南部新城、文教新城——淮安两大新城大PK,未来大火的是...

随着城市的不断发展、开拓，淮安诞生出不少新兴板块！生态新城、南部新城、高铁商务区、淮安区新区、文教新城……

其中南部新城和文教新城两个话题度都很高，一个是城市“东扩南联”发展政策重要区域，一个是淮阴区未来5年内重点打造的区域，那么这两个区域你更看好哪个？

一、南部新城

在城市发展主旋律“东扩南联”之下，南部新城恰好处于城市发展的重要区域。

1、交通方面

淮海南路和北京南路，两条城市主干道贯穿南部新城，同时还与一期快速路西安路段联通，从南部新城去往淮安各个城区，都十分的便捷。

此外，南部新城还将续建、新建一批新的城市道路。

淮海南路、北京南路等城市干道，后期还将与247国道、325省道、宁连高速贯穿，实现与南京等地无缝对接。

串连着南部新城、大学城、生态新城西片区三个板块的明远路段，和西安路高架西侧的明远路段也将被彻底打通，明远路将不再是“断头路”。

不仅如此，快速路二期的规划也已经出炉，其中南苑路段将连通西安路高架，进一步加速南部新城与主城的融合，而且目前也已开工建设。

2、教育方面

南部新城正逐步完善教育资源，教育资源正全面更新。

目前，南部新城已经有清江浦实小、清浦开明、南外淮安分校几所学校。

此外，淮中、清中联合办学体—淮安高级实验中学也已招生运营，还有规划新建的清浦开明新校区和附小南部新城校区等学校。

清浦开明新校区和附小南部新城校区，两所学校均在2021年中心城市建设项目投资计划中，根据计划为今年内开工建设。

清浦开明中学新校区

学校后期风格为：现代江淮风格。位于北京南路以西、枚乘路以北，规模为10轨30班（按12轨36班设计）。

淮阴师范学院附属小学南部新城校区

位于北京南路以西、华清路以南。也为现代江淮风格。学校规模为8轨48班（按10轨60班设计）。

3、医疗方面

根据发展规划，南部新城在医疗配套方面，将全力服务好宁淮三甲医院（省人民医院淮安院区）项目建设，加快启动实施清江浦区人民医院、区公共卫生中心和南部区域性中心医院项目，形成三级医疗体系架构，补齐公共卫生和医疗服务短板。

而已经在建江苏省人民医院淮安院区，项目占地160亩，建筑面积30万平方米，预设床位2000张，概算总投资30亿元。

4、商业方面

目前区域内暂时还没有已经运营的大型商业体，只存在一些社区商业，以应付周边居民的日常生活购物需求。

不过，永业梦乐城、爱琴海购物公园两个商业项目已经确定，其中永业梦乐城预计今年就将开业。

而这两个大型商业体也将弥补了区域大型商业的少有，推动区域经济发展“更上一层楼”。

5、区域内片区发展

清江浦政府对于区域内高升桥片区整体开发也是特别注重。

高升桥片区位于北京路西侧、枚乘路北侧、明远路南侧、西安路东侧。

该片区是清江浦区全面启动南部新城开发建设的标志性项目，目前已纳入全市首批成片区开发方案！

根据区委书记的意见，高升桥片区项目不仅是南部新城启动建设的标志性工程，还将是产城融合的中心区；

日后将结合高升桥片区现状进行整体规划、整体开发，做出江淮风格，体现城市质感和特色，力图将高升桥片区打造成为区域性、标志性新地标。

目前已知清浦开明中学新校区及淮师附小南部新城校区两所学校的选址均位于高升桥片区教育产业园内。

还有明远路的打通，也将使得高升桥片区的交通得到很大的提升。

二、文教新城

根据“淮阴区十四五中心城市建设总体规划”，未来淮阴区将以高新产业生态融合城为目标，以“融合”策略谋划区域的功能结构。

在城市空间结构上，打造“一带三轴六组团”的空间布局。

将打造文体、商业活力、铁北、总部经济研创、高新产业、文创颐养六大组团。

六大组团中，淮阴西片区将依托淮阴师范学院、淮州中学，将打造以教育科研培训、文化创意为主的文化特色区域，形成一个文化科教城（文教新城）！

该片区也是区政府着重打造的一个区域，片区内在各个方面都有不少发展规划。

1、交通方面

淮阴区的长江路、淮河路、西安路等多条主干道路，串联起了文教新城的发达路网。

其中长江路的改造工程也已经开始，西起淮州路,东至合肥路,全长约6.9km,宽44m,全线造价约2.36亿。

改造后，长江路将会变成一条广玉兰大道，机动车道变为双向六车道，还有港湾式公交站台，智慧路灯等。

此外，一期快速路的西安路段和黄河路段加速了文教新城与主城其他板块的通勤时间，二期快速路工程中还将新增淮河路段，西安路段，直接使得文教新城的腹地进入立体交通时代。

2、教育方面

文教新城主要就是以教育科研培训、文化创意为主的文化特色区域。

可以预见，未来淮阴区政府将会投入不少的资源，发展该片区的教育。

据了解，目前片区内已经有淮阴师范学院、淮州中学、阳光中学等多个学校。

而日后还将新建淮阴师范附属学校，该学校定位为片区教育基地。

学校将由淮阴区政府与淮阴师范学院合力创办！

学校占地200亩，规划配套12轨36班中学，10轨60班小学以及8轨24班幼儿园。

而且，在该校周边还规划了一个占地40亩的图书馆。

3、商业方面

作为一个新兴的片区，文教新城的商业版图已经开始书写。

片区内的“造城及”项目，淮安富康城，整体规划近300万方，其中就包含约80万方的商业存在！

这些商业，包含酒店集群、超5A甲级写字楼和5.0商业综合体、奥特莱斯购物中心、儿童特色主题购物中心、主题风情步行商业街区。（具体以实际招商为准）

目前，淮安富康城项目正在如火如荼的建设中。其中一期住宅正在销售，一期商业也在招商中。

据了解，淮安富康城一期的商业，案名已经确定为“富康城·铂悦汇”！

值得一提的是，作为其一期商业的重要组成部分，国际五星级酒店，铂尔曼酒店也在9月15日顺利封顶。

随着富康城的到来，未来文教新城商业中心，似乎已经确定！

在长江西路之上，一道约1.8公里的，全新城市形象展示面，正在展开！

此外，依托滨水资源，集体验式购物、体育运动、休闲、美食、文化、游戏、商务活动于一体的，星光BC项目也在，淮阴区政府的“十四五”规划中被提及！

还有沈渡花木城、西坝体育公园，等休闲项目的打造都将极大的丰富未来文教新城居民的生活。

据悉，沈渡花木城，将集会议展览、盆艺展销、休闲体验于一体。通过酒店办公区、普通交易区、精品交易区组成三区融合。

而西坝体育公园，位于西坝立交两侧，分为南北两区，区域周边将种有栾树、银杏、樱花、紫薇等多种植物，打造出错落的城市天际线景观。

可以说，随着交通、配套、学校等诸多利好的实施，特别是淮安富康城这样的，产城项目的到来，文教新城的骨架已经初具雏形。

三、两大新城各具潜力！众多房企入驻，你看好哪家？

南部新城VS文教新城，分别扼守城市南北大门的两大新兴板块，又都是接下来各自所属行政区域政府的重要手笔！

两大板块，都算的上是潜力无限！

这一点从，两个板块正在攀升的地价便能看出端倪。如今都已经汇聚了不少实力房企，从而区域内的居住体验也在逐步提升！

其中，南部新城目前聚集了水利、碧桂园、金地商置、红星、新城控股等品牌房企，而文教新城也迎来了淮安富康城、金辉世界城、碧桂园·时光铂悦等优质项目。

从价格方面看，南部新城的房价已经达到1.4万/㎡左右，文教新城的房价如今普遍只有1万/㎡左右，相比之下，文教新城价格优势明显！

此外，如今处在价格“洼地”或许也意味着未来的更具升至空间。

而南部新城的优势在于，起步早于文教新城，拥有着更加成熟的生活氛围，此外，距离老城核心区的距离也比文教新城更近。

在当下楼市的产品供应方面，文教新城拥有向淮安富康城、金辉世界城这样的“巨无霸”楼盘，未来供应量充足。

淮安富康城项目总体规划超300万方，涵盖了教育、商业、办公、住宅等各个方面。其中住宅产品户型面积98-132㎡，既能够满足刚需客，也能够满足改善人群。9字头的成品房，非常吸睛！

金辉世界城则是金辉在淮安的排名前列“大城”系作品，项目共规划了四期的住宅，体量也是极其庞大，其产品主要客群为刚需客群。

而南部新城，无论是改善客还是刚需客，都拥有更多的选择空间！

对于进阶改善，你既可以选择水沐明悦府的大平层，也可以选择水沐云顶的叠墅！同样对于刚需来说也是一样，板块内既有产品力爆棚的纯新盘，也有性价比爆表的老盘纯新组团！

最后，从板块内的配套、发展、房企以及项目来看，南部新城和文教新城都是各具特色，各具潜力！