淮安土地市场凉意来袭 本轮土拍全部底价成交 欣明置业命运多舛

12月12日淮安土拍结果出炉！

本轮六宗地块除位于贵阳路西侧、珠海东路南侧的淮国土(浦)挂2018第19号地块流拍外，其余五宗地块均以底价成交。

其中淮国土(安)挂2018第12号地块经过一轮报价，被淮安市浩宇房地产开发有限公司底价拿下，成交总价46800万元，成交楼面价2820元/㎡！

地块位置

据查，淮安市浩宇房地产开发有限公司股东为淮安市欣明置业有限公司（出资比例100%），为欣明置业百分百控股。

欣明置业并不是首次在淮安区拿地，欣明集团是由淮安区交通局招商引资，于2013年首次亮相淮安楼市，目前已开发销售完欣明文锦城一期与二期。

据悉，欣明文锦城原本还有三期地块还未开发，2016年，项目官宣文锦城3期规划在新淮中和红小北校区之间的新淮中东侧地块。直至2017年，新淮中东侧地块围挡上还有欣明文锦城3期相关宣传，小道消息称由于当时欣明置业并未于政府签订相关协议，而使得地块正常进行招拍挂，随着淮安2017年10月的一场土地争夺战，该地块终被淮安中南锦苑房地产有限公司即中南熙悦项目经过544报价竞得，楼面价2836元/平米。不过中南熙悦由中南置地、水利控股与欣明置业联合开发，其中欣明置业也有幸占股33%。

据淮安市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次由淮安市浩宇房地产开发有限公司即欣明置业摘得的地块，土地竞得人先期建设1.5万平方米住宅由政府回购，回购价：住宅2700元/平方米，车库1000元/平方米。土地竞得人还需建设面积不小于3000平方米的幼儿园无偿移交给淮安区政府。限制条件较为严格。外界评论，没有了“大款”做支撑，在如今房地产转凉的行情下，项目后市发展有点悬。

据悉，欣明置业此前还发生如学区、野蛮施工、物业、销售行为不严谨等行为，此次拿地，后市项目发展有待观察。

近日，据业主反映，开发商将原本属于业主的公摊面积建成一间一间的储藏室销售，据小区业主代表了解，开发公司的规划图纸上根本没有这样的车库规划 却为了盈利 私自占用所有业主的公摊面积，在房屋已经通过住建局验收的情况下 私自违规建造储藏室侵犯了业主们的合法权益。 现在导致业主电动车没有地方停放，充电都要把电动车从电梯带上楼在过道里面充电，现在小区电动车只有停在消防通道、消防凳梯通道、入户大厅这样给业主带来很大麻烦，也给小区带来很大安全隐患！希望有关部门领导能够重视这件事。

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