年末,淮安楼市拐点真的来了吗?
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2021年的年底，淮安楼市又热闹起来了！
纯新盘抢跑出货，二手房回暖，流通增速；
楼盘降价，释放折扣优惠；
临近年底，又开始“喊涨”！
种种迹象表明，年末的这波行情，是否也意味着淮安楼市拐点到了？
急于出货，纯新盘集中抢跑
房贷放宽，二手房回暖，流通增速
近一个月里，从融创·运河望首开入市开始，再到南部新城两大重磅纯新盘——格林世界、海尚风华接连首开，再到众多纯新盘试探推新…
急于在年底前出货的纯新盘已经了一阵“上市风”。
据小编统计，从11月底至今，淮安楼市一共约有9家纯新盘首开，共计1千多套新房源入市！
其中，海尚风华和淮安置地广场·悦玺台无疑是关注度较高的两个楼盘，原因也很简单，这两个项目都包含重磅的商业综合体（爱琴海购物公园和淮安置地广场），两个楼盘对买房人都很有吸引力！
◎爱琴海·海尚风华效果图
◎淮安置地广场·悦玺台效果图
肉眼可见的是，无论是是知名盘、稀缺盘还是老盘新开，大家推新的意愿都非常强烈！随之而来的是，买房人的入市的意愿也已经被调动起来！
这波新房市场的热潮在成交数据上也被体现的酣畅淋漓。
海尚风华逆市热销，首开劲销7成！
与此同时，淮安二手房市场也出现了回暖，二手房的流通增速，置换改善的二手房东增多，这对新房来说同样受益！
近日，小编摸底了淮安各大银行二手房房贷业利率情况，发现了一个重要讯息：目前有很多银行已经放宽了对二手房房贷的限制，利率也下调了不少！
9家银行中，有6家银行都是正常办理，只要是在合作的中介公司办理，贷款很快就能下来。
而且，大部分银行的二手房房贷利率与新房是一致的，其中建设银行的二手房利率比新房还要低！
二手房房贷放宽，二手房流通受限的根本问题得到缓解，杠杆又回来了！
此外，还有一点很重要的是，淮安二手房房价在历经一整年的持续下降之后，性价比已经达到了购房者能够接受的范围。
二手房市场的稳定，流通无障碍，买房人置换新房的资金得以缓解，这在一定程度上也会对新房去化起到促进作用。
抢客跑量，一批楼盘打折促销
还有久违的“工抵房”重出江湖
除了纯新盘集中抢跑之外，还有“卷”的更严重的，为了抢客跑量，前段时间，淮安有一批楼盘开启了打折、促销模式，来刺激买房人的神经。
朋友圈、微信群等各种推广渠道已经铺开，各种福利优惠，到访即可参与活动，比如抽iPhone13，全民套鸡鸭等等。
打折降价的房源也还有不少，不久前，双12的营销节点上，有很多楼盘推出了数量有限的降价特惠房源。
还有各种工抵房也重出江湖，开发区中部、大学城、生态新城都有，不过还是要提醒各位买房人，工抵房存在一定风险，真想买的话，中间的各种手续一定要提前弄清楚。
其实说起来，不管是打折还是促销，这都不是什么新鲜事，早在几年前，淮安楼市也出现过这些卖房方式。
楼盘折扣优惠，赠送礼物，这对于购房者来说无疑是个好时机，因为会有更多、更好的机会来挑选楼盘。
“喊涨”风来袭，折扣很快收回
年底这波行情会是楼市的拐点吗
不过，这“打折促销”的风还没吹多久，临近年关，淮安楼市的“喊涨”风又再次袭来！
就在近日，不断有消息传来，多家楼盘宣布将收回折扣，更是发出了涨价倒计时，届时价格预计将有所调整。
例如，大学城板块淮安置地广场·悦玺台官宣了项目从2022年1月1日起将收回部分折扣，目前执行的房源优惠将截止到今年最后一天。
另外，淮阴区盐河北板块淮安富康城和金辉世界城同样释放了类似消息，富康城年度指标达成，即日起优惠取消，全部房源上调500元/㎡；金辉世界城一期的在售产品，即日起全面上涨500元/㎡，二期2号楼1月1日起上涨100元/㎡。
还有淮安区新区板块的碧桂园·楚州印近日官宣：自即日起，项目全线产品上浮2%，和生态新城东片区的建发水利天玺湾雅苑：2022年1月1日起，所有优惠福利回收，全线产品价值上调2%。
不得不说，这一波涨价风潮来的确实有点突然，令很多买房人猝不及防。
2021年还剩最后几天，开发商肯定会把握住机会，为临近年底交出漂亮的成绩单做好充分的准备。
因此，今年有置业想法的各位买房人，不妨抓住这几天优惠的尾巴，趁早上车，年末这波行情也是难得的上车机会！
综上，今年年底的淮安楼市好不热闹，整个楼市回暖也很明显，在诸多方面的推进之下，今年年末的这一波行情会是淮安楼市的拐点吗？
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