蛰伏两年,站岗一年!越卖越惨!淮阴区“地王”恐要卖成现房!

就在前天，淮阴区一纯新盘公布备案价，均价16631元/㎡，成为目前淮阴区房价TOP，原来的区域房价之首成贤府退居第二。

说到成贤房，不禁让人唏嘘，明明是“地王”项目，怎么会……

PART丨01

2018年6月19日，成贤府项目地块（东郊医院东侧宅地）被摘牌，楼面价更是达到了5209元/㎡，成为淮阴区“地王”！

当时地价之高带给市场的震撼，时至今日仍然记忆犹新！虽然近年来淮安土地市场活跃，各板块的地价“顶板”轮番被突破，就连传统“洼地”淮阴区盐河北地价也在2年时间，接连被突破。

不过，淮阴区盐河南的“地价顶板”却固若金汤，即便是被市场极度看好的城中花园东侧地块，最终成交楼面价也只有4719元/㎡，未能成功冲击“地王”！

但，拿地一时爽，解套路漫长！虽然，出生“高贵”，但是淮阴区“地王”盘成贤府，自开售以来，销售速度就非常尴尬。

PART丨02

成贤府项目的销售成绩可以用“命途多舛”来形容。2018年6月拿地，2020年6月开盘，用时约2年，这速度啥也不说了，恰根烟吧！影视圈有个说法：“电视剧逢压必扑”！放到地产圈也很适用！

然而作为区域地王盘，成贤府拿地到开盘时隔2年，项目首开毛坯高层均价11998元/㎡，自2020年6月首开，4个月后，项目仅签约32套，去化率不足3成！在那个曾经“鎏金”的市场环境下，简直就是另类的存在。

首开过后，成贤府又陆续加推了2次，由于产品由毛坯变为成品房，价格也水涨船高，由此前的11998元/㎡上涨至13833元/㎡，价格始终占据着淮阴区“天花板”。

近日笔者去了一趟成贤府售楼处，实探成贤府目前销售情况，不去不知道，一去吓一跳 。朋友们、姐妹们，成贤府房子目前已经封顶了，马上要成现房了！

更让人吃惊的是，早上10点多成贤府售楼处门可罗雀，售楼处竟然没有一个看房者。

置业顾问也很坦诚的告诉笔者：“项目客流量不行，每天来访量很少，现在淮安楼市热度下行，每家楼盘日子都不太好过”！

为此，笔者特地查了一下成贤府较新网签数据，直至今日，项目在售的3#仅签约12套！

近半年时间，去化不到1成！

项目预计明年6月份交付，除了在售的3号楼，成贤府还有5号楼高层尚未加推，如果照现在的去化速度，等到成贤府卖现房也不是没有可能。

其实，成贤府项目周边居住氛围还是比较不错的，医院、商业也都在建设中，周边还有长征小学这样的优质教育配套，结果卖成这个样子，心疼成贤府！

如今，淮阴区整体地价有了明显上涨，均价16631元/㎡的新楼盘也即将上市，蛰伏2年，“站岗”1年的成贤府能否抓住机遇成功解套？让我们拭目以待。