5.83亿元,又一场土拍落幕!我发现了清浦老城楼市格局的小秘密!
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①
据淮安市自然资源网上交易平台消息，就在今日（12月9日），位于清浦老城区的一宗商品房宅地被摘牌。
该地块位于新民路北侧，石桥路东侧，宗地总面积约4.47万方，成交总价5.83亿元，成交楼面价5930元/㎡。
摘牌房企为，淮安市融昱置业有限公司。
该地块周边各类配套十分丰富。
包括教育配套：浦东实验学校、清浦中学、淮阴中学高中部；医疗配套：淮安市一院二分院；休闲配套：清江浦1415街区、楚秀园、文庙等等
而除了配套之外，周边的居住氛围也十分浓厚。
周边有包括浦东花园、东方花园、嘉润苑等多个成熟的二手房小区。
据梳理，这也是短短10天之内，新民路北侧的第二次土地摘牌。
就在本月初，与刚刚被摘牌的淮自然（浦）挂2023第24号地块一路之隔的淮自然（浦）挂2023第26号地块，同样被淮安市融昱置业有限公司摘牌，而且也是底价成交。
但由于地块面积更小，容积率更低，因此楼面价也相对更高，达到了6235元/㎡，比淮自然（浦）挂2023第24号地块的面积贵了约300元/㎡。
更加值得一提的是，虽然楼面价远不及清浦老城区前些年的辉煌，但浦24却是今年清浦老城区楼面价最高的一宗地块。
相隔不到10天，一路之隔，被同一家公司摘牌！未来在里运河北岸的这两个项目会否合并开发，也值得期待。
②
清浦老城新房市场“内卷”升级！
板块“价格高地”竟在这里
笔者整理发现，今年清浦老城的土地供应呈现“井喷”态势。
一年时间，共计供出9宗商品房宅地。
土地供应的位置上看，延安路交通轴线或将是未来该板块新房市场的最大热门。
从地图上不难看出，在今年供应的9宗宅地中，有6宗位于延安路轴线附近。
由此也不难预见，当这些项目全部面市之后，整个延安路沿线会有多么的热闹，同时又会有多么激烈的竞争。
事实上，即便是抛开这些新供应的地块不谈，“内卷”与“竞争”也早已席卷了清浦老城的新房市场。
据了解，目前清浦老城区本身在售的持销楼盘数量就不少。再加上尚未开售的纯新盘和几家封盘的待售盘，单从数量上看，就十分惊人！
约12平方公里的范围内竟然挤着16家新盘，每平方公里的楼盘都不止一家。
事实上，清浦老城新房市场的这种内卷，还不仅仅体现在数量上。
整个板块的产品同质化现象也十分严重。
不完全统计发现，多数楼盘的户型面积段多在100-130㎡之间，同时社区打造方面也都十分重视对人居体验。
而在品牌方面，实力民企或是国企、央企房企操盘的楼盘也占据了大多数。
也正因如此，清浦老城区楼盘的价格竞争愈演愈烈。
板块内不仅特价房源不断，甚至还有不少低首付的活动，8字头高层更是屡见不鲜。
土地供应的井喷，未来板块的内卷也会进一步加剧。
不过当不少楼盘纷纷开卷价格的时候，笔者忽然惊奇的发现，楚秀园周边竟然成为清浦老城区高价盘集聚地。
聚焦当下，如今清浦老城在售的价格过万的楼盘中，楚秀园周边的两家楼盘，钟秀府与上淮府，全部在列。
特别是钟秀府，不仅价格超过1.5万/㎡，而且全部都是改善产品。
放眼未来，里运河沿线刚刚摘牌的浦24和浦26地块，不仅有里运河风光，还有较低的容积率，也十分符合改善特性，结合楼面价，未来房价恐怕也不会低于万元。
由此来看，未来楚秀园周边或将房价或将成为清浦老城区楼市的“领衔”者！
那么，对于清浦老城区楼市的未来，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
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