2022年重回淮安“置业高地”,老城区正变得“炙手可热”…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“露从今夜白，月是故乡明。”
老城区，多少老淮安人心中挥之不去的乡愁之地。
老城区的土地，有一个很明显的特点，就是可供应的地块越来越少，大多都是征迁地块。
就在资源紧张的形势下，老城区的楼市依然在焕发新生。
首先就体现在货量的增加。
一切的一切，都要从2020年的土拍说起。2020年，是老城区重回楼市先进的重要转折点。
从2020年开始，老城区不断有地块供应出来，楼市也随之被重新“唤醒”。
到2021年，老城区的土地供应迎来了一波高峰期：
顺带一提：
•2021年7月，水利竞得金满华府南侧地块，成交楼面价8226元/㎡。
•2021年7月，中海竞得检察院东侧地块，成交楼面价7353元/㎡登顶清河老城“地王”。
同年，老城区不少新盘入市，老城区货量又得到了补充：
而随着土拍的结束，老城区的纯新盘又开始了新一轮激烈的角逐。2022年，新盘继续发力：
中海检察院东侧地块后与国联联手打造了项目淮上景明，不久前开盘，去化率高达90%。目前34#、38#毛坯高层剩余部分房源在售。
最近，淮上景明又加推了37#毛坯高层，户型面积段109-122㎡，均价约15000元/㎡。
另外，水利的“得意之作”水沐钟秀府在近期强势开盘，首开劲销一个亿。
保利国联和府前段时间公开了27号楼的备案价之后，小户型可谓是热销一时，27号楼短时间内便已售罄。
8月份，项目又加推26#小户型，户型面积90-105㎡，均价约13000元/㎡。
未来，还有新盘继续入市，老城市楼市可以说是一路高歌……
其中，水利拍下的两宗地块，已经公布了案名“水沐和瑞府”，项目完成了监理，等待动工。
随着纯新盘和老盘的发力，老城区的存量又回升了，给买房人的选择也足够充裕。
然而，在“住房不炒”的基调下，买房人的心态已经发生了潜移默化的改变。现在，房子的品质才是大家最看重的一点。
也是由于货量的增长，产品力方面也随之“内卷”。提到老城区，有些人可能用“旧”来形容，旧巷旧瓦旧街道。
但时至今日，就像“耍剑术的剑士拿起了枪”——时代变啦。老城区的产品，已经在一次又一次升级中完成了迭代，而且覆盖了各个方面。
从基础的户型、面积改善：大平层的推广。
水沐钟秀府的大平层产品，185㎡将空间做到了优质。加上270°的转角落地窗，真做到了“世界尽在你眼中”。
除此之外，老城内改善盘观天下的189㎡的高层、中海淮上景明182㎡、193㎡大平层产品都值得一看。
面积改善的同时，“户型革命”也在发生。这些大平层户型大都采用了“大横厅”的户型，将动区空间的规划又提升了一个档次。
但小编为什么说老城区的改善是全方位进行的呢，因为从归家礼序、园林景观设计、社区配置、入户大堂到外立面设计等，越来越多的楼盘从“把面积做大就好了”转向“立体改善”：
社区配置齐全：会客厅、游泳池、活动空间…
园林景观改善：宋氏美学、小桥流水、全方位绿景环绕…
人居科技加持：三恒科技、智慧人居…
外立面的进阶：简洁线条美学、落地窗大面积运用、建造工艺转换…
比如清浦老城云樾天著，独树一帜，在建造方面就采用了建造铝膜+爬架工艺。
优点就是效率更高、稳定性更好、施工严密误差小精度高等等。而这些也就意味着建筑的整体质量更好，建造工期也更短。
比如淮上景明在立面设计、园区打造等方面，汲取了宋式美学精髓，大大提高了楼盘的颜值。
再比如水沐钟秀府的“三恒”科技系统：恒温、恒氧、恒湿。优点就是跟三大件相比，有更加舒适的生活体验。
还有雅居乐·中匠南门府、保利国联和府等都推出了智慧社区，可以说老城区的楼盘迭代做到了全方面涵盖。
显而易见，货量的增加和产品力的升级也直接推动了老城区楼市的热销。
从5月份开始，老城的热销就已经有了显现。首先雅居乐中匠·南门府一马当先，5月份创造了月销破1.6亿的战绩，老城区又重新拉回了买房人的目光。
端午节前后，老城区又迎来了一波热销。保利和府接连加推，创造热销，水沐钟秀府“首战告捷”，开盘即热销。
尤其是保利国联和府，7月销售额又登顶淮安，连续霸榜！
而和保利国联和府一路之隔的中海淮上景明，7月也表现不俗。销售金额仅次于和府，排名第二。从首开去化率达到了90%就能看得出。
不过，热销的原因除了这两个，还有最近政策的推动。就像最近的LPR不断下调，补贴政策的出台，都刺激了老城本身的改善需求。
加上近两年不断推动的棚改、旧改、成片开发等城建工程，老城焕新势不可挡，征地带来的需求也是市场好起来的原因。
最重要的是，老城本身的优势也是很重要的原因。说到淮安人心中的“理想置业圣地”，老城区应该算是独一份的存在。
不断流淌的运河水，积淀多年的历史底蕴，一代代居民的旺盛生命力，就这样滋养出了少有的老城区。
作为城市发展的起点，老城区实现了商业、交通、医疗、教育等全方位配套的成熟运作。
写在最后：
最后，小编想说，老城区的热销让这个黄金板块又重新被人们“审视”、“追捧”，老城区的价值从来没有被低估。
而这一波重回“置业高地”，也是市场对老城区的再一次认可。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
