蓄客不足还是未取得预售?淮安多个患有“拖延症”楼盘盘点

买房的时候最糟心的一个经历应该是，当你满怀期待等待某个楼盘开盘时，却发现其开盘时间一拖再拖。面对一些屡次放风“当月或月底开盘或下个月”，而到了开盘当月却又“爽约”的楼盘，也着实让不少购房者看的心切，等得着急。

小编到售楼处了解到淮安部分楼盘开盘“爽约”的原因或是没拿到预售证；或者样板房还没装修好；但有业内表示近几个月来开发商推盘趋缓，是因为楼市下行，前期蓄客不足，“一般开发商开盘在这个阶段会比较谨慎，一旦开了盘，卖得不好，以后就更难卖了，所以开发商对于开盘时间选择会非常严格，有的楼盘即便是拿了预售证，也不会立即开盘。”

那么，这些患有“拖延症”的楼盘，拖延了多久，尚未开盘的楼盘究竟什么时候开盘推新呢？下面跟随小编来略窥一二吧。

项目动态：绿地御园5#、8#高层精装修房源预约中，预计11月中下旬开盘，18层高层，5#68套房源，户型面积87-110平米，备案价7580元/平米，8#户型面积90、91、93平米，72套房源，备案价7480元/平米。另外，19#22层高层精装房在售，30套左右房源，户型面积87、114平米，备案价7480元/平米，2019年12月交付。详询售楼处。

推延症状：5号楼精装修房备案价早已出炉，预售证也于10月26日取得，但至今尚未开盘，知情人士透露延迟开盘的最主要原因是目前的蓄客不足，一部分原因是目前淮安楼市降温，购房者多处于观望状态，还有一部分原因是因为周边两个竞品楼盘已经开盘在售，从而导致客户流失，蓄客不足。

项目动态：淮安金地中心预计12月份推出公寓项目和写字楼项目，具体开盘时间未出，1#毛坯公寓，3.2米层高，4梯37户，户型面积约为33-50平米，预计均价为9500--10000元/平米，共550余套房源。写字楼面积约为30--200平米，预计均价约为9000--9500元/平米，目前项目正在接受预约定存中，到江南农村商业银行或者苏州银行定存5万元，详询售楼处。

推延症状：距离上一次2#公寓开盘已经半年之久，从预计下半年开盘、到预计10月份、11月份开盘再到目前的12月份，令购房者等了又等，盼了又盼。

项目动态：中央华府37#31层高层毛坯房源在售，50几套房源，备案价格6116元/平米，户型面积约为99-115平米，预计2020年6月交付，预计12月份推出36#31层高层房源，精装修还是毛坯待定，户型面积98-139平米，210套房源，详询售楼处。

推延症状：中央华府37#高层从预计8月份开盘到10月27日正式开盘，足足延迟3个月，从计划做毛坯房源到打算改做精装修房源到最终决定做毛坯房源，可谓是一波三折。

项目动态：红星国际广场7号楼高层房源于11月16日开盘在售，备案均价7329元/平米，224套房源，29层高层毛坯房源，户型面积75-115平米。预计12月份推出8号楼31层高层，预计均价8000元/平米，沿街商铺于11月15日开盘在售，户型面积75-152平米，均价2万/平米左右，10几套商铺，详询售楼处。

推延症状：7号楼高层房源从5月底开始认筹喊开，到11月16日正式开盘在售，延迟开盘时间超出半年之久，这半年的时间里也经历了淮安楼市从高温到降温的这一过程。

项目动态：郦城国际预计12月推出8号楼与10号楼，精装修高层房源，备案均价11600元/平米，8号楼，132套房源，户型面积75、106、140平米，10号楼，132套房源，户型面积90、127平米，后期还有4栋房源7#、 9#、 11#、 12#尚未加推，具体信息未知，详询售楼处。

推延症状：8号楼、10号楼精装修房源从10月开始喊开，到预计12月开盘，推迟至少2个月，目前两栋楼备案价已经出炉，预售到目前尚未拿到，购房者还需要耐心等待。

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