太猛!大学城、新港片区,起拍即地王!淮安区起拍楼面价创新高!
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重磅！淮安主城再度连夜挂地！
4宗经营性用地挂出，起拍总价突破32亿元！据了解，此次挂出的4宗地块，分别位于淮安区新区板块，开发区大学城板块和开发区新港片区。在这4宗地块中，有3宗商住地块，均为限价地！据梳理，上述3宗商住地块起拍总价近30亿元。
▲7月13日公告土地挂牌一览
淮安区的“地王圈”再度挂出宅地！位于承恩大道南侧、梁红玉路东侧的地块（淮自然(安)挂2021第6号）公告即将挂牌。
◎淮自然(安)挂2021第6号地块红线图该地快起拍楼面价为8006元/㎡。
值得注意的是，随着梁红玉路东侧地块公告，淮安区“地王圈”起拍楼面价也正式突破8000元/㎡！今
年，6月碧桂园摘牌了承恩大道南侧、铁云路西侧商住地块，该地块底价成交，楼面价7463元/㎡。
如今，短短半个月时间，该板块起拍楼面价便又升到了8000+/㎡，梁红玉路东侧地块也成为目前淮安区，乃至整个主城，起拍地价较高的一块。
淮安区“地王圈”的新区板块，拿地门槛再度提升，短短3个月时间，起拍楼面价几乎翻倍！
此外，该地块设置了较高限价（中止价），中止价楼面价更是达到了11882元/㎡。另外，梁红玉路东侧地块周边，是目前淮安区“地王圈”，也是目前淮安区新房市场的中坚力量。周边在售的新盘有楚州府、港龙·东望府及文锦城·天玺府，在售楼盘中，高层均价普遍在1.3万-1.4万/㎡左右。接下来，还有中奥·天樾府、融创·运河望等纯新项目，即将面市！
如今，随着地价的不断上涨，淮安区“地王圈”，留给了人们无数的想象空间。
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鼎泰沁园东侧地块起拍楼面价5050/㎡！起拍即“地王”大学城板块地价“翻篇”
除了颇有热度的淮安区“地王圈”之外，开发区大学城板块此次公告挂牌的地块也颇有看点。据悉，位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧的商住地块（淮自然(开)挂2021第8号），起拍楼面价5050元/㎡。
随着地块的公告出让，起拍楼面价成功打破了3月30日，由华润创造的4605元/㎡的大学城地价“顶板”！起拍即地王！淮自然(开)挂2021第8号地块，位于华润·万象汇项目地块北侧，周边也是大学城在售新房的集中区域。目前该地块周边有绿地春晓、水沐韶华等新盘在售，随着市场进入“成品房时代”，这些项目的在售均价也正在逐步迫近万元。而华润·万象汇的到来，更是让大学城的商业开启新篇。如今，新“地王”的到来，大学城未来房价或许也将翻篇！
在此次土拍公告中，最令人意外的，就是开发区新港片区土地市场“迎新”！位于中经路东侧、青年路南侧（淮自然(开)挂2021第7号）地块，公告挂牌，起拍楼面价4500.27元/㎡。
事实上，作为开发区的“飞地”，地处城西的新港片区几乎被遗忘。片区内目前没有新房在售，只有藏龙鸿基雅苑、韩候花园、海州铂兰庭等少数二手房在售，目前该板块的二手房普遍售价都在8000-9000元/㎡。时隔多年，板块土地市场“迎新”，超过4500元/㎡的楼面价，标志着未来，该板块的新房也将突破万元。
2020年下半年至今，淮安土地市场就一直在澎湃迸发…生态新城、淮安区、老城区“地价顶板”接连突破9000元/㎡，更重要的信号是，这些板块拿地门槛价，也正在突破6000/㎡！甚至不少传统的房价“洼地”板块，也刮起了“起拍即地王”的风潮！开发区中部商住地块，起拍价突破6000元/㎡盐河北，地价“顶板”升至3973元/㎡！南部新城，地价普遍突破4000元/㎡！大学城板块，地价“顶板”达到4605/㎡！众所周知，地价是未来房价的重要参考！去年，一波楼面价突破6000/㎡的地块，项目放风价纷纷突破1.5万/㎡。如今，随着更多传统房价“洼地”板块，土地市场迸发，淮安主城房价全面翻遍也将进入倒计时。在此市场趋势之下，淮安楼市中的每一个万元以内的楼盘都值得珍惜！据梳理，目前淮安主城，有万元以内房源在售的项目，仅剩余10家！
值得一提的是，这10家楼盘中，淮安富康城、金辉城市广场、绿地九里香颂、红豆国际城、绿地春晓等5家楼盘，不到万元还是成品高层，简直堪称淮安楼市中的性价比王者！此外，位于南部新城的报业新城、天禧时代以及位于清浦老城的中天清江诚品，则都是其所在板块中的“倒挂神盘”。对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…
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