别不信!淮安楼市正在“触底”…

转眼间，2022年已经开始倒计时。时间在不知不觉之中，也改变了许多事情。

就比如说，最近大家津津乐道的防疫政策转向。

不仅仅是防疫政策，年底随着国家层面的“数箭齐发”，楼市也正在悄然转向。

对于淮安而言，当下的楼市或许正在迎来“触底”时刻。

为什么这么说呢？

因为淮安楼市无论从房价看，还是从购房门槛看，包括从房贷成本看，正处在难得的“低位”之上！

另外，从今年土地市场表现看，也是相当“低调”。

因此，我说淮安楼市的“触底”时刻正在上演，而对于买房人来说，“触底”或许正意味着机会的到来。

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万万没想到！楼市经历“高价地”洗刷后，竟然还有如此多7字头、8字头楼盘在售

2020年下半年到2021年，在楼市整体火热行情的带动下，土地市场也是一片欣欣向荣，房企拿地热情高涨，一时间“高价地”也是层出不穷。

然而，由于2021年下半年的市场行情的突变，经历了“高价地”洗刷的淮安楼市，虽然房价“天花板”接连被突破，但与此同时，楼市的优惠、打折潮也是接踵而来。

时至今日，虽然淮安的房价“顶板”已经突破2万/㎡，但笔者也看到，一批7字头、8字头的楼盘出现在新房市场中。

更令人惊讶的是，虽然不能说是主流，但目前拥有7字头、8字头楼盘的板块，却并不在少数。

而最为普遍存在的板块便是——

清江浦区南部新城；

开发区大学城；

开发区徐杨板块；

淮阴区文教新城；

其中，南部新城中，目前在售的楼盘，除了主打改善的水沐明悦府与水沐云顶外，其他楼盘在叠加上各种给力的优惠之后，普遍都能找到8字头甚至7字头楼盘。

比如说，海尚风华就曾经打出过7588元/㎡起，幸福安家。（以售楼处实际销售为准。）

与此同时，近日发改委公示的报业新城18#最新备案均价也只有8238元/㎡。

而与南部新城一路之隔的，开发区大学城板块同样也聚集着，7字头、8字头房源。

其中，绿地春晓毛坯高层的最新备案均价也只有8348元/㎡，而京师学院里备案均价8680元/㎡。

此外，近日大学城板块一家老盘的全新组团住宅产品也公示了价格，备案均价仅8275元/㎡。

除了城市的“南大门”外，位于城市“北大门”与“东大门”的淮阴区文教新城和开发区徐杨板块也是这类房源的集聚地。

更加值得一提的是，上述两个板块将在近期将分别迎来铂悦汇商圈以及旭辉广场商圈的启幕。

而上述两个板块，不仅低价房集聚，更是有8字头甚至是7字头的准现房存在。

比如说，位于文教新城的富康城和位于徐杨板块的中环时代。

除了上面说到的四个普遍存在7字头、8字头的板块外，清浦老城区也和开发区中部也不乏这类楼盘存在。

例如，清浦老城区的海润枫景，近日宣称，6字头起，买实景现房，感觉十分诱人。

此外，位于清浦老城区西片区的中天清江诚品，也有8字头的洋房产品。

据了解，目前，中天清江诚品15#、25#有少量现房在售，另有21#、22#洋房在售，剩余房源量不多。主力在售全新加推的20#、29#，均价9000元/㎡左右。

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0首付！2万首付！5万首付！淮安一批楼盘推出低首付！购房门槛触底…

而除了房价触底外，还有购房门槛的触底！

2022年以来，伴随着市场的下行，房企在降低买房人购房成本和门槛方面，都做了积极工作。

除了优惠潮外，席卷市场的还有“低首付潮”。

比如说，上周卖爆了的红盘，雅居乐·中匠|南门府项目，就打出了“老房0压力换新房”的宣传。

而除了0压力的之外，首付5万以内的楼盘更是数不胜数。

其中，位于文教新城板块的金辉世界城，就曾诱人的释放出“首付2万起”的消息。

值得一提的是，除了低首付外，该项目还曾打出买房送车位以及6字头的特价房。

此外，位于开发区徐杨板块的金辉优步东郡项目也有首付2万起的低首付购房活动。

而在淮安，首期资金或首付5万以内可以买到的还有，淮海青年城、中天清江诚品、云樾天著、文锦城天玺府等等。

除了超低首付的外，还有如格林世界，只要1成首付，保利国联·和府首付仅需10万起。

更令人意外的是，就连淮安“地王”项目泓著大观也加入了低首付的行列，其首付最低仅需30万。

而降首付、降门槛的动作不仅仅有房企在做，金融机构也在做！如今，公积金贷款和商业贷款的最低首付比例都已经降至2成。

由市场上席卷而来的低首付潮也不难看出，买房人的购房门槛的确正在触底。

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购房利率屡创新低！买房人的房贷成本也惊现“触底”…

对于买房人而言，如今买房除了门槛降低，优惠潮来袭外，还有房贷成本也在显著下降。

首先是LPR自8月以来，连续4个月一直保持在4.3%的低位。

而更加值得一提的是，为了促进房地产市场平稳健康发展，如今首套的商贷利率更是被允许在LPR利率的基础上下浮20%。

除了商贷利率低的罕见，10月开始，公积金贷款也下调了利率，5年期以下利率仅为2.6%，5年期以上也只有3.1%。

无论是商贷的4.1%，还是公积金的3.1%，如此低位的执行利率对于买房人而言，都意味着房贷成本正在“触底”。

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接连砸盘！房东卖房，没有最低，只有更低！存量房市场也在“触底”

事实上，如今楼市的“触底”除了在新房市场中上演，也在二手房市场中不断上演。

2022年以来，由于库存量的不断扩大，二手小区房东砸盘卖房的并不在少数。

据贝壳网站公布的成交数据，水渡口板块的商品房小区融侨悦城，最近竟然有一套房源成交单价仅8317元/㎡。

无独有偶，位于开发区徐杨板块的华安新城更是出现了6字头甚至5字头的成交。

通过梳理不难发现，在库存量激增以及市场下行的双重压力下，淮安二手房市场中房东买房也出现了没有最低，只有更低。

而在此过程中，存量房市场也渐渐“触底”。

另外，今年土地市场的表现也十分平稳。

尽管起拍价和供地数量都在增长，但摘牌过程却都十分平淡。作为楼市的“晴雨表”，土地市场的平淡表现或许也为未来楼市定下了基调。

写在最后

无论从新房市场的价格表现看，还是从二手房市场的房价表现看，亦或是从买房人的购房成本及门槛看，淮安楼市的表现似乎都在“触底”。

而俗话说，“否极泰来”。

触底之后，或许也将意味着反弹！

而反弹之前，也正是买房人的绝佳机会。

享受着房企的优惠、政策的福利、市场的触底，如今的买房人那真的是在用最少的成本搞定房子。

而对于这样的机会，你会选择出手吗？