剧透!下半年清江浦区多纯新盘将入市 最期待的"c位”是哪个?

搜狐焦点淮安发布 2018-08-16 13:48:39
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楼盘入市不仅有望改变当前市场供求状况,对清江浦区乃至整个淮安楼市都具有重要意义。

最近,小编身边有不少网友以及想买房的朋友,总是问着小编这样的问题:淮安主城区,还有哪些新房能买到?

大家都知道,今年以来,淮安土地市场出让了一大波优质宅地,据本网统计,2018年这一年预计有超10个项目已入市或者将要入市。且在淮安政府楼市限价的高压态势以及当前全国“最严”限价的大环境背景下,纯新盘定价将会有所牵绊,也许会给你意外的惊喜。

今天小编就给大家捋一波清江浦区下半年将入市的纯新盘,因为清江浦区是淮安主城区各板块中比较“成熟”的板块,住宅用地相对来说比较稀缺,因此一旦有新盘亮相,关注度将会非常高。以下这几个纯新盘或是各位购房者接下来关注的重点对象。

据统计,目前清江浦区即将有四个纯新项目入市:中南樾府、中天清江诚品、神旺臻缘苑以及融侨悦城。小编了解到,这几家纯新楼盘,除中南樾府明确是以精装房入市外,其他或均是毛坯房源。值得一提的是,这四家楼盘入市不仅有望改变当前市场供求状况,对清江浦区乃至整个淮安楼市都具有重要意义。

中南樾府

中南樾府是由品牌房企中南置地打造的高端“樾府”系产品,位于西安路与中径路交叉口,据悉,该项目容积率仅为1.8,项目包含5栋17层高层、1栋16层高层、1栋11层小高层及1栋6层洋房,面积为95-125平米,共491套精装修住宅房源。中南樾府的入驻对于整个城西片区楼市来讲或许是新的机遇,一方面片区整体的“存在感”会有所加强,另一方面片区的房价也或将有所突破。据业内分析,目前淮安置业群体受大环境及置业观念与资产配置的影响,中南高端“樾系”产品中南樾府项目或将会成为城西板块的置业热点。

周边配套

公园有:柳树湾、古黄河生态民族园、桃花岛。

学校对口:外国语实验小学、北京路中学

中天清江诚品

中天清江诚品是中天集团继中天优诗美地、中天华庭等盘后在淮安开发的第六盘,该项目位于解放西路和北京路交叉口向西150米,据悉,项目占地185亩,总建36万方,绿化30%以上,容积率2.2,建筑密度18.63%,分2期开发,预计规划35栋-38栋,高层和洋房组成。该项目已经蓄客8个月之久,至今还未开盘,且受到中天集团另一项目优诗美地别墅项目质量出现问题的影响,令购房者的期望值大打折扣,有网友戏谑,该项目位置临近西南化工区,且学区一般,质量还不敢有保障,支持买下去的动力只能是价格了。但此前,据置业顾问透露,如果项目备案价未达到7000元/平米,可能会绑车位或者精装销售,对此,小编只能笑而不语。

神旺臻缘苑

地处钵池山板块杭州路,与旺旺家园一街之隔的神旺臻缘项目,总建筑面积为69497.89平方米,其中地上建筑面积为54878.89平方米,容积率为1.98,建筑密度为24.29%,绿地率为30.9%。该项目自2014年进驻淮安,到目前正式入市,超过3年之久了,中间还一度有传言神旺地产退出该项目,可以说“入市之路”比较坎坷。据置业顾问所讲,项目将于将于9月中旬首开18层高层,预计价格7500-8000元/平米,就目前淮安钵池山板块的楼市行情来看,神旺臻缘的产品和价格与周边项目无差异,业内认为该项目在入市时间较晚上“颇吃亏”,因为品牌房企融侨观邸与老牌项目云梦清河已去化大部分客群目标,但值得一提的是,水渡口目前新房比较紧缺,大部分楼盘已经去化完全,此时入市,也或许是个机会。

周边配套:钵池山公园、南区大润发、万达商圈。

学校:白鹭湖小学、白鹭湖路中学

融侨悦城

融侨集团9载深耕淮安后再落第三子—融侨悦城项目后引得业界尤为关注,项目位于水渡口大道南侧,融侨华府项目东侧,总建筑面积约36万平米,绿化率超30%,建筑密度仅约24%。项目由11栋品质高层和11栋花园洋房组成,预计8月底首开20、22号楼,6层带电梯花园洋房,户型面积128-178平米,共计60套房源,项目有大平层,也有复式洋楼,有大户型,也有小户型……产品种类十分丰富,可供选择范围广。融侨集团此次在主城区核心板块再落一子,将会再一次带动水渡口区域的板块整体价值,促使周边成熟配套再进一步提升。

周边配套:钵池山公园、南区大润发、万达商圈。

学校:白鹭湖小学、白鹭湖路中学

另外还有一些需要关注的热点包括以下↓

淮安清浦老城区添一养老住宅水利地产或接手嘉福颐养中心项目

今年年中的一场土拍,由江苏水利地产竞得的石桥路东侧地块,项目案名已于近日公布,定名为水沐和禧园,并将建设为养老住宅。

据查,该地块前身为淮安市嘉福颐养中心项目,于2016年核准批复。原规划就为数幢单层至33层高的综合楼,包含:疾控中心、卫生服务中心、残疾人康复中心、老年人颐养中心、养老住宅、沿街商业、停车场。今日,据淮安市公共资源交易中心发布的关于“水沐和禧园设计总承包招标公告”显示,水沐和禧园项目总建筑面积72640平方米,其中地上建筑面积57740平方米(老年人住宅面积31140平方米,配套服务建筑面积26600平方米),地下建筑面积14900平方米(地下车库10990平方米,非机动车车库3910平方米)。水沐和禧园项目的规划或将沿袭原嘉福颐养中心。

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