惨!淮安市中心一商业体惨遭拍卖!一手好牌打稀巴烂……

不妙！淮安又一房企因资不抵债，大批房源惨遭拍卖！

近日，笔者在阿里法拍网上发现清江浦区汇丰时代广场二期裙楼154套商铺集体挂牌拍卖，起拍总价15914 万元，起拍日期4月25日。

汇丰广场，地处热门商圈

从备受瞩目，到被法院强制拍卖！

据了解，汇丰中央广场位于淮海东路与圩北路交叉口，由江苏汇丰房产实业有限公司开发建设，项目总建筑面积11万方，共分为两期，是一个集“商、住、办”为一体的综合型社区。

◎项目规划效果图

因地处主城热门商圈，又有“大型家乐福卖场”、“商业领地”、“格调商业服务体验”等宣传卖点，汇丰广场自落定后一直备受关注热度不减。

2014年，项目一期商业首开，因为此前宣传的家乐福超市并没有“如约而至”，导致已经买了住宅或者门面房的业主走上了维权之路，项目热度骤降。

项目二期当时规划的是婚庆产业，2016开始正式发售，但由于受前期风波的影响，销售热度一般……2017年项目又因商业售后返租问题，再遭业主投诉维权，此后由于运营模式问题，汇丰广场整体运营不善。

2021年，因陷入经济纠纷汇丰广场开发商江苏汇丰房产实业有限公司被法院强制执行，开发公司法人被列入实信名单限制高消费。

2022年，汇丰中央广场二期裙楼154套商铺被挂牌拍卖，最终是否能够出让，令人期待！

实探发现，商业人气惨淡大量商铺处于闲置状态！

汇丰中央广场地段优越，东边是万达广场，西边新亚商场，曾被寄予厚望，如今却落定法拍下场，不禁让人唏嘘。

为了解项目较新情况，笔者去汇丰中央广场实探了一番。据实探，项目一期除了一楼的兴业银行、华泰证券，四楼的电影院外，其他商铺基本都是空置状态，给人的感受就是“萧条”。

而本次被挂牌拍卖的二期商业人气更加“惨淡”，整个二期商业是三层“回”字形建筑裙楼，一楼部分铺面有店家营业，二楼、三楼的商铺全部都是空置状态。

笔者在里面转了一圈发现，一楼正在营业的店铺基本都是餐饮业，和此前规划的婚庆产业根本不沾边，并且整个商场内几乎看不到闲逛堂食的顾客，倒是有不少外卖小哥来回穿梭。

其实，这种现状也不难理解，汇丰中央广场虽然地处市中心，周边小区林立人流量大，但是并没有吸引到客流，餐饮类店铺可以依附外卖平台勉强生存，如若换成其他业态，生存状态可以预见……

在这种现状下，项目二期商业裙楼部分商铺即将拍卖，是否能成功“出手”还是很值得期待的！

新商业体不断增加，老牌商业屹立不倒未来淮安商业会是何种格局？

近年来，淮安商业综合体不算少，但真正运营不错且受到淮安人民认可的商业体并没有几个，有些商业运营不善人气惨淡，有些则和汇丰中央广场一样，沦为司法拍卖。

例如，花漾城一期、茂业广场、九升国际、曼度广场等商业，处境尴尬一直不温不火。

阳光湖新天地、华尔街商业综合体、龙凤喜万家等商业更惨，纷纷沦为司法拍卖，其中阳光湖新天地项目两次法拍都已流拍告终。

这么多年来，一直屹立不倒的还是淮海商圈、万达商圈的那几个标杆性商业。

淮海商圈，新亚商场是淮安较具代表性的商业，品牌、餐饮、百货等业态一直与时俱进不断更新，深受淮安人民喜爱，尤其去年随着网红品牌“喜茶”的加入，新亚人气顶流地位更加不可撼动。

◎新亚喜茶门口

水渡口商圈，万达广场，凭借不错的商业运营，百货、餐饮、步行街等多种业态相结合，一直备受周边居民欢迎。

即便去年金地商业广场开业，水渡口商圈添新商业，万达广场依旧是区域居民休闲娱乐优选。

不过，随着实力央企华润入驻水渡口商圈，官宣要给苏北带来首座万象系商业体，未来淮安商圈的格局可能会有新变革，谁会成为淮安商业“一哥”？交给时间来验证。

你对淮安未来商业格局有何看法？欢迎在评论区留言！