47.5亿资金砸下!淮安这一成片开发区突然官宣!效果惊艳……

※部分资料，来源清江浦城投、今日清江浦

2022年，楼市正在迈进“新时代”！而所谓的“新”就体现在从“有没有”向“好不好”进化。不仅楼市需要进化，城市也不例外。近年来“城市更新”也就成了热门词汇！2022年新年伊始，在不少政府的工作报告中，都能看到这个词汇的出现。由此来看，“城市更新”或许正是楼市的“新赛道”……

成片开发！计划投资47.5亿！ 内含三宗商品房开发地块 石塔湖片区城市更新项目官宣！

最近，淮安主城核心片区，便传来“城市更新”的重磅消息！这个传来重磅消息的城市更新片区，就是位于主城中心区域的石塔湖片区。

◇石塔湖片区城市更新示意图|制图血拼哥

2022年2月底，清江浦区城投公司官方微信发布推文《“一线七点”风采录|石塔湖片区城市更新项目》，推文细致的介绍了石塔湖片区详情。

◇清江浦城投

据介绍，石塔湖城市更新项目位于上海路南侧，清河路东侧，里运河北岸。项目占地661.4亩，计划总投资47.5亿元。

◇石塔湖成片开发区域航拍

整个石塔湖片区的开发分为四步走——排名前列步：完成房屋征收；第二步：公共住房和周边配套建设；第三步：小学、幼儿园搬迁；第四步：启动地产开发；今年2月14日，清江浦区政府发出公告，石塔湖周边A地块征迁启动。从航拍图片看，石塔湖片区已经基本完成拆迁。这或许也意味着，针对石塔湖片区的成片开发正式启动。

◇清江浦区政府截图

另据公众号文章披露，为实现房屋征收较高比例原地安置，保留上海路沿线商气和人口红利。将在片区地块内建设高品质公共住房。

公共住房总用地面积为60066.78㎡，总户数1356户。

片区内将采取集团化办学，成立淮海小学教育集团！将原石塔湖小学、幼儿园重新规划建设到西侧地块，占地从20亩提升至55亩。将原淮海路小学、幼儿园搬迁，占地从8.9亩提升至26.7亩。

将市青少年宫重新规划建设到童年读书处东侧（13.5亩.1.5万㎡），在少年宫东侧规划建设邻里中心（4.8亩）。

除了新建高品质公共住房外，还将针对片区内的老旧小区进行改造。改造涉及7个小区，94栋楼，2934户，住宅面积31.22万㎡。外立面风格采用新江淮建筑风格，提炼青砖小瓦、清水墙、清水脊等元素，与周恩来童年读书处旧址风格、新建区域相融合，彰显运河沿线城市特色。

此外，为更好地满足片区新增人群的日常生活需求，未来将在淮海西路交叉口至勤政路交叉口，新建上海路沿线商业，总体量1.59万方，并将委托知名地产商运营。

值得一提的是，据文章公开消息，在石塔湖成片开发区域中，还有3宗商品房开发地块，而这三宗地块或许也将成为整个片区开发的点睛之笔。

老城改造成绩斐然！2022淮安城市更新持续……

近年来淮安老城改造方面可谓成绩斐然！据了解，2021年全市改造城镇老旧小区104个，总建筑面积178万方。去年11月，淮安老旧小区改造的成绩更是登上了《新华日报》头版头条。

去年9月，清江浦区大运河文化带城市更新项目（“一线七点”）更是获得了国家开发银行的认可与80亿资金支持。作为国家开发银行在全省排名前列落地的城市更新类项目，“一线七点”项目，将被打造成淮安大运河文化带标志性城市的先行区、展示区、样板区。据了解，“一线七点”项目占地面积约2470亩，总投资规模103亿元。除了上文提及的石塔湖城市更新片区外，“一线七点”还包括清江浦1415历史街区、御码头运河文化街区、都天庙历史文化风貌区、清晏园周边文化街区、化工新村城市更新片区、文庙片区等运河沿线6大城市更新片区。

对于这些片区的提升、改造也将让淮安运河之都的城市名片变得更加有力！

成片开发正在蓄力！城市革新大棋局下，蕴藏楼市机会

事实上，除了对运河沿线片区的改造、提升外，多个成片开发区域的密集发力，或许也将给淮安楼市带来升腾的“新动能”！去年8月，淮安市清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县等8个土地成片开发方案获批。内含66个开发片区，征收成片开发范围土地面积共计8378公顷。

如此规模，对于未来楼市的影响显然不容小觑！需要指出的是，近年来，随着征迁的启动，淮安不少成片开发区域已经有了较新动静。例如，南部新城的高升桥片区，在政府的持续推进中，就有了较新进展。据实探，目前高升桥片区的拆迁工作基本完毕，地块已经空了出来。

◇高升桥板块航拍图

无独有偶，烟厂大学生宿舍地块、徐家湖路东侧地块的安置房土地摘牌，或许也正意味着更多成品开发区域即将启动。与此同时，清江浦区领导近来还多次推进临港新城建设。诸多成片开发区域传来动静，也正说明淮安城市更新的大棋在不断落子。如此大体量的城市统筹开发、集中规划，自然也孕育了无数的机会！