惊!淮安房价彻底拉开?同板块同产品楼盘价差超4000/㎡

搜狐焦点淮安发布 2021-07-30 09:44:01
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讲真的,今年的楼市变化真的是翻天覆地!

以前,房价阶梯通常只存在于不同的板块之间,但如今,即便是相同板块,房价也开启了阶梯式的排布!

甚至,在某些板块,房价的差异更是达到了4000+元/㎡!

接下来,小编就给大家盘点一下,淮安各板块的房价差距,究竟有多大!

PART  01 

盐河南

春风南岸VS成贤府

同类产品备案价差:超1200元/㎡

淮阴区盐河南板块,春风南岸近期刚刚公示了项目的首批备案价,较高的达到16631元/㎡,成为淮阴区的房价“顶板”!其中总高26F的成品高层产品备案均价较高15115元/㎡

而成贤府作为淮阴区的“地王”,长期保持的“房价顶板”显然已经被突破。

该项目较新的成品房高层备案均价13833元/㎡,同属盐河南,其26F成品高层较春风南岸已经有了1282元/㎡的价差。

春风南岸效果图

盐河北

观淮府VS淮安富康城

同类产品备案价差:4000元/㎡左右

随着板块步入成品房时代,盐河北板块的房价阶梯也逐步形成。

目前,整个板块的房价“天花板”,观淮府三期,在售的成品高层产品,较新备案价13204元/㎡。

而同属盐河北板块的“造城”项目淮安富康城,目前在售的成品高层房源,均价约8800-9500元/㎡。

淮安富康城效果图

值得一提的是,此价格比“邻居盘”的毛坯还要便宜不少。与板块房价“顶板”相比,更是有着4000元/㎡左右的差距。

南部新城

报业新城二期VS水沐云顶

备案价差:约5400元/㎡

同属于南部新城板块,两个项目仅相距1.4公里左右,报业新城二期的毛坯高层备案均价仅7889元/㎡,水沐云顶的成品高层备案均价13289元/㎡,价格相差了约5400元。

同样都是20F以上的高层,而产品虽然有毛坯和成品的差别,但是根据水沐云顶的备案信息,毛坯均价11089元/㎡,成品部分为2200元/㎡,即便是单就毛坯来看,两者之间的价差也达到了3200元/㎡。

也就是说,单看毛坯的价格,两个项目也还相差约3200元。

水沐云顶效果图

开发区徐杨板块

金辉优步东郡VS中环时代

备案价差:约3300元/㎡

同属于开发区徐杨板块,中环时代毛坯高层备案均价7402元/㎡,金辉优步东郡较新的成品高层备案均价10659元/㎡,两项目价差约3300元。

金辉优步东郡效果图

淮安区新区板块

楚州府VS港龙·东望府

备案价差:约600元/㎡

两个项目同属于淮安区新区板块,相距不到1公里,楚州府成品高层备案均价13000元/㎡东望府成品高层备案均价12400元/㎡,价差约600元。

楚州府效果图

PART  02 

通过上面的梳理,淮安区新区板块内的新房价差最小仅600元/㎡左右南部新城和淮阴区盐河北目前的新房价差巨大。

新房之间存在的这些价差有很大一部分原因是各个项目拿地成本的不同,拿地早的项目由于当时地价低,其成本也会少很多,而地价又影响着房价。

所以,可以发现今年的一些新盘不管是备案价还是放风价都比持销的老盘要高。

比如,去年保利堂悦1.4万/㎡左右的价格令不少人是望而生畏,而如今再看1.4万的价格真的已经是“见怪不怪”的价格了。

同时随着主城的高价地的不断扩容,各个板块的地价都已经上涨,待到板块内的老盘逐渐消失,板块内新房之间的“价格差距”将越来越小,而板块间的价差将会越来越明显。

那么,你对如今各个板块新房之间的价差有什么看法,欢迎评论区留言!

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