7月主城预计13盘推新1100余套房源!刚需房源不足3成

搜狐焦点淮安发布 2019-07-01 15:57:47
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7月份淮安楼市13家楼盘计划推新,推新房源套数约1100余套。其中清江浦区有6家楼盘计划推新,在各个区域中,推新楼盘数量最多。

据血拼哥统计,7月份淮安楼市13家楼盘计划推新,推新房源套数约1100余套。其中清江浦区有6家楼盘计划推新,在各个区域中,推新楼盘数量最多。

7月淮安主城各区推新楼盘详情

淮安主城各区7月开盘楼盘

从上图可以直观的看出,7月份主城各区域开盘楼盘共计13家,其中清江浦区最多,有6家楼盘都有推新计划,其次是经济开发区有3家楼盘计划推新,另外淮安区有2盘计划推新生态新城和淮阴区各有1家 楼盘计划推新。

【清江浦区】

7月清江浦区6盘计划推新近600套房源,其中3家楼盘将推电梯洋房产品。从房源的户型结构来看,100㎡以上户型几乎占据了清江浦区推新楼盘的绝大部分。

清江浦区7月推新楼盘详情

值得一提的是,位于清河新区的叶语郡项目计划7月推出2#高层产品,总高18F,房源总套数102套,备案均价6420元/㎡。户型面积段83-97㎡。均未超过100㎡,在目前的市场环境中可谓“独树一帜”。也是7月清江浦区推新楼盘中唯一一家供应100㎡以下户型产品的楼盘。

叶语郡效果图

【经济开发区】

开发区7月有3家楼盘计划推新160套房源。其中两家位于合肥路沿线,推新产品均为电梯洋房。分别是桃源名府红豆美墅公园里。另外一家计划推新的楼盘位于徐杨板块,近距高铁新城。

开发区7月推新楼盘详情

其中,位于合肥路沿线的桃源名府项目预计7月推出3#9层电梯洋房产品,均为1梯2户设计,户型面积段114-135㎡,房源总套数36套,备案均价7800元/㎡。据悉,此次推新也是该项目洋房产品的首次亮相。

【淮安区】

淮安区有2家楼盘计划推新,预计推新套数256套。分别为石榴·玉兰湾和建华玖珑湾·城果。其中石榴·玉兰湾项目计划推出7#产品,总高32F,两梯四户一单元设计,户型面积99、120㎡两种。目前正在接受预约,交5000参与排号。

淮安区7月推新楼盘详情

【淮阴区】

淮阴区7月仅有1家楼盘计划推新,推新房源数量42套。该项目就是绿城·阳光新城。据悉项目7月将推B3#电梯洋房,总高7层,户型面积段90-145㎡,3梯6户设计,全部精装修交付,目前正在接受预约,交2万抵5万。

淮阴区推新楼盘详情

【生态新城】

生态新城7月有1家楼盘计划推新,推新房源数量48套,全部为叠拼别墅。房价预计在280-480万。

生态新城推新楼盘详情

【推新楼盘看点】

1、改善洋房产品推新占比过半

7月100㎡以下户型产品推新仅推新总数1/3

血拼哥梳理发现,7月计划推新的13家楼盘中,高层及小高层产品仅占据6家,占比不足一半。而改善型的洋房别墅产品则有7家。

从推新楼盘的户型面积段来看,推出100㎡以下户型的楼盘只有4家,占比不足推新楼盘总数的1/3,而推出纯100㎡以下户型产品的楼盘仅有叶语郡一家。

越来越多的楼盘推出了面积超过140㎡的房源。从7月推新楼盘的统计来看,推新产品户型超过140㎡的楼盘数量有6家,占比接近一半。其中白鹭湖庄园、金凤梧桐华苑以及新城·吾悦首府更是有超过200㎡的高端改善产品可供买房人选择。

2、老盘新开!产品提档升级

吾悦首府叠拼别墅7月或首秀!280万起

此外,值得一提的是,7月份不少楼盘都推出了自己提档升级的“新品”。位于合肥路沿线的桃源名府项目,此前一直在售其高层产品。7月,项目计划将推出36套9层电梯洋房产品,备案均价7800/㎡,此价格较其前期高层产品,高了近800元/㎡。项目洋房产品户型面积段114-135㎡。

无独有偶,位于城西板块的中南樾府项目7月份首次推出其6层电梯洋房产品。据悉,此次将推出的洋房楼栋号为5#,布局为2梯4户2单元。户型面积为125㎡,房源总数48户,均价暂未公布。

位于生态新城的吾悦广场计划7月19日开业,而项目住宅产品吾悦首府预计7月将推出叠拼别墅,房源总量48套,下叠送庭院,上叠送露台,户型面积190-360㎡。预计房价280-480万元。

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