存量利率下调再进一步!江苏发布设区市首套房按揭利率政策下限!

刚刚，中国人民银行江苏省分行发布了江苏各设区市首套房按揭利率政策下限，存量贷款利率下调标准来了！

据公示，淮安的执行标准为：

2019.10.8-2022.5.17，首套房按揭利率政策下限为LPR

2022.5.18-2023.2.26，首套房按揭利率政策下限为LPR-20BP

2023.2023.2.27 至今，首套房按揭利率政策下限为LPR-50BP

从支持和鼓励存量房贷利率调整，到如今短短2个半月的时间，存量房贷利率调整已经进入“落地加速”阶段。

继8月31日，央行、金融管理局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》首次明确了自9月25日起，借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

短短不到24小时，各省也相继披露近几年当地或省内各城市首套房贷款利率下限执行情况，以确保存量房贷利率调整顺利落地。

据不完全统计，目前已有包括上海、北京、深圳、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州、江苏等多省发布了相关数据。

有了这些数据的支撑，未来存量利率能够降到何种水平，也就有了大概的样子。

事实上，对于存量利率下调，不少主流商业银行在第一时间发布了消息。

其中，农业银行最快发布公告，称该行“正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作”，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。

与此同时，中国邮政储蓄银行、招商银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行等也迅速发布公告。

从主流商业银行的公告看，目前各主流银行都在制定政策细节。

笔者从淮安各商业银行处了解到，目前几乎也都在等待省行的政策通知。

相信要不了多久，存量房利率下调就会正式落地！届时更多买房人将享受到“低利率时代”的魅力。

笔者测算了一下，按照贷款100万，20年，等额本息计算，执行利率每减少10bp，月还款额就会随之减少约54元。

按照业内预测的利率下降0.8左右，买房人一个月就可以少还近500元，那么一年下来，买房人在房贷方面的支出将省下万元以上！对于买房人而言，这样的利好绝对是是实实在在的！

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