猛降34万!过万人围观!淮安顶流学区房正在抛售!

01  起拍单价不到7000 房价腰斩还转弯

近几天不管是生态新城房价翻篇，还是区域二手房房价猛涨，让区域房价再次成为淮安楼市焦点。今天我在淘宝法拍网上看到，淮安生态新城绿地世纪城二期一套建筑面积约115.56㎡房源正在拍卖。具体房源信息：淮安市绿地世纪城二期108号楼901室起拍价：795,249元评估价：1,136,070元保证金：110,000元加价幅度：2,000元房屋建筑面积：115.56㎡拍卖时间：2020年4月9日10时至2020年4月10日10时止（延时除外）

市场评估价1,136,070元，起拍价7折，仅为795,249元，起拍单价约为6882元/㎡，与目前市场二手房平均1.5万的报价，腰斩还拐弯。如此大的“优惠”，即便距离开盘还有10天，但截止目前该房源已吸引了11040人围观，819人设置了提醒，5人已经报名！此拍品调查表如下：

此房源实景图如下：硬装已装好，室内未见家私

02  直降225万 老城核心地段 富人社区一别墅遭到拍卖

该房源地处主城核心地段内，是主城区内有名的富人区，此次拍卖房源为别墅。

起拍价比市场评估价直降了225万！

起拍单价约17673元/㎡，而目前该小区云溪苑二手房源挂牌价已过20000元/㎡。

具体房源信息：

淮安市淮海排名前列城云溪苑12号楼101室

起拍价：5,250,000元

评估价：7,500,000元

保证金：500,000元

加价幅度：5000元

房屋建筑面积：297.05㎡

拍卖时间：2020年4月9日10时至2020年4月10日10时止（延时除外）

截止目前已吸引了3767人围观，60人设置了提醒！

此拍品调查表如下：

此房源实景图如下：房源精装效果较好。

03  被列为失信被执行人 恒和花园30套集中法拍

在近期法拍中，主城区内还有一项目恒和花园30套房源被集中拍卖。

该项目地处淮安老清浦板块内，与融创广场、水沐和禧园同属一个板块内，目前两项目高层成品房备案价分别为10790元/㎡、9507元/㎡。

通过企查查得知，该项目开发房企目前还处于存续阶段。

但通过红盾查询，已是失信被执行人。

具体房源信息：

淮安市延安东路与承德南路交叉口淮安恒和花园

拍卖时间：2020年4月19 日10时至2020年4月20日10时止（延时除外）

估价对象区位状况描述与分析

1、位置：估价对象坐落于淮安市清江浦区恒和花园, 距离淮阴中学约750米，距离淮安市清江浦中学约1300米，距淮安市浦东实验小学约1500米，距淮安市排名前列人民医院约1500米，该区域内餐饮、休闲娱乐、教育、医疗较齐全，交通较便利，区域位置较好。

2、交通：估价对象区域内有承德南路、延安东路、前进路等多条主次干道通过，道路状况较好，道路通达度较高。估价对象区域内有公交线路11路、305路、503路等多条公交车线路经过，公共交通便捷度较好。估价对象所在区域有一定交通管制。

3、停车状况：小区内有地下停车场、和地上停车位。停车位较充足。

4、环境条件：估价对象位于淮安市恒和花园，区域内无噪音污染及其他固定污染源及粉尘污染，自然环境一般，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。小区内环境一般。

5、住宅聚集度：区域内有日月星城、前进小区、富春花园、维科皇家花园、金吉华冠苑等住宅小区，住宅聚集度较高。

6、基础设施条件:估价对象所在区域内道路状况较好，供水、供电、排水、通气、通讯、数字电视等基础设施管网齐全。

7、人文环境：区域内为中等等收入人群，人口素质较高，人文环境较好。

8、公用配套设施条件: 有幼儿园、清浦中学、江苏省淮阴中学、淮安市浦东实验小学等学校等教育机构，有中国工商银行 、中国农业银行等金融机构网点，延安东路农贸市场、商联超市、淮安市一分院等配套设施，公共配套水平较优。

特别提醒：标的物尚未竣工验收，暂时不能办理产权证。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，风险由竞买人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

来源：法拍房源信息均来源淘宝网法拍。