半年单价降幅超千元!亏钱卖!这一波次新房小区业主处境有点难!

近几个月，又有一批小区进行了一波交付。而交付后的二手房，就是大家最关心的东西。

一般来说，次新小区的挂价都会偏高一点。其实可以理解，业主也不想亏钱，都想提提价给自己的房子一点信心。

不过，小编这次统计的这一波小区，价格似乎不太理想…一起来看看具体情况吧。

根据小编的不完全统计，最近交付的新小区有清江浦区的淮府、淮海天宸花苑、金辉城清江府、中天清江诚品、水沐明悦府；淮阴区的观淮府、金润城御园、成贤府；生态新城的裕墨园。

小编统计了近两个月这批小区的挂价涨跌情况，可以看到几乎是一半涨、一半跌，但幅度都不是很大。

价格不温不火 房子卖不出去

这几个次新小区，难！

首先来看看几个降价的次新小区：观淮府、金辉城清江府、中天清江诚品、裕墨园。

这几个小区的降幅都不是很大，基本上都是只降了几十块钱，相当于没降。

其中，位于淮阴区的成贤府至今也没有成交，而且挂价也没有变化。

剩下的四家近期均有成交，但是成交价都不高，基本上都比挂价少1000/㎡。

观淮府去年8月份进行了交付，刚交付时安居客网的挂价只有9484元/㎡。

1月份，安居客网观淮府的挂牌价达到了9979元/㎡。

不过，虽然本月挂牌价相比刚交付的时候有所上涨了，但是比挂牌价高峰期的时候还是下跌了不少。

交付仅两个月后（10月份），观淮府的挂牌价达到了最高峰，10383元/㎡，此后挂牌价一路走低。

这也从侧面验证了市场的规律，刚交付的时候大家都在观望。有的甚至挂高价试水，不过时间一长，市场的现实情况才渐渐显露。房东的信心也逐渐降低只能降价卖房。

而且观淮府也只成交了一套房源，成交价9533元/㎡，成交总价100万。就本套成交房源的价格来看的话，跟挂牌价几乎没有相差。

裕墨园是今年上半年4月份交付的小区，交付时还引起了不少买房人的关注。

原因就是这个小品的“颜值”真的有点高，从交付的实景看，裕墨园算得上是目前生态新城西片区颜值“天花板”。

当时刚交付不久，裕墨园就有一百多套的房源挂上二手房网站，挂牌价也一度达到了1.3万/㎡。

时隔半年多，裕墨园的挂牌价已经跌回1.2万/㎡。

除此之外，10月中旬中天清江诚品也进行了自己的第五期如期交付。

刚开始的时候，因为小区的品质还算不错，房东的心理预期也比较高，所以挂出来的房源价格都比较高。

而经过了市场的“洗礼”之后，房东逐渐对自己的房子有了更准的定位。相比较刚交付的时候，价格下降得比较明显。

同样，分批次交付的还有金辉城清江府这个小区。自今年交付以来，小区热度不减，最火爆的时候甚至一个月能成交二十多套。

上半年刚交付的时候，小区热度最高，会有几套超10000/㎡成交的房源，现在基本维持在8、9字头。

挂价小涨！

这几个次新小区行情到底如何？

在经过了市场的“现实毒打”之后，一部分小区逐渐找到自己的定位，房东也开始回归“理智”。

但就在目前的市场行情下，也有一部分次新小区挂价上涨，比如淮府、淮海天宸花苑、金润城御品和水沐明悦府。

而且这几个涨价的小区价格基本上都是在万元以上。但挂价终究只是挂价，想要了解市场行情还得落实到成交价上。

淮府自上个月交付以来，共成交了三套房源，更是在四天之内连卖两套。

可以说，淮府二手房的成交价肯定是不亏的。南部新城目前的房价，不论是二手房还是新房，毛坯房源基本都不过万。

而淮府这个成交价，无疑是南部新城的“佼佼者”了。

淮海天宸花苑，11月份进行了交付。

交付之后成交的这两套房源，其中一套是毛坯高层，成交价1.1万元/㎡。小编找到了当时的备案价，符合这套房源的备案价是11573元/平米、11623元/㎡的两套房源。

而且这两套房源均位于2#，本栋楼还有不少是安置房。备案价1.15万/㎡、1.16万/㎡，成交价1.17元/㎡。

客观来讲，这套房源还是亏的。毕竟在目前的大环境下，不亏的房子算少的了。而且刚交付就出手，房东也只能以比较低的价格来吸引买房人了。

另外一套精装房源，成交价1.2万/㎡，只比毛坯高了1000元/㎡，也是有点小亏的，毕竟当时开盘的时候，精装房源的价格已经将近1.3万/㎡。

金润城御园，淮阴区盐河南地王盘，于今年7月整体交付。交付至今，共成交三套房源，成交价均为1.1万/㎡。

金润城御园高层备案价是9字头，1.1万/㎡成交的价格是不亏的。

成交的三套房源都是9月份成交的，近三个月以来无成交。不知道在挂价有所回调之后，成交价是否会发生变化，只能等小区再有成交的时候来“验证”了。

写在最后：

从今年交付的这一批次新小区的成交情况可以看出。上半年交付的几个小区，行情虽然不错，但是价格不是很高。

而下半年尤其是最近交付的几个小区，由于交付时间不长，房东观望心态比较严重，所以试水的房源很多，挂价和成交价都偏高。

不过，接近年关，返乡置业热潮又要到来。再加上最近的各种政策利好，也不由得让人期待淮安楼市是否能焕新。

对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！