各楼盘纷纷打出“产品升级”精装修房该如何选择?

近几年来，淮安商品房的交付标准逐渐从毛坯房向全装修房转变，随着品牌房企的率先转型，淮安不少商品房也纷纷向装修房靠拢。到了今年，淮安的全装修房数量更是达到了近几年之最。

对于开发商而言，打造装修房产品正成为一种趋势所向，“毛改精”顺应了他们尝试转型与产品升级的需要，于是各楼盘纷纷打出“产品升级”的旗号，毛坯房“摇身一变”成装修房。那么对于购房者而言，“毛改精”是减轻了购房者装修负担还是对他们的变相涨价呢？

前不久，小编走访楼盘发现，部分楼盘由原本的四位数一下跃居上万，对此不少置业顾问这样回答，他们目前所做的产品不是毛坯房，而是装修房。就连一些之前 “只做毛坯”的房企也投向了装修房的“怀抱”，价格也随之波动涨价1000-2000元/平米不等。

那么，为什么许多房企纷纷放弃毛坯，转而奔向“毛改精”的浪潮呢？自从淮安设置了楼盘备案价格制度，毛坯房价格基本被限制。虽然毛坯房的价格受到了限制，但没有限制全装修房的价格，“毛改精”即能通过备案，又能调整价格，成了不少开发商涨价渠道。

另一方面，“毛改精”确实能提高购房者的居住舒适度，减轻购房者的负担。购房者购买毛坯房还要考虑许多装修的问题，但是“毛改精”之后装修一步到位，让购房者真正能享受到拎包入住的方便快捷感，再加之良好的地段、环境、物业服务等因素，越来越多的购房者开始倾向于购买装修房。

项目地址：生态新城 枚皋中路8号

项目详情：中南世纪城53号楼高层房源在售，仅剩余几套房源，户型面积111-135平米，备案均价8550元/平米。预计2018年3月将推出70号楼高层房源，面积109-133平米，共200余套房源，预计均价8600元/平米。所有房源全部为精装修交付，装修标准1500元/平米。另商铺在售，面积158-300平米。均价20000-25000元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目为品牌房企中南集团开发，超大的社区保证了业主们生活的便捷性，此外项目配套有大风车幼儿园、生态新城第二开明中学等优质教育资源。精装修房源，为业主打造一个不烦心的好房子。

项目地址：清江浦区 北京南路99号

项目详情：恒大名都34、39、42、47号楼高层房源在售，均价6900元/平米，户型面积79-156平米，房源剩余400余套。34、39号楼2019年底交付。42、47号楼2020年5月底交付。详询售楼处。

推荐理由：项目位于北京路沿线，交通发达，出行方便。距离阳光湖公园0.5公里，休闲散步的好去处，项目自带商业街，满足业主的日常生活，自带影院，周边配套齐全。

项目地址：生态新城 森林公园北侧

项目详情：建华观园4期11，16号楼高层在售，仅剩余几套在售，户型面积110-140平米，11号楼均价8000元/平米，16号楼均价8500元/平米。3期13，14号楼高层准现房在售，户型面积110-140平米，成交均价10000元/平米。2019年年底交房，详询售楼处。预计2018年3月加推9号楼精装修房源，面积106-136平米，备案均价9649元/平米。

推荐理由：项目近距森林公园，景观优势无可比拟，此外项目物业为开发商自持，优势非常明显。项目近距新城吾悦广场商业，同时距离玖珑汇商业广场也非常近，生活非常便利，未来潜力非常巨大。

项目地址：生态文旅区 翔宇大道东侧，海天路北侧，新城公园西南侧

项目详情：中天翡丽湾预计2018年3月底4月初推出5期28号楼高层精装修房源，共96套房源，面积100-120平米，预计均价9000元/平米。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车和多路公交站点，交通出行非常便利。此外项目还近距森林公园，生活舒适。近期又将推出精装修房源，颇受购房者关注。随着建华玖珑汇商业广场的开业，入驻业主的生活娱乐需求也逐步被满足。

项目地址：淮安区梁红玉路与杜康路交汇处（淮安中学东侧）

项目详情：中南熙悦开始认筹，高层交1万，洋房交2万。首批预计推出7号楼精装高层（28层），户型面积100、132平米，共计112套，2、5、6、8号楼毛坯洋房（9层），户型面积126、137平米两种。预计开盘时间2018年4月，预计均价9000-10000元/平米。

推荐理由：项目位于淮安区优质地段，由品牌房企中南开发，项目周边学校、政务、商场、医院等资源配套齐全，交通便捷。

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