"地王盘"面市又近一步!生态新城新房价格要追上二手房?

搜狐焦点淮安发布 2020-03-06 09:08:15
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市场预估单价1.4万/㎡的淮安“地王”项目保利堂悦,售楼处接近完工!据传,该项目最快将于4月中旬首开!

市场预估单价1.4万/㎡的淮安“地王”项目保利堂悦,售楼处接近完工!据传,该项目最快将于4月中旬首开!

▲图源:保利堂悦销售人员

此前因“缺货”而许久没有动静的生态新城楼市或许又要热乎起来了!

作为淮安市府重点打造的区域,生态新城凭借着区域内的优质教育配套,一直以来都是购房人眼里的“香饽饽”,新城东片区房价更是“追平”主城核心区…

01  商业、医疗配套落地加速!生态新城发展再添“新引擎”!

谈及生态新城的区域配套,最令人印象深刻的应该就是“教育配套”,整个生态新城片区共计包括9所小学,5所中学。

不过,随着淮安首座吾悦广场的落成开业,生态新城的商配短板也被“补齐”

▲吾悦广场效果图

此外,去年11月,金奥国际中心三期开工,传闻已久的“地标”双子塔楼也开始动工!

▲金奥中心三期开工

除了商业配套之外,区域内的医疗配套也在加速落地!

位于西片区的市妇幼保健院新院项目动工。据今年市府1号文件,2020年保健院新院项目预计将完成主体结构施工和30%的机电安装施工,整个项目预计2021年12月完成。

▲淮安妇幼保健院新院效果图

随着生态新城区域,医疗、商业等配套的逐步完善,再加上区域内原有的“硬核”教育配套,以及强力的政务、文化配套,生态新城的发展或将添加“新引擎”!

02  “地王盘”入市!区域楼市大户型占比提升!生态新城东片区产品“迭代加速”

尽管近年来,生态新城的置业热度一直在淮安楼市名列前茅,不过此区域一直以来却饱受库存不足的困扰!

纵观整个生态新城楼市,目前真正能买到房大概只有中天翡丽湾裕墨园两家!金奥中心、梧桐公馆几乎是“神一样的存在”,根本买不到!此外,雨润星雨华府、建华观园、书香豪庭则是后续产品暂时断档。

而保利堂悦项目纯新面市,虽然难以彻底解决生态新城库存不足的问题,但多少能缓解一下。

据了解,保利堂悦项目物业形态主要包含高层和小高层,户型面积为140-180㎡,均为4房户型。

▲保利堂悦户型(从上到下依次为140、160、180㎡)

据小道消息,保利堂悦项目销售中心预计最快3月中下旬公开,最快4月中下旬“首推”入市。其首批产品中既有高层也有小高层,首批产品精装修交付。

目前该项目没有官方放风价,不过业内普遍预测单价14000元/㎡左右!照此预测看,生态新城东片区新盘房价“天花板”或将再被捅破

事实上,除了单价上了“新高度”之外,由于堂悦项目最小面积140㎡,因此项目购房门槛价格或将达到200万!也达到了“新的高度”!

除了保利堂悦之外,生态新城另一个纯新项目东湖璀璨天成,户型面积段120-220㎡,其中占比最大的面积段则是140-180㎡。

由此可见,今年生态新城不仅购房门槛会进一步提升,产品也会加速“迭代”!

03  房源库存“捉襟见肘”!生态新城提前进入“存量房”时代?

由于整个生态新城新房库存“捉襟见肘”,因此不少想在此区域购房的人,不得不转向“存量房”(二手房)。

因此整个生态新城的二手房房价也十分惊人!据安居客数据,生态新城二手房中,单价均价最贵的九华学府,整体均价17500元/㎡

血拼哥根据安居客网站上发布的价格,给大家做了生态新城二手房价格的整理,仅供大家参考!

单价1.5万/㎡以上:九华学府、梧桐公馆;上述两个项目近距淮中新城校区,教育配套优越,此外上述两个项目距离区域大型商配吾悦广场也非常近,生活非常方便。因此价格也是生态新城最高级!

单价1.3-1.5万元/㎡:绿地世纪城、金奥中心、兴安华庭;上述三家楼盘周边的教育配套密度非常大,因此价格也是生态新城的佼佼者。

单价1—1.3万元/㎡:建华观园、中天翡丽湾、雨润星雨华府;这三家楼盘最大的优势在于近距森林公园,环境非常好,此外距离吾悦广场也非常近,商配也非常到位。但教育配套不如前面说的几个盘。不过这三个项目近距保利堂悦,未来还是有不错的议价空间的。

单价9000-10000元/㎡:中南世纪锦城、中南世纪城;中南生态新城布局两子,连价格都是“齐头并进”。

单价9000元/㎡以下:中交香滨国际、福晟钱隆城;西片区楼盘和东片区还是有差距的。

从二手房的挂牌价格来看,生态新城东西片区房价差距还是十分明显的。不过,随着东片区房价的不断攀升,板块门槛也会越来越高,一衣带水的西片区到也可以作为“捡漏”的好去处!

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