4大信号曝光!2023年,你确定不买套房?
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过去的一年，对楼市极不平凡！
它用质朴的数据，刷新了人们对楼市的认知，也一再冲击着人们的购房逻辑。
如今，新的一年已经到来！
新年伊始，一切都是新的，楼市也开始了全新的征程。
进入1月以来，市场的种种表现，带着未来楼市走势的几大信号，席卷而来。透过这些信号，或许也就看清了2023年楼市的走势！
方向问题是最根本的问题。
而2023年楼市的方向，从近来高层的表态声中不难判断。
第一是，楼市走向将以稳为主。
第二是，大力支持合理住房消费。
为了保持楼市的稳定，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会中也明确，要保持房地产融资平稳有序，扎实做好保交楼、保民生、保稳定。
而关于支持合理住房消费方面，住建部部长在接受采访时明确表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
也就是说，2023年国家对于楼市的态度是，以稳为主，支持合理住房消费。
既然对于合理的住房消费需求表达了明确的支持，那么2023年房地产发展的积极信号，也自然十分明显。
作为楼市的最前端，土地市场的变化始终备受关注。随着过去一年土地市场的“本土国企托底潮”的袭来，未来楼市的主角也必将转向本土国企。
毕竟，去年摘牌的34宗商品房宅地，几乎都被本土国企摘得。
就在近日，淮安楼市的“顶流”板块生态新城，就有本土国企摘牌新地块传来动静——位于生态新城核心区的生态新城68#地块，通过公共资源交易网站，公示了一则中标公告。
据了解，生态新城68#地块是2022年10月，被江苏新睿控股摘牌的，楼面价9848元/㎡，也是生态新城核心区的“新地王”。
如今拿地不过2个月，生态新城核心区的“地王”便公示了工程招标代理机构中标结果，当真算得上动作迅速。
无独有偶，同样在2022年摘牌的另一宗生态新城核心区宅地，动作更加迅速！
它就是，生态新城70#地块，该地块由本土国企高新置业摘牌，备案名为文昌学府。
该项目早在去年（2022）10月工地便有了动静，11月项目各类招标消息又接踵而来。
由上述两家本土房企摘牌的纯新项目的动静，不难看出2023年，便是本土国企发力楼市的开端！
而本土国企发力楼市，“国家队”的实力保障，对于接下来市场的兑现力显然是一种保障。
除了本土国企成了绝对主角外，2023年，产品力或许仍然将会成为驱动楼市的重要引擎。
经历了近年来楼市跌宕起伏，越来越多的人购房逻辑都已经被潜移默化的改变。
好房子的标准也从，买了能不能赚钱，向未来是否宜居转变。
购房逻辑的彻底转变，也让我们惊奇的发现，当下无论是新房还是二手房市场中，最吃香的房子都是产品力突出的。
数据显示，2022年新房市场中，销售金额排名前五的，无一例外，都是各自所属板块中产品力的佼佼者。
其中，前三甲中，甚至有两家都是专攻改善的楼盘。
与此同时，在二手房市场中，豪宅的成交较往年也有了十分巨大的变化。据贝壳网数据，2022年淮安成交的400万以上的别墅、洋房等品质住宅共有8套，这个数据足足比2021年翻了一翻。
值得一提的是，就在最近生态新城次新小区吾悦首府有2套洋房单价超2万/㎡成交。
凭借着出色的产品力，吾悦首府甚至改写了生态新城一直以来“单学区房”比“双学区房”更贵的房价格局。
相较于2022年，2023年开年虽然买房人的信心有所恢复，但楼市库存压力仍在，房企之间的竞争与内卷一点都没有减少，因此可以预见，2023年，产品力仍然会是楼盘热销的强力引擎！
尽管2023年开年，淮安楼市已经迎来了信心的复苏和买房人气的回暖，不过从整体数据上看楼市的库存依然巨大，仅仅是二手房市场的库存就接近3.8万套。
巨大的库存压力意味着，2023年楼市的竞争、内卷依然严重。而内卷之下，购房打折、优惠或许已将持续。
这不，就在最近不少房企都开启了新春购房特惠季，各种花式购房优惠可以说是让人目不暇接。
有的楼盘凭车票或过路证明享万元优惠，有的楼盘放出6重新年购房福利，还有楼盘更是直接打出了“返乡钜惠10万+”的优惠来吸引买房人！
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除了房企们花式给折扣外，自去年以来，商贷公积金利率先后降低历史低点，买房人的购房成本也是一降再降。
而2023年刚刚开局，央行便联手银保监宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。未来住房贷款利率政策要与新建住房价格走势挂钩、动态调整。而动态调整机制的建立也给了房贷利率继续下行的机会！
而低首付的助力则降低了买房人的购房门槛。
折扣、优惠持续！低利率、低门槛依然存在，再国家不断加大支持合理住房需求，这不正是买房人的机会吗？
那么，你觉得2023年的淮安楼市会如何走向呢？欢迎评论区留言表达观点……
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