如何破局?淮阴区盐河南4577元/㎡地块方案批前公示!

近日，淮阴区盐河南又一宗重磅地块设计方案在自然资源规划局网站批前公示！

▲来源：淮海晚报

据悉，这宗地块与碧桂园·时光铂悦相距很近，并且是同一天竞得。而如今，时光铂悦项目的城市会客厅已经开放，项目信息也悉数释放，开发节奏上明显是先它一步。

此次项目方案批前公示，那么在接下来的营销动作上，会一直紧随其后吗？

位置上，淮自然（阴）挂2021第5号地块位于淮阴区泰和家园A区北侧，西安路西侧，在主城偏西的方位。

该地块于今年6月29日，由高轶、常州三建建设有限公司和江苏今创房地产集团有限公司三家联合竞得，成交楼面价4577元/㎡。

▲来源：淮海晚报

据设计方案显示，项目共计10栋住宅，规划总用地面积为42389平方米，总建筑面积136365.55平方米，容积率2.50，建筑密度24.96%，绿地率35.70%。

而时光铂悦项目，是一个占地18.46万方的大盘，总户数达到了3872户，共计43栋住宅，相对来说，这个项目的体量偏小。

值得一提的是，时光铂悦的拿地价仅为2730元/㎡，这点对于该项目来说挑战不小。

这两块地相隔一个小区，区位上没有优势，还是同时拿的地，时间上也没有优势，而地价上却相差了1847元/㎡。

这么看来，地价产生的价差将会给该项目带来了不小的挑战。

已知，时光铂悦项目预计11月底首开，首推15、16、17、18#高层房源，毛坯交付，户型建筑面积段约108—120㎡，价格预计在1.1W/㎡左右。

那么，未来今创这块地在产品类型和价格上需要做出怎么样的改变，才能够在与时光铂悦的竞争中取得优势？

目前，在淮阴区盐河南一共有三家楼盘在售，春风南岸、文景学府和成贤府。

这三家楼盘在支撑着淮阴区盐河南的楼市的热度，这与上半年的情况很不一样，上半年，板块楼市仅有成贤府在售，价格在1.4W/㎡左右，置业门槛并不低。

如今，随着春风南岸和文景学府的入市，板块楼市逐渐升温起来，春风南岸价格在1.5W/㎡左右，文景学府在1.2W/㎡左右，买房人的选择空间增多。

紧接着，碧桂园·时光铂悦项目将于11月底首开，毛坯高层，放风价在1.1W/㎡左右，买房人的选择再多一家。

▲时光铂悦效果图

如今，今创地块规划方案出炉，接下来项目的营销动作预计也会接踵而至，将来我们会发现，淮阴区盐河南楼市的在售楼盘有望升至5家，慢慢热闹起来，买房人也可以选择不同价格、位置的楼盘。

最后，大家对淮阴区盐河南的楼市和今创的这个项目有什么想法，欢迎留言讨论！