新城

项目详情：淮安金奥中心10号楼已售完，均价8600/平米，2019年9月30日交房。预计2018年中旬将推出11号楼房源，户型面积段101-144平米，价格未出，详询售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615以上资讯内容仅供参考，最终以售楼处信息为准

项目特色：紧邻生态新城实小、优质教育配套

车位售价：均价11万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本130元。

小狐辣评：项目紧邻生态新城实小，周边拥有优质的教育配套。靠近翔宇大道主干道，交通出行也是十分方便。按每个车位15平米来计算，车位单价7333元，已经赶上了淮安不少板块的房价。

项目区属：经济开发区

项目详情：淮安碧桂园高层仅剩几套18层房源在售，户型面积145平米，均价9000元/平米。2019年下半年交付。详询售楼处。

项目特色：品牌房企开发、近距大润发商圈、精装修

车位售价：8.5万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本101元。

小狐辣评：项目由品牌房企碧桂园开发，同样位于开发区副中心，近距大润发商圈。为该板块的排名前列品牌房企项目。项目也开创了开发区楼市精装修的先河。其新风系统、同层排水系统、社区直饮水系统以及星级物业更是堪称人居标杆。按照每个车位15平米来计算的话，车位单价5666元/平米。这个单价也是能赶上淮安不少板块的房价的。

项目区属：生态新城

项目详情：中天翡丽湾预计2018年3月底4月初推出5期28号楼高层精装修房源，共96套房源，面积100-120平米，备案均价8890元/平米。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615以上资讯内容仅供参考，最终以售楼处信息为准。

项目特色：近距森林公园、精装修、紧邻有轨电车

车位售价：5.5-6万

车位使用成本分析：用满70年且每个月不再交任何管理费的情况下，月均使用成本70元。

小狐辣评：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车和多路公交站点，交通出行非常便利。此外项目还近距森林公园，生活舒适。近期又将推出精装修房源，颇受购房者关注。随着建华玖珑汇商业广场的开业，入驻业主的生活娱乐需求也逐步被满足。按照每个车位15平米计算的话，车位单价4000元，要说使用成本其实和租车位差距也不是特别大，值不值得买就得看需求了。

【小狐提示】

从上面列举的淮安有车位在售的楼盘来看，其实车位的价格似乎并不像房价那样有据可依，车位价格便宜的只要5万而最贵的却要15万，面积差不了多少，功能也完全一样，差价竟然要10万。因此大家在购买车位的时候一定要考虑清楚自己的需求，另外，买房时尽量选择一些车位配比高的项目。此外，对于这种使用权车位一定要看清楚合同。希望大家能有个愉快的购房体验。

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