一年以内 淮安这里地价或翻倍?速度与激情后 现实残酷…

“土拍热”、“地价新高”这些词，如今在淮安似乎已经无法挑动起人们的神经，因为关注楼市的人早已习以为常！

不过，主城这一区域，土地市场或将上演“速度与激情”，翻新速度出人意料…

这，便是淮安区！

从去年8月至今，区域地王，在短短7个月的时间里，易主三次，地价顶板也从4316元/㎡，上升至9158元/㎡。

土地楼面价“天花板”也成功实现翻倍！

PART 01

猛！一年时间地价翻倍！

淮安区“地王”楼面价超越老城区

虽然，“地王”是，近年来淮安楼市的高频词！不过，不同的板块，还是有差别的。

但，若论土地的成长速度，淮安区特别堪称飞速！

去年8月以前，淮安区的地价顶板还停留在2019年！楼面价也只有3489元/㎡！

然而，从去年8月开始，区域地价顶板屡次被突破！淮安区地价进入“快速上升”通道。

2020年8月16日，港龙发展摘牌，山阳大道北侧、铁云路西侧地块，楼面价4316元/㎡。

2020年10月20日，碧桂园摘牌，沈坤路东侧、藏军洞路南侧地块，楼面价5289元/㎡。

2021年3月30日，融创摘牌卫生大厦东侧地块，楼面价9158元/㎡。

短短7个月，淮安区的地价天花板三次易主，实现了从4字头向9字头的飞跃！地价的上涨速度堪称飞速！

前不久，淮安区首宗限价地挂出！

本以为限价地来了，将会影响“地王”的出现频率，不过，令人惊讶的是，该地块起拍楼面价竟然达到了7581元/㎡，终止价时的楼面价更是达到了11138元/㎡。

照此来看，淮安区首宗限价地，有可能为再度让淮安区的地价翻篇！并突破万元大关，甚至有机会成为全市的“新地王”！

一轮追涨之后，淮安区楼面价已经悄然超越主城，直逼生态新城！

一旦万元地出现，淮安区将在不到一年时间里，实现土地价格翻倍！

堪称土地市场版的“速度与激情”！

PART 02

速度激情之后，淮安区群雄逐鹿！

“抢客大战”前夕，区域楼市静悄悄…

土地市场频繁迭新，充分展现了房企对区域的信心！但高价地的频繁出现，未来淮安区楼市也将进入全新时代！

此前，当融创9字头摘牌淮安区商住地块时，板块内的楼盘可以说是欢呼雀跃的欢迎“新邻居”。

作为土地市场的“黑马”，近来，淮安区楼市却陷入了“集体失声”！

老盘迟迟不加推，纯新盘首开也迟迟没动静！

“抢客大战”开启前夕，区域楼市整体静悄悄！

据梳理，目前淮安区新房主要有，文锦城天玺府、港龙东望府、楚州府、中奥·天樾府。

在上述四家楼盘中，中奥天樾府项目，为纯新盘，目前首批产品正在预约登记，首开时间未定。

港龙东望府则推首进度也十分缓慢，项目在1月首开之后，历时近4个月，迟迟未加推新品。

文锦城天玺府同样是在1月份推新后，至今没有新品住宅加推入市。

如今，区域地王融创，也开始招聘，相信不就也会加入战局！

可以预见，未来淮安区将开启群雄逐鹿的新局，与此同时抢客大战也将打响。

PART 03

搅局者来了！楼面价2142元/㎡的项目设计招标！

板块房价阶梯或将形成…

值得一提的是，高价地项目尽数袭来的“地王圈”板块，将迎来搅局者！

今年4月，淮安市公共资源交易平台信息公示，国联瑞华堂项目设计方案招标！

▲淮安市公共资源交易平台官网

据公示，国联瑞华堂项目位于淮安区铁云路西侧、杜康桥路北侧。

招标文件显示，该项目地块以打造刚需产品为主！需要注意的是，瑞华堂项目在设计招标文件中明确，将以高品质和高性价比来吸引刚需客户。

通过梳理笔者发现，瑞华堂项目的拿地楼面价仅2142元/㎡，与融创卫生大厦东侧地块，楼面价差距超7000元/㎡。

因此，未来在房源定价上的优势，不言而喻！其用性价比来吸引刚需也绝不是随便说说。

据了解，国联瑞华堂预计95-100㎡，130-140 ㎡，140-150 各约140户；115-120 ㎡，约 560 户，另外，160-170 ㎡，约 70 户，将有90%的产品成品交付。

无论从价格还是产品看，该项目无疑都将是淮安区“地王圈”内较大的搅局者。

目前，整个淮安区新区板块内的地价，已经形成了楼面价2字头、3字头、4字头、5字头、9字头并存的局面。

这种地价格局之下，未来板块内的房价也势必产生阶梯！

这种价格阶梯对于买房人而言，是选择空间，但对于房企而言，同区域内的价格差距，对于房企如何操盘，无疑是一个巨大的考验。