城西楼市一地鸡毛!“打官司、滞销、退地……”板块价值存疑!

搜狐焦点淮安发布 2020-05-17 14:25:49
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城西楼市一地鸡毛!“打官司、滞销、退地、工程缓慢……”板块价值存疑!

城西楼市一地鸡毛!“打官司、滞销、退地、工程缓慢……”板块价值存疑!

近期,随着淮安楼市的回暖,生态新城、清河新区以及城南等板块结束了“空窗期”,再次回归楼市热点,“抢房”“开盘就售罄”“拼关系买房”等热销现象又现淮安楼市。

板块“回归”后的热度十分明显。但并非每一个板块“回归”都是赢家!

淮安城西板块品牌房企中南樾府首开至今近1年半,项目491套精装房源竟然还没有卖完;商业综合体融和广场拿地近2年,目前仍处于停滞状态;星级酒店中澳华美达2016年7月签约落户,但目前中澳国际资产大厦还没有完工;占地面积约548亩,总建筑面积约122万方的超级大盘兰亭绿城项目,“退地”传闻不断。城西板块楼市遭“滑铁卢”!

中南樾府引领城西板块“强势”回归 

不曾想 项目"价值"存疑

城西在淮安楼市中一直是一个“存在感”不高的板块,近年来新项目屈指可数,随着板块内老项目房源的去化,城西板块几乎无房可卖。直到2018年年中,中南置地发布了一则“城西标杆、年底清盘、职等你来”飞机稿,让城西“沸腾”了一把!随着品牌房企中南高端“樾系”产品中南樾府的进驻,城西板块的发展终于令外界有了期许。

据悉,中南樾府项目仅有491套精装房源,当时预计年中入市,号称年底清盘也不足为怪,但是项目却拖到了次年(2019年)年初开盘,至今还没有售完。

据网签平台显示,截止目前2020年5月15日上午9时,中南樾府还有164套房源没有签约,项目从2019年初首次开盘到现在已近一年半,491套房源签约量还不到7成!备案价超万元每平,虽然特价房、折扣优惠频出,但签约速度依旧缓慢,不禁让人对该项目的价值产生疑惑。

随着近年淮安主城房价的稳步上升,房源单价破万已成常态,生态新城、清河新区等区域板块的房价不但被刷新,还“一房难求”,以至开发商不得不提高首付门槛或捆绑车位“筛选”客户。而如今的城西板块,不但品牌房企中南樾府去化缓慢,商业综合体融和广场与星级酒店中澳华美达还很难产,百万方超级大盘兰亭绿城“退地”传闻不断。

融和广场停滞至今 项目动工疑似遥遥无期

2018年4月,在土拍还没有开始,土地还没有被摘牌前,融和广场项目围挡就已出街,“宣誓主权”,直到2018年6月19日摘牌,融和广场项目正式落地。

航拍融和广场项目工地 目前没有任何动工迹象

项目营销中心于2018年11月2日正式公开,尽管项目营销中心已经开放了1年多,不过该项目除了偶尔释放出“诚意登记”、单价10000+/㎡的零散消息之外,并没有任何营销动作,一直停滞至今!

项目宣传海报截图

据悉,融和广场此前曾有豪言,“敢叫老城换新颜”,要打造约13万方“邻里综合体”。如今仍是“不毛地”,真是让人“唏嘘”!看起来,城西换新,任重道远!而一则关于融和广场的律师声明引起了外界广泛关注,该律师声明从去年11月11日一直公示至今。

淮安日报刊登的律师声明

淮安市清江浦城市资产经营有限公司(以下简称清江浦资产公司)与江苏和立东升房地产开发有限公司、香港广达控股有限公司、湖南和立东升实业集团有限公司(以下简称和立东升等公司)合资成立淮安市建旭房地产开发有限公司(以下简称建旭公司)开发原“在水一方”地块,现项目名称为“融和广场”。因合作各方产生纠纷,现项目处于停滞状态。为此, 特声明如下:

一、清江浦资产公司认为和立东升等公司违约,已经向法院提起诉讼,要求和立东升等公司退出建旭公司。

二、目前建旭公司开发的“融和广场”地块处于停滞状态,对2019 年 8 月 1 日之前建旭公司签订的相关合同按法律规定处理;对该日期以后和立东升等公司及其委派到建旭公司的人员以建旭公司名义签订的相关合同及履行行为,清江浦资产公司不知晓、未参与,不予认可。

三、根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等规定,预售商品房必须具备取得商品房预售许可证等条件。不具备预售条件的,房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用。目前“融和广场”项目审批手续尚未完成,没有领取建设工程规划许可证、商品房预售许可证等,项目不具备开工条件,何时具备销售条件无法确定。任何人以建旭公司的名义销售“融和广场”项目的物业、收取任何款项均是违法行为。

特此声明

江苏凯仕曼律师事务所

律师:宋崇迪

2020年3月13日

中澳国际资产大厦还没有完工

年均7%收益 “华美达”酒店何时开业?

此外,据相关媒体报道,2016年7月22日,中澳(淮安)房地产开发有限公司与温德姆集团在淮安正式签约,淮安首家国际品牌酒店中澳华美达将于2017年试营业。

据悉,该项目位于淮海西路北京北路交汇处。项目占地4160平米,总建筑面积近30000平米,其中地下3层、地上24层,高度100米,总投资约3亿6000万港币,2015年项目正式开工建设。根据规划,该酒店将拥有270多间(套)客房,并设置澳门风情全日餐厅、婚宴大厅、多功能会议厅、酒吧、休闲健身室等配套设施。建成后该酒店将成为集住宿、餐饮、商务、娱乐于一体的综合体。

2016年12月31日,项目举行了盛大的开盘仪式。“首付15万起,年均7%收益”的广告吸引了一批购房者前来认购。

可是如今,该项目还没有完工,大楼主体一侧还还未完工的迹象清晰可见!华美达酒店开业时间还未可知。

航拍中澳华美达项目 大楼主体一侧还还未完工

占地面积约548亩大盘 兰亭绿城

“退地”传闻不断

兰亭绿城项目位于北京北路西侧,漕运西路南侧。规划总占地面积约548亩,总建筑面积约122万方,共分四块地分地块分期开发。

项目早期沙盘

项目2016年11月11日首次开盘,但目前只开发建设了1-1号地块,总占地面积51726.9平方,总建筑面积161345.7平方。目前1-1号地块项目已经售罄,后续加推时间不详。

该项目早于2018年就有“退地”传言,但2018年正处于淮安楼市上升期,多数项目通过毛坯改精装变相加价入市,传言兰亭绿城因为看到了“希望”,打消了“退地”的念头,通过毛坯改精装,乘着淮安楼市快速上升的“快车”,去化了一波房源。

而现在,又有小道消息称该项目有“退地”传闻,果真是“退地”传闻不断!

对于一些板块而言,长期的无房可售并不代表板块热度就此冷却,反而让一些有利可图的项目变成抢手货。但也有一些板块要么晋级失败,要么板块价值不足以支撑房价高度,只能惨淡回归。

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