房地产行业入“秋” 淮安这种三四线城市挺得住吗?

每年“十一”假期，对于房地产行业而言都是不可多得的良机，尤其是三四线城市将迎来一批从大城市回乡置业的客户。不过今年假期似乎有点冷，特别是与去年的火爆相对比。

小编近期去多家楼盘实地探访发现，虽然大多数楼盘价格相比去年未出现多种优惠措施，但从部分楼盘置业顾问口中得知近期的客户量相比往年的这个时间段，确实少了不少。像一些去年在淮安楼市中热卖的楼盘，在近几个月新房源开盘的去化率都大不如前期，非热点区域的楼盘去化周期相较以往更是长了不少，在目前市场环境下也有少部分开发商因急于回笼资金等原因，抛出了一些优惠政策，这是这两年淮安楼市中少有的现象。

淮安这种三四线城市房价是否挺得住？

回顾近两年淮安楼市房价上涨历程，2016年以来，受惠于棚改货币化安置持续发力，有效带动了大批购房者的购房需求，拉升了如淮安的房地产市场，楼市成交量持续在高位运行，房价更是加速上涨，购房者除了淮安本地刚需和改善性客户之外，还有周边城市外溢的投资客也占了一部分比例。

如今楼市预冷的信号不断释放，其重要原因是棚改货币化安置这个三四线城市房价上涨主要手段的影响在逐渐减小。

目前多数全国多数三四线城市已不存在高库存的问题，有的甚至进入库存紧张状态。去库存任务的结束，意味着之前致力于去库存的政策也将退场。过去几年，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。很明显，货币化安置作为本轮去库存的一种手段，其任务已基本终结，理应适时退出。

此外，近期不少开发商的举动也意示着楼市即将入“秋”。近日，房地产龙头企业万科在今年秋季例会现场打出了“活下去”三字标语，分外醒目亮眼。不少品牌房企如恒大、泰禾、碧桂园、等为加速回款也在近期采取了各种降价促销手段。

与之相伴随的是，房企拿地开发的欲望正在消退，今年以来，土地溢价率持续下降，土地流标数量骤增，与前两年土地市场火热的局面形成鲜明对比。

现在在淮安置业买房时机如何？

淮安房价终于呈现出了一个较为稳定的走势，甚至有人觉得稳中稍微有跌。业界有人认为，此次调控之后呈现的走势属于政府宏观控制，不是市场自主趋势。政府的强制措施影响了市场的自然发展，使其走向更加健康的发展路径。

业界有人认为下半年刚需者置业是一个比较理想的时间段，目前来说房价大幅回跌的可能性不大;而随着城市化的不断推进，以后几年淮安楼市面临的刺激也会变多，市场会怎样发展又是一个未知数。

总的来说，房产也是一种商品，价格有涨有跌乃是寻常之事，只是过去近二十年房价一直上涨，给不少购房者带来了“房价永远涨”的错觉，甚至将房价涨跌与中国经济关联起来。实质上，房价回归理性，有涨有跌才是常态。

所以，房地产遇冷、房价开始调整将成为常态，但这也并不是坏事，对于有刚性需求的朋友该买还是抓紧买，投资客们在目前环境下还是因该多观望观望。

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