总价163万!实小+老开!淮安“顶流”双学区房即将法拍…
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惊了！荷花池小区又有房源即将法拍！
其中一套总价低至163万元，学区房这行情到底咋了？
今日，小编在法拍网上看到了老城区的先进法拍房荷花池小区，又有法拍房即将拍卖！
这段时间，荷花池小区法拍的行情还不差呢，隔一段时间就有一套成功拍出的房源。
这次即将拍卖的房源也颇有看点，起拍价总低至163万元。
荷花池花园小区2号楼707室 10月16日开拍
根据法拍网的数据来看，2号楼707室的这套房源将于10月16日开拍，给买房人思考的余地还有很多。
其实这套法拍房较大的亮点就在于总价真的很低！实小＋淮中先进双学区房，总价竟然低至163万，真的蛮震惊。
来看一下这套房子的具体情况：
根据法拍网提供的数据，这套房源已被查封但还未清空。建筑面积68.3㎡，是两室一厅一卫的简装房源。
不过值得一提的是，这套房源位于楼栋的顶层，可能会对买卖或者价格会有影响。
房源内部图：
不得不说，房屋看上去确实比较陈旧。可能这也是总价低的原因之一吧。
小编搜索了一下现在市场上荷花池小区的挂价，从安居客和贝壳网两个数据来看，小区的挂价目前在3.7万-4.3万/㎡之间。
因为是老破小，少有支撑房源流动的就只有学区。而且老破小的房源受到楼层、位置等各种因素影响，基本上都是一房一价。
但是荷花池小区依靠自己的双学区优势，近两年的成交都保底在2万一平以上，基本上稳定在3、4万/㎡。
去年成交的其中一套房源，直接把价格拉到了5.6万/㎡。
显而易见，如今即将法拍的这套房源，价格已经是该小区中非常低的了。因此该房源的拍卖场面也就十分值得期待了
除了上述的一套房源之外，小编发现荷花池小区还有另外一套房源，一拍已流拍。
不过这套法拍房的价格就没有这么“美丽”了，基本上跟市场价差不多，光是起拍单价就高达32454元/㎡。
荷花池花园小区4号楼707室（一拍已流拍）
这套法拍房跟上述的一套一样，也是位于7层楼栋的顶层。不过相比之下，这套房源的保养情况更好，价格也位于正常水平。
不过目前这套房子一拍已经流拍！看来，三万多的价格在法拍市场看来还是不够“香”啊…
但随着一拍的流拍，二拍再度归来是不是会出现一个令人惊喜的起拍价，让我们拭目以待。
从法拍网提供的数据可以看出这套房源是精装小三房，面积还是挺大的，而且维护得还是很不错。
以下是房屋内部图：
另外，除了荷花池花园小区之外，清晏小区还有一套房源正在拍卖，起拍价280万元，126.22㎡，折合单价约2.2万一平。
可以看出，这套房源已经到了变卖的程序了。几千次的围观之外，也无人报名！最终是不是流拍收场，还真不好说…
我看了一下最近几个月淮安老破小的法拍情况。
清晏小区近几个月没有成功拍出的，少有一套拍卖成功的还是在去年底，是含阁楼的一套房源，所以比较抢手。
荷花池花园小区今年到目前为止，只有两套法拍房源，而且只成交了一套，成交总价也才288万。
而下面这几套成功拍出的房源都是在2020年拍出的，可以看出那时候荷花池小区的行情还是可以的，轻松超万次围观，竞价也是很激烈。
市委西大院小区有房源拍卖，远低市场价，同样也是流拍收场。
不难看出，如今老破小的法拍市场，确实不如前两年了。
一个是法拍房有他独特的风险存在，比如说官方提示的清场、费用、户口等一系列后续问题。
另外也有很重要的原因就是如今教育资源均衡的情况下，学区房的价值在无形中就被打了折扣。
尤其是近期多地已经开始实行教师轮岗制度，未来教育资源只会越来越稀释，学区房不再是家长眼中的“香饽饽”。
写在最后：
其实，从教育角度来看，目前教育资源已经被稀释，学区房的价值已经在无形中被大打折扣。
尤其是像荷花池这种小区先进学区房，普通人花一笔大价钱买到居住属性很低的房子，只为了教育资源，真的值得商榷。
我相信家长选择买老破小甚至是法拍老破小都是为了所谓的学区，但是小编还是要提醒一句，法拍需谨慎！
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言。
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