魔幻!钵池山旁一套法拍房,低于市场价3000/㎡,竟然流拍…

近日，水渡口板块钵池山旁一套房子挂牌拍卖！这套房子的市场评估价为298.4808万元，起拍价为253.7086万元，便宜了将近45万，最终竟然流拍了！

#PART | 01据梳理，此次拍卖是房源排名前列次上架阿里法拍网。据法拍网站已公布的信息，该法拍房位于茂华国际汇7号楼2601室，该楼栋共31层，主体南北朝向，法拍房源位于26层。

房屋建筑面积208.48㎡，室内格局为三室两厅二卫，精装修，正常通水、电、燃气等。

从公开的图片来看，该该房屋通风、采光条件均较好，且维护保养的也不错。

排名前列次拍卖，在2021年10月12日，竞价周期1天。该房源首拍的时候，起拍价远低于市场评估价，折合单价约1.2万/㎡。正式拍卖前有150多人设置了提醒，4427次的围观，不过最终却0人报名，流拍收场。

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说实话，茂华国际汇这套法拍房无论是“成色”还是“地段”都是相当不错的。房屋精装修，直至评估时间点房屋都是正常使用。小区又处于清江浦区中心板块，东要知道至杭州路，西至南昌路，周边还有白鹭湖小学、钵池山公园、万达广场、金地中心，日常生活、出现都非常方便。

要知道，目前二手房市场上，茂华国际汇的挂牌均价在1.5万/㎡。

如果按小区的挂牌均价来算，此次变卖的法拍房源，总面积208.48㎡，总价要达到约312万元，如此大的价格优势，很难不让人心动！

此外，茂华国际汇的房源在法拍市场一直很抢手，前期多套房源均被成功拍卖。

然而较新拍卖的这套房源竟然惨遭流拍，无人接手！小编仔细翻看拍卖信息注意到：该套房源目前没有腾空，没有钥匙，过户相关费用中应由卖方承担的款项由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿，房屋如有户口问题，还需要买受人自行承担或解决。

这也就意味着，日后如果有人接手了该房源，后续还有一堆事要处理。原本让人意外的事情，似乎又变的情有可原。#PART | 03

事实上，法拍房一直都有一定的市场！

法拍房一般都会低于市场价，而且又多是现房，自然就吸引很多想要“捡漏”的人。然而，想要成功捡漏法拍房却没有那么简单，甚至有人捡漏不成，反而深陷“泥潭”无法自拔。

首先，法拍房不同于正常的二手房买卖，其在交易等方面没那么简单。

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了各种税费以为，还要交物管费、水电费、燃气费等，还有物管费、水电费、燃气费，甚至还要偿还前业主拖欠的其他费用。

而且，法拍房一般都是要求在规定期限内付款的，如果不能在规定期限内付款，之前付的保证金会自动没收。

其次，法院方只负责把房子卖出去，后面如果有交付问题、质量问题，法院都不负责解决。

如果遇到前业主耍无赖，房子被拍卖了，还不愿意搬走，后续将会是一轮又一轮的“车轱辘”扯皮，搞的人身心疲惫。

另外，还可能会遇到前业主明知自己房子要被拍卖，还故意将房子长期出租。所以在准备竞拍之前，核实房屋是否腾空、是否存在租赁合约相当重要！想要买法拍房，一定要事先考虑好以上各类问题，提前预判自己能否承担以上风险，如果这些都没考虑到只想“捡漏”，那小编还是建议慎重再慎重。

如果你打算买房，你会考虑买法拍房吗？在评论区说说你的看法！