500组客户抢126套洋房!金润城御园要卖9000/㎡?

原标题：500组客户抢126套洋房！金润城御园要卖9000/㎡？淮阴区“新地王”也悄悄动了…

近日，小编踩盘淮阴区的时候发现，位于长征路东城医院东侧的淮阴区“地王”地块已经开始动工！拿地1年该地块终于开始动工了！

拿地1年！淮阴区“地王”动工！432套住宅工期500天

地块位置及成交历史信息

地块位置：长征路北侧，东郊医院东侧

出让面积：23423.2㎡

规划用地性质：中低价位、中小套型商品住房用地

容积率：1.0≤R≤2.3

起拍总价：1.066亿元

成交总价：2.806亿元

成交楼面价：5208.52元/㎡

竞得单位：南通同仁置业

成交日期：2018年6月19日

#小编实探淮成贤府#

公开消息显示，该地块项目已经确定案名为成贤府。开发企业淮安通联置业。项目规划4栋高层住宅，以及2栋2层商业。此外，项目还将配建一个3层的幼儿园。

项目规划图

根据此前自然资源和规划局公示的项目设计方案，成贤府总计占地面积23423.2㎡，总建筑面积71636.18㎡。其中住宅建面46422.68㎡，商业建面2681.51㎡，幼儿园建面3913.41㎡。总户数432户，机动车停车位516个。

血拼哥实探了解到，目前项目已经开始打桩，整个地块也已经围挡到位。不过从已经出街的围挡画面还很难找到销售信息及联系电话。只能看到成贤府的项目logo和“与淮安共美好”的公益承诺。

项目西侧的水泥高楼就是在建的东郊医院，而成贤府项目与东郊医院仅一墙之隔。

项目投资商为南通房地集团，开发企业淮安通联置业有限公司，围挡画面上“精工沉淀，铸造经典”几个大字显得非常醒目。

工地上，几台桩机已经开始工作，不远处还能看到淮安快速路的身影。

工地外面的公示牌上，提供了成贤府的工程效果图，整个里面及小区的建筑风格感觉偏向中式、东方古典。

此外，项目工地外的信息显示牌上还公示了整个项目的工期为500天。总建筑面积71352.47㎡，总包单位为南通城山建设工程公司。

长征路沿线再添商业广场！淮阴区办公公寓5.0时代

除了“新地王”动工之外，紧邻成贤府的另一个项目“银蕨广场”也传来新“动静”。项目于上周日（6月17日）举行了产品发布会，并且公开了临时售楼处。

银蕨广场发布会活动照

从发布会现场小编了解到，银蕨广场项目为纯商业项目，坐落于淮阴区长征路与双和路交叉口。整个项目仅有1栋楼，采用“11+3”L型建筑模式，11层主楼为5A级商业办公与公寓一体化，3层裙楼是商业综合体。

据介绍，该项目总投资2.1亿元，用地面积约8000平方米，总建筑面积27087平方。

小编实地探访了项目位于中业慧谷北门的临时售楼处。置业顾问告诉血拼哥，项目所说的公寓5.0时代，也是公寓产品的主要卖点，包括新风系统、24小时热水、VRV分体式空调，豪装精装大堂等。

此外，置业顾问还透露，项目1-3层的商业综合体全部自持。他们主要销售4-11层的办公公寓，户型面积35-40㎡。项目公寓产品为4梯18户设计。为了保证办公和居住之间互不干扰，项目预计会进行分层销售。

项目办公公寓平面图

了解完项目信息之后，血拼哥还去了项目工地。目前银蕨广场项目正在打桩。

小编发现，银蕨广场和新地王这一对“邻居”地块中间居然连围墙都没有设立，当真是非常“和谐”。

成贤府与银蕨广场地块位置示意图

注：全景拍摄存在畸变不作地块大小依据

新地王开工，老地王笑了！金润城御园认筹6个月意向客户近500组

“新地王”动了，这让小编不禁想到了淮阴区的“老地王”。2017年10月11日，金润达房地产开发有限公司和淮安市新发置业有限公司，经过414轮报价联合竞得位于北京东路北侧，金碧湖畔小区东侧的地块，成交价3.086亿元，后定案名为金润城御园为金润城二期产品。

2019年1月19日项目营销中心公开，同时金润城御园也开启了预约蓄客的时间段。此前项目预计将在6月首开洋房产品，不过由于施工进度问题，该项目的推新时间已经被调整到了9、10月份。

据金润城御园置业顾问透露，目前该项目1、2、5、6#电梯洋房正在预约，户型面积104-133㎡。其中1F带下沉式院子。首开的4栋房源共计126套。预计9、10月份首次开盘，预计价格9000元/㎡。

据该项目营销人员透露，目前该项目客户主要为自然到访，月均到访量300组左右。据悉，目前金润城御园洋房意向客户已经达到近500组。而项目首开的4栋电梯洋房总共只有126套，此外，由于金润城周边几乎没有竞品，因此对于首开去化项目营销人员显得信心满满。

关于开盘时间从6月延后到9、10月份，有项目置业顾问表示，主要原因是工期问题，该置业顾问透露，受高考及中考因素的影响，项目6月份几乎没有动工。血拼哥实探看到，目前项目仍然在地下施工，目前项目工程进度仍然未出地面。

金润城御园项目工地实景