高端改善住宅能否引爆淮安楼市?石榴中式合院产品全面分析!

2017-2018年可以算是淮安楼市的“改善年”，随着二孩放开、棚户改造等一系列政策，促使房地产市场改善型需求集中释放。进入2018年，在淮安土地愈加“稀罕”的形势下，今年亮相于淮安的楼市的新楼盘大都以“改善”为主，且走的都是“高端化”的路线。随着人们对居住观念的提升及家庭结构的变化下，未来较长时间内改善性住房的需求或将成为市场主流。

目前淮阴区房高端改善型住宅大多集中在古黄河风光带周边，本期小编就带大家看看位于母爱公园北侧由品牌房企石榴集团打造的一处高端住宅项目——石榴淮上院子。

项目介绍：

项目位于中国淮安向阳路母爱公园交汇处东方母爱公园；占地面积为：69139.00平方米；绿化率：30%；容积率：1.80；总户数791；项目为住宅、高层的板塔结合；石榴·淮上院子普通住宅产权为70年,合院产权为70年,住宅底商产权为40年。

销售详情：

石榴·淮上院子项目产品发布会将于2018年12月22日召开，预计首开部分高层和部分合院别墅，目前接受预约，预计2019年1-2月迎来首开，项目由8幢高层住宅、239套院墅及少量商业配套组成，合院地上建筑面积约165,195,260平米3种大小，高层建筑面积约132,142平米2种，目前价格未出，详询售楼处。

区位分析：

从位置上看石榴淮上院子相距万达商圈与淮阴区大润发商圈都比较近，约10分钟左右车程，娱乐、购物、消费还算较为方便。项目周边的其他项目也都处于在建状态，作为一个改善型的高端小区，近距古黄河风光带与母爱公园这一景观与环境优势是非常明显的。在配套方面，位于项目西侧中业慧谷有自持的商业盒子目前已在建，东侧还有在建养老产业小镇，加上片区内有不少成熟的小区，日常生活配套无太大的问题，另外项目隔路便是天山双语学校，周边还有长征小学，机关幼儿园等，随着周边项目与自身的发展后期的生活配套也会渐渐好起来。

产品分析：

石榴淮上院子主打产品为合院别墅与景观高层，其中别墅产品目前受到不少改善型购房者的关注，小编从售楼处了解到，目前合院产品的预定情况也是相当火热。

中国人从古到今都有着一种“庭院情节”，石榴的合院产品便是采用的是近期热门的新中式庭院风格，这种建筑风格在目前淮安的房地产市场中是非常少见的。

这种新中式庭院设计是在发扬和传承传统文化的基础上，又慢慢融入了现代元素。通过对建造传统园林文化的理解，根据实际的需求与现代场景融合，进行再创作。它的设计特点：简洁明了，植物种植以自然型和修整相结合，营造出富于中国传统文化意蕴的空间。

户型分析：

此次给大家分析户型为：地上建筑面积约195平米的合院户型

1楼为活动场所，包含室内和外部庭院，室内包含客厅，餐厅，厨房，卫生间等，客厅天窗与餐厅大门直面庭院，南北都有采光天窗，整体较为通透，从面积上看作为别墅产品的一种可能院子面积略小。

2楼为休息娱乐场所，内部为1室1厅2卫设计，从2楼客厅可以俯瞰一楼，2楼客厅面积较小，但作为休息产所还是足够使用，北向卫生间面积较大，可放置浴缸或其他用途，卧室带有独立卫生间起居非常方便。

3楼为办公休息区，设计为2室1卫1露台，其中南向靠露台房间可设计为书房，也可设计为小卧室，3楼卧室面积较大，带有独立的更衣室与卫生间，居住私密度与舒适度都非常高。

地下一层是储藏室与工具间，与其他户型相比此户型地下一层面积较小，可设计功能较为欠缺，主要已储物功能为主，当然也有其他户型地下空间较大的可设计为音影，娱乐，运动等功能性空间。

整体上看石榴淮上院子的合院产品还是非常适合对于生活品质有所追求，且对中式庭院类建筑情有独钟的改善型群体购买，作为一个高端住宅项目，其后期服务的物业公司也为石榴自己的物业，服务品质还是较为有所保障的。这种高端中式合院的建筑风格能否获得淮安人的亲睐，还让我们拭目以待吧！

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