依旧300+套!淮安二手房市场正在变好…
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注：本文数据均来自贝壳网成交数据
11月份淮安二手房成交持续了上个月的趋势，虽然环比上个月来说成交量下降了15套。不过从整体来说，成交趋势还是比较稳定的。
根据小编统计，11月贝壳渠道淮安二手房成交套数降了15套，成交量仍然维持在300多套，共成交了319套。
成交总面积为33719.35㎡，总成交价约3.368亿元，跟上个月的总成交价几乎不相上下。
2022年，只剩最后两个月。从11月份淮安二手房成交的情况来看，今年年末二手房市场应该还是稳中向好的态势。
来看看11月份的二手房成交，整体有哪些亮点：
第一，11月份淮安二手房久违地迎来了别墅的成交。英伦玫瑰园和红豆美墅分别成交了一套别墅。
英伦玫瑰园远离主城且面积较大，所以单价很低。而红豆美墅的这套别墅，相对于一年前的成交价来说，不管是精装还是毛坯，都整整上涨了3、4千/㎡。
第二，顶级“老破小”年末行情依旧，清晏小区时隔几个月也成交了一套二手房，成交单价高达2.8万/㎡。
第三，11月份淮安二手房中单月成交多套的小区，老旧小区越来越受到“青睐”。
虽然成交了13套的还是中天翡丽湾这种平时行情就很好的小区。但我们也能看到，盐河南的幸福城和开发区中部的钵池小区也渐渐在市场中“崭露头角”。
下面来看一下各个板块具体的情况：
清江浦区
11月份，清江浦区二手房成交了153套，环比上个月下跌了9套。
其中，成交单价最高的小区是清晏小区，成交单价28739元/㎡，成交面积52.89㎡，成交总价152万元。
除了清晏小区之外，11月份老城区还成交了不少“顶级学区房”，成交单价基本都在2万/㎡以上。
成交总价最高的是郦城国际南苑的一套大面积房源。户型面积整整有185.08㎡。而且这套房源成交单价也不低，19316元/㎡，总成交价357.5万元。
郦城国际南苑11月份，可谓是“大放光彩”。除了上述的房源之外，还成交了一套单价超两万的房源。不得不说，这行情确实可以。
经济开发区
11月份开发区成交套数环比上月上涨了5套，成交套数为67套。
上个月，开发区和清江浦区的差距逐渐缩小。经开区也是几个板块当中成交量上涨最多的一个板块。
总体来说，经开区的二手房这个月有所进步。最高的成交单价突破了10月份的最高成交价。那就是位于开发区中部的红豆美墅。
红豆美墅的这套房源是别墅房源，面积203㎡，成交单价13301元/㎡，成交总价270万元。
这也是成交总价最高的一套房源。除了这套房源之外，其他的二手房成交总价均低于200万。
其实这也是经开区的普遍情况，成交单价基本维持在5-9字头，成交总价一般都是100万左右。
如果有刚需客有置业的想法，不妨看一下经开区。价格合理，位置不差，性价比还是很高的。
生态新城
生态新城11月份共成交了47套房源，环比上月上涨了1套，处于正常水平。
其中，成交单价最高的一套是位于东片区的绿地世纪城五期，成交单价18972元/㎡，建筑面积141㎡，成交总价267.5万元。
成交总价最高的还是吾悦首府的一套二手房，建筑面积比较大，178.08㎡，成交单价也不低。17549元/㎡，而成交总价超过了300万元，312.5万元。
生态新城这个月有两个比较亮眼的小区，就是中天翡丽湾和绿地世纪城。
中天翡丽湾11月份行情非常好，共成交了13套，平均2天左右就能成交一套，而且成交价也不低。
绿地世纪城属于是照常发挥的选手，上个月也共成交了9套房源。
淮阴区
11月份淮阴区二手房成交套数环比上月下跌了17套，共成交了30套。这也是五大板块中跌得最狠的一个板块。
其中，成交单价最高的小区还是位于盐河南的幸福城，12542元/㎡，93.69㎡，成交总价117.5万元。
成交总价最高的房源是文华名邸的一套103.4㎡ 的二手房，成交单价12041元/㎡，成交总价124.5万元。
淮阴区11月份虽然说成交量不行，但是从成交价方面来说，还是可以的。成交价超过一万元的二手房比上个月多了不少。
淮安区
11月份淮安区共成交了22套，环比10月份上涨了5套，相对来说还是不错的。
其中，成交单价最高的一套是御景星城，成交单价11807元/㎡，118.58㎡，总价140万元。
成交总价最高的房源是蓝惠首府的一套二手房，10070元/㎡，144㎡，成交总价145万元。
虽然淮安区成交的数量是垫底的，但是成交价超过万元以上的房源还是有一定的比例。
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