淮安这个“神盘”无惧楼市下行压力 一年涨了近千元?

今天给大家介绍的这个项目，是淮安名副其实的楼市“黑马”，实力验证了什么叫做逆袭，没错，它就是兰亭绿城。作为价格洼地城西板块的的项目之一，周边并没有明显的优势，且大家几乎一致的认为它太偏了，客源就不要提了，但是却无惧楼市下行压力，一年涨了近千元？一起来看看到底什么情况！

时间追溯到2017年，兰亭绿城9月份通过毛改精方式，直接从4821元/平米成功提价至6321元/平米，涨幅1500元/平米，引起了业内的热烈讨论。时隔1年，2018年9月份兰亭绿城再次推新，推出的21#24层高层毛坯房源均价5495元/平米，而本月即将加推的20#24层高层毛坯房源均价为5812元/平米，通过数据计算可以得出，近3个月涨幅是300元/平米左右，1年多则涨价近千元。

根据搜狐焦点网站统计，当前城西板块有商品住宅的主力在销楼盘非常稀少，梳理下来主要为鹏源淮安新都以及尚未面市的中南樾府项目，所以目前较具可比性的当属鹏源淮安新都，该项目在今年也作出过不同程度的提价举动。从时间上来看，鹏源淮安新都楼盘在2017年的9月的时候高层毛坯价格为5800元/平米，而今年11月份推出的8#高层毛坯均价在5959元/平米，相当于1年来才涨了159元/平米，和兰亭绿城相比，简直就是小巫见大巫。虽说城西板块仍是目前淮安人抄底置业的较佳板块之一，但兰亭绿城房价上涨速度还是令人感到不可思议。

从无人问津的冷门盘，到年涨千元，兰亭绿城靠什么逆风翻盘？项目目前的在售情况又如何？一起来看看吧。

项目动态：兰亭绿城预计12月份推出20#以及3#，20#24层高层房源，户型面积110-130平米，144套房源，备案均价5812元/平米，3#9层毛坯小高层房源，户型面积100-110平米，36套房源，备案均价6343元/平米，另有30几套小高层和高层毛坯房源在售，1#、2#9层毛坯小高层，户型面积104-191平米，备案均价5995元/平米，预计2019年12月交付。21#24层高层毛坯备案均价5495元/平米，户型面积86、114平米，预计2020年12月交付，详询售楼处。

两利好助推兰亭绿城楼市逆袭 房价上涨

好风凭借力。淮安的房地产市场从2016年下半年开始全面向好，整个市场普遍涨价，几乎无一例外，兰亭绿城借势于楼市整体的火爆顺势涨价，从4字头跃升为5字头，又毛改精曲线提价至6字头，但因为淮安的整体房价都在上涨，所以即便兰亭绿城现在上涨千元/平米，也还是主城区的价格洼地，所以说具备一定的上涨空间。

买房需求量大。前两年楼市盛行，需求比之前旺盛很多，在房源快速去化的情况下，房价上涨是必然，因为城西板块楼盘数量较少，选择的空间少，而棚户改造带来的大批客户群体和周边乡镇上来的刚需型购房者则撑起了楼盘的销售，这也是兰亭绿城和鹏源新都得以迎来各自的房价高峰主要因素。

楼市下行 兰亭绿城的价格是否还能依旧如此坚挺？

淮安楼市处于下行期，大部分楼盘都存在销售压力。兰亭绿城的价格虽然低，但周边配套不够完善，商业欠缺，项目本身也不具备太大的亮点，所以未来的升值空间与板块价值也无法比肩他板块，虽然受整体大环境影响，价格不会下跌，但也不会再出现大幅度的上涨。

兰亭绿城配套图：

兰亭绿城施教区小学

兰亭绿城施教区中学

兰亭绿城交通配套

兰亭绿城施工进度图：