856天成交,7次调价,降了23.5万!淮安一批“老大难”二手房终于出手了…

2023年开年以来，淮安的二手房挂牌量激增！

今年1月份，贝壳网显示的淮安二手房挂牌量是约3.8万套。

而到了4月中下旬，挂牌量一路飙升至约4.5万套，并且还在逐步增多！

据了解，2月份淮安的二手房成交量创新高，不少房东信心大增，纷纷挂牌尝试出手，但是买房不易，卖房也不易。

在这种情况下，二手房的库存大量堆积，“成交周期长、降价难成交“的现象也是常见的。

近期，在3月份的二手房成交数据中，小编看到位于清河新区城开御园二期的一套二手房，竟然挂牌856天才成交，并且还历经7次调价，降价了23.5万，这位房东也是足够耐心，实属不易。

在市场向好助力下，以及房东逐步让价

该套房源的成交价并不低！

城开御园位于清河新区板块，周边的二手房小区还有金辉城清江府、金辉城悦府、宝龙世家、香溢茗园等等。

这些小区近距清河开明和淮师附小新区学校，有教育资源优势，以及清河新区本身很好的生态环境。

更为重要的是，清河新区的二手房价格一般都不是很贵，外加上面两点加持，区域内的二手房极具性价比，一直深受买房人的喜爱。

而且在3月份，淮安整体二手房市场非常火热，似乎也推动了这套挂牌两年多的房源最终成交。

细看这套房源的成交价，虽然历经7次调价，降价了23.5万，但其实成交价并不低！

仔细看城开御园二期之前房源的成交价，均价保持在8500-9500元/㎡左右，而这套856天成交的房源单价竟是10557元/㎡，高了不少。

因此，小编才说不得不佩服这位房东的耐心，最后还以一个比较不错的价格售出，虽然与最初的原始挂牌价相差不少。

但如今很不明确的市场行情下，能够出手，已经是很不易了…

从这套长时间成交房源来看，房东的逐步让价是一方面，此外市场转好也起到了至关重要的作用。

3月份的成交数据中

一批“老大难”的二手房终于出手了！

淮安目前二手房市场趋于稳定，成交量上涨，价格也有所回暖，但是仍有不少“老大难”房源，挂牌几百天才成交，房东也终于能松一口气了。

除了这套房源外，小编发现在3月份还有不少挂牌久的房源都成交了。

1.同样是清河新区板块丰球璟园的一套房源，成交周期849天，期间7次调价，最终降了10.5万成交。

2.水渡口板块融侨悦城的一套房源，成交周期713天，期间4次调价，最终降了8万成交。

3.清河老城区新世纪豪园的一套房源，成交周期713天，期间9次调价，最终降了4.8万成交。

4.清浦老城区人民南路163号的一套房源，成交周期740天，期间9次调价，最终降了8万成交。

5.水渡口板块亿力未来城的一套房源，成交周期668天，期间5次调价，最终降了10万成交。

6.大学城板块东方豪城的一套房源，成交周期729天，期间3次调价，最终降了7.2万成交。

在这些“老大难”房源中，不乏一些热门板块的热门小区和主城学区房。不得不承认，总体看来现在淮安的二手房市场还是冷热不均的。

此外，从这些“老大难”的成交房源中，我们也能够看出，房东与市场长时间“拉锯”的过程，价格无一例外的一步步调低，才得以成交。

同时，小编也和认识的中介朋友交流了这些“老大难”二手房长时间难成交的原因。

首先最重要的还是：挂价偏高，不少房东在起始阶段的心理预期过高。

其次是受行情影响，偶尔会出现房东临时提高房价的情况，买房人不接受，双方不欢而散。

还有一点，有部分投资客不愿抛售，仍信心高涨，希冀能有不懂的买房人接手。

最后小编也提醒大家，二手房市场行情复杂，不同房东心态不同，沟通也不一定有好的效果，因此买房人下手时，需要多方对比，谨慎下手。