惊!淮安38个小区逆势上涨!部分房价涨幅超1000/㎡!这类小区领涨…
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※数据来源安居客，仅供参考
今年的淮安楼市，尽管迎来了最宽松的政策环境，却也面临着库存巨大的难题。
数据显示，淮安主城新房库存249.55万方，足足购卖16.2个月。而二手房的房源挂牌量也超过了3.7万套。
巨大的库存压力使得，楼市纵然有政策工具箱开到较大的利好，但却依然难言轻松。
特别是价格行情，更是一直处在下行区间之中。
而这种趋势在新房市场中的表现是，各种打折优惠潮！在二手房市场中的表现则是，不断下探的挂牌均价。
前不久，我们梳理了9月淮安较新二手房价格行情发现，淮安主城近80%的小区，二手房价相较年初都出现了不同程度的下降。
不过，随着这一波梳理，我们也发现，
在市场房价普遍走低的当下，淮安二手房市场中竟然还有一波小区，如今的房价相较年初，逆势上涨！
惊讶！下行市场中
淮安竟有38个小区逆势上涨！
据梳理，在血拼淮安楼市团队统计的488家淮安主城小区中，穿越了楼市周期，在下行市场中仍然保持逆势上涨的共有38个。约占统计样板数量的8%，可以说十分珍贵。
而这些上涨小区主要分布在，清江浦老城区（清河、清浦老城区）、水渡口板块、清河新区、南部新城、开发区中部、开发区大学城、开发区徐杨、淮阴区盐河南以及淮安区。
别墅领涨！
在淮安，这几类房源正穿越楼市周期
从这39个逆势上涨的小区中，笔者也看到了一些规律。
首先是，别墅类产品成了今年房价的领涨者。
据悉，在39家今年房价上涨的小区中，有11家楼盘都带有别墅产品，占比近3成。其中，东湖怡景苑·景园的别墅，较新的挂牌均价相较年初更是有51.44%的涨幅。
其次是，不少拥有优势教育配套的非“顶流”学区房，反而有了一定的涨势。
比如说，位于淮安区的荷湖新城小区。该小区凭借着红小、红中的优质教育资源，二手房涨幅6.83%。
另外，位于清河老城区的中天花园（西区），也涨了4.48%。而该小区周边的教育配套则包括，北京路中学、淮安市外国语实验小学。
还有一类二手房，由于旧改的完成，房价也有了上涨的动力。
比如说，化工新村小区。
今年8月，新华网江苏报道了，化工新村改造成果。
通过改造该小区不仅面貌焕然一新，而且小区的体育健身、安全监控等硬件设备也得到了升级。
而焕然一新的化工新村，其二手房价也迎来升腾，小区较新挂牌均价较年初涨幅14.02%。
最后，还有一类小区房价也能穿越行情。
那便是，真正拥有优质地段的！
比如说，金地中心
小区地处“寸土寸金”的水渡口板块，不仅坐拥万达商圈的多家综合体辐射，还有钵池山公园的景观配套。更重要的是，由于地段优越，该小区的所有生活配套都十分优越。
这样的小区，显然也能够穿越市场周期。据悉，该小区较新的二手房挂价较年初涨幅约7.21%。
抓紧围观！
2022年，淮安这9家小区
挂牌均价上涨超千元！
东湖怡景苑·景园（别墅）
安居客数据显示，东湖怡景苑·景园（别墅），较新的挂牌均价为19620元/㎡，相较于1月份12956元/㎡的价格上涨了6664元/㎡。
另据了解，东湖怡景苑·景园（别墅）组团的流通性一般，目前安居客平台仅有1套房源在售。
该小区位于开发区中部，周边也是开发区中部的别墅集聚区，居住环境比较不错。
从小区的价格趋势图中不难看出，从今年7月开始，该小区迎来了爆发性上涨，8月-9月期间，价格企稳。
金辉天鹅湾（别墅）
金辉天鹅湾别墅位于淮阴区盐河南，较新挂牌均价15001元/㎡，相较于1月份上涨了4113元/㎡。
该小区紧邻盐河，拥有十分不错的景观资源，但这样的终极改善产品，注定流通性不会特别高，因此，目前该小区也同样只有1套房源在售。
白鹭湖庄园熙园
白鹭湖庄园熙园位于清河新区，这个组团主要也都是别墅组团。其较新挂牌价格相较于今年年初上涨1984元/㎡。
值得一提的是，相较于东湖怡景苑景园和金辉天鹅湾，该小区的流通性要明显强一些，目前有12套房源在售，挂牌价格普遍超过了300万。
叶与城别墅
叶与城别墅组团，目前挂牌均价16931元/㎡，相较于1月上涨1631元/㎡，不过该组团目前在安居客平台中并没有房源在售。
云梦清河别墅
云梦清河别墅组团目前挂牌均价18956元/㎡，相较于1月上涨1262元/㎡，目前该小区在安居客平台共有4套房源在售。挂牌价普遍在300-400万。
瑞福莱花园
瑞福莱花园目前挂牌均价11368元/㎡，相较于1月上涨1160元/㎡，目前该小区在安居客平台共有2套房源在售。
小区位于清浦老城区，虽然其为普通商品房，但也属于流通性并不算特别大的小区。
化工新村(二区)
化工新村二区目前挂牌均价8923元/㎡，相较于1月上涨1097元/㎡，目前该小区在安居客平台共有3套房源在售。
项目位于清浦老城区，也算得上是老旧小区，虽然经过改造，已经焕然一新，不过受制于房龄的影响，小区的挂牌价格仍然较低。
金地中心
金地中心目前挂牌均价16056元/㎡，相较于1月上涨1080元/㎡，目前该小区在安居客平台共有25套房源在售。
小区位于水渡口板块腹地，周边生活便利，出色的位置条件使得项目能够在下行的二手房价格行情中，逆势上涨。
江淮人家
江淮人家目前挂牌均价11694元/㎡，相较于1月上涨1078元/㎡，目前该小区在安居客平台共有11套房源在售。
小区位于淮阴区盐河南，周边配套十分齐全。有重量级教育配套淮阴区开明中学，医疗配套有淮阴医院、排名前列人民医院等。还有荷花公园这样的景观配套。
写在最后
2022年对于房地产而言，特别是新时代的启幕年。
虽然价格行情下跌，不过，从今年淮安这38个二手房价逆势上小区身上，或许留给了买房人一些启示。
比如说，无论行情如何，优质的地段都是房子未来价值的重要标的。
再比如说，尽管如今淮安正在如火如荼的推进“集团化办学”，教育资源均衡化也成了大势所趋，但在选房是教育配套仍然十分重要。
你可以不去追逐“顶流”学区房，但是也不能忽视小区周边的教育资源。
还有就是，未来买房一定要尽量选择产品力超群的项目，要选择自住人群聚集的小区安家。流通性小，也是房子保值的重要保证。
那么，对于今年的二手房价格，你有什么看法呢？欢迎评论区留言表达观点……
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