成交价坚挺!总价抢眼!淮安一批抗跌的二手房曝光!

目前淮安二手房小区挂牌量约4.6万套左右，不过在巨大的库存面前低价房源比比皆是，价格还在探底的小区更是不少。

比如：一降再降，跌到7千左右的运河风华；

跌破9千的中南世纪城2期；

跌破7千的淮安恒大名都。

总体来看，淮安二手房的成交情况依然伴随着降价，或再降价！

不过，在8月上半月的数据中，小编也发现了一些“特别”房源的成交价很抗打！不仅高价格成交，而且趋势很坚挺，下降幅度较小。

一起来了解一下，这些走出独立行情的房源，它们究竟有什么特点？

单价坚挺，总价抢眼！

淮安一批较为抗跌的房源曝光！

1.8月13日，生态新城东片区的吾悦首府B地块，成交了一套建面约143.2㎡的洋房，成交总价308万，折合单价21509元/㎡.

2万+的单价，远在小区的平均挂价之上，也比同小区的高层房源高了不少，目前该小区的高层成交价约为1.6-1.8万/㎡。

并且对比今年4月份成交的同类型房源，价格基本保持稳定，单价也都在2万+以上。

2.8月8日，开发区中部的红豆美墅，成交了一套建面约169㎡的叠墅房源，成交总价189.9万，折合单价11237元/㎡.

这个价格在同小区的房源中价格偏高，虽然面积较大，但仍有买房人下手。

据了解，今年该小区成交房源的单价只有7千、8千，差距较为明显。

3.同样是在8月8日，水渡口的融侨华府，成交了一套建面约286.94㎡的别墅房源，成交总价415万，折合单价14463元/㎡.

该套房源不单单是总价达到了惊人的415万！单价更是相较于小区的其他房源遥遥领先。

要知道融侨华府正常房源的成交单价也只有9000-10000元/㎡。

也许这就是别墅房源的魅力，很保值，也不惧市场的波动，有独立的市场行情。

不难发现，在8月份二手房的成交数据中，价格很坚挺的房源基本都是洋房、叠墅或者别墅房源。

强学区的加持下…

淮安这类房源的价格还是居高不下！

那么除了洋房、叠墅、独栋别墅这类改善性房源，在淮安还有一批高单价成交的“特别”房源，这类房源与淮安的几个重点中小学密不可分。

这类房源也就是在重点学校施教范围中的高价学区房，在强学区的加持下，它们的成交单价仍处在较高位置。

比如：8月1日，清浦老城区的兴业国际广场，成交了一套2室1厅建面约73.3㎡的学区房，单价约25103元/㎡。

在8月9日，清浦老城区的人民路菜场综合楼，成交了一套1室1厅建面约45.63㎡的学区房，单价高达29696元/㎡！

还有在8月16日，清河老城区的东大院五区，成交了一套建面约61㎡的学区房，成交单价约为19476元/㎡。

这个价格虽说距离高位时期下降了不少，但近2万的单价在淮安二手房市场中也算是翘楚。

此外在生态新城东片区，山阳湾花园也成交了一套建面约52㎡的房源，成交单价约17116元/㎡。

值得注意的是，这个价格也是今年来，该小区相同面积段房源偏高的一套，正常建面约51㎡的房源成交单价约为1.5万/㎡左右。

有需求，有市场

这些房源的价格才能足够坚挺！

总结下来，在淮安房价坚挺的小区无外乎这两点因素：

1.房源处在较好的地段上，并且有很大比例为改善产品，例如洋房和别墅房源。在这样的区域中，房价往往更为稳固，买房人也会有着较强的购买力！

2.就是强学区的加持，虽说近年来，这类房源的“水分”也一直在挤，但就目前的成交情况来看，价格仍处于高位。

其实说到底，影响价格的重点因素便是供求关系。

改善房源客群较少，但是有相当强的购买力，他们有需求会较为果断的下手。

另外就是学区房的需求，为了孩子能够接受到更好的教育，家长们也在尽力给小孩一个良好的教育环境，这也是房地产市场中的常见现象。

有好学区的房子就是它的价值所在！这一点相信大家也深有体会。

那么对于淮安这些价格坚挺的房源，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！