淮安融创广场满铺开业时间未达要求? 激烈竞争中又将如何“突围”?

最近几年，淮安大型商业体在不断增加，几乎每个板块都有一个代表商业体，新商圈不断有大型商业体出现，老商圈大型商业体也在不断扩充。

当然，商业广场烂尾以及开业拖拉的项目也不在少数，因此针对热点城市的中心区域商业过剩、重复建设和同质化竞争较为严重等问题，江苏省近年也出台了《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，来有效调节商业资源配置。

近年，针对项目商业广场的开发与开业进度，淮安经营性用地挂牌出让须知也做出了要求，很大程度避免了类似金奥中心“双子塔”一直拖着不开发的情况出现。

比如，淮安吾悦广场、融创广场、旭辉广场、润府、爱琴海等项目，在当初拿地时，投资监管协议就已经明确了商业要先于或同时于住宅开发建设或者限时完工开业等等要求。

近日，小编留意到淮安融创广场商业体即将于年底开业，招商工作也在正常进行，但是对照当初的出让地块须知，却发现开业时间比规定晚了些许。

根据淮安市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知（经营性用地），淮国土（浦）挂2018第14号 天津路西侧地块即融创广场项目，C地块商业综合体与住宅楼同期开发，并保持施工进度一致；签订合同前，竞得人须缴纳自持商业如期(36个月)满铺开业履约保证金7500万元人民币至国土局相应账户，辖区政府组织验收，达到上述条件后返还，否则上缴财政。

2022.5.12拍摄

淮安融创广场项目于2018-10-12摘牌，根据江苏省土地市场网信息，地块签订日期为2018-11-06，至今已经有42个月时间，约定开工时间为2019-10-31，至今已经有30个月时间，但是目前商业体还在建设当中！

为了赶工期，据天眼查信息，融创广场C区未办理施工许可证、施工图设计文件未经审查合格，擅自施工，于2021-05-19被淮安市住房和城乡建设局处罚罚款279.8万元。

距离融创广场开业还有220余天，如果是按照地块签订日期算，开业时间将超过约定时间一年！如果按照约定开工时间算，也将超过近2个月，那么履约保证金是否将上缴财政？值得关注。

2022.5.9拍摄

此外，融创mall期待值也许没有此前宣传的那么的高。据此前新闻报道，淮安融创购物中心由无锡融创文旅城原班团队倾力打造，承担城市品位、荟萃万象品牌，强大商业规划、品牌招商及运营实力，为淮安打造国际生活圈。项目着力打造淮安夜行消费及IP场景化、生态化、智能化的社交空间，为新潮家庭客群及Z世代年轻人提供一站式购物休闲娱乐服务体验，为构建潮趣文化新商业提供助力。

但从目前官宣的招商品牌来看，较为常规传统，缺乏特别抓人眼球的硬核品牌。似乎只能满足日常所需，且辐射人流范围较为有限。

项目引以为傲的3D裸眼大屏，也不是淮安排名前列拥有的项目特色。据悉，花漾城二期以及旭辉广场等项目均配备了3D裸眼大屏，其中据淮安旭辉广场宣传信息，淮安旭辉广场的3D裸眼大屏即将抢先在本月亮相。

如今的融创MALL，尽管是板块大型商业的“填空”之作，也有后发优势，但周边却也面临有不少“强敌”。

一河之隔，城南片区未来将有数家大大小小的商业，其中不乏华润万象汇这样的重磅竞争对手。

想要突出诸多“竞品”重围，恐怕融创广场的招商团队还需拿出更多硬核本领。

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