当房价再度被聚焦!我盘点“倒挂盘”市场后,有了惊喜的发现……

开年以来，无论是新房市场，还是二手房市场都明显能够看到，万元以下楼盘热度抬头。

最近，就连粉丝的咨询也开始频频提及“性价比”、“便宜”等词汇。

看起来，短短一年时间，人们对楼市的关注点似乎又回到了价格。

说到房价，曾经风靡楼市的“倒挂”盘不得不提。

不过时至今日，大家都知道，随着二手房价格的持续“挤水”，加上新房拿地价格的上升，楼市中的“倒挂”现象，也正越来越少。

今天，狐儿侃爷对这类楼盘做了摸排！

说实话，结果有点意外~

一方面，“倒挂盘”不仅数量屈指可数，倒挂幅度也越来越小。

另一方面，随着楼市中的“老盘新开”现象愈演愈烈，今年楼市或将上演“倒挂盘”的补仓！

01卖一套少一套！淮安楼市在售“倒挂盘”仅剩6家……令人惊讶的是，目前淮安楼市的在售项目中，“倒挂”盘居然主要集中在了清江浦区。据统计，目前淮安新房市场中的“倒挂盘”仅剩6家！其中清江浦区占据了4家，淮阴区有2家。

——具体来看——观天下项目，爆款户型+一线河景！老城改善绝绝子！观天下项目位于清浦老城腹地，项目主力在售成品洋房及毛坯高层产品，户型建筑面积段129-190㎡。

周边拥有着老城区楼盘所独有的烟火气息，由城市主干道、城市快速路组成的立体交通网络，让项目出行四通八达！另外，京杭大运河头排的位置也赋予了项目出色了景观资源。据了解，目前观天下项目的毛坯高层产品，备案均价10087元/㎡，而周边小区的二手房普遍均价则为1.1-1.2万元/㎡。由此看来，项目与周边二手房有着1000-2000元/㎡的倒挂。保利国联·和府，双国家队房企打造！2021淮安楼市“热力”担当作为去年淮安楼市的“销冠”级项目，保利国联·和府在去年那样的市场行情中，还能够脱颖而出，也正说明了项目的超群实力。项目由实力央企保利和本土国企国联集团，联手打造。地处清河老城腹地，周边生活方便，交通也十分便利。目前在售成品高层，户型建筑面积约95-140㎡，备案均价14652元/㎡，而这样的价格也使得和府成为目前淮安楼市倒挂最厉害的项目。

据梳理，和府周边的二手房价普遍都在2万元/㎡左右，由此来看，项目的倒挂周边小区的幅度高达5000元/㎡。报业新城，南部新城的“倒挂”神盘！报业新城是近两年南部新城成功复出的“老盘”代表！而项目自首开以来就因为“价格红利”备受买房人关注。如今项目在售二期天境组团15#房源，全部毛坯交付，户型面积段81-134㎡，备案均价8057元/㎡。

项目作为南部新城板块的居住聚集区域，目前各项配套都十分成熟。随着板块更新的持续推进，加之区域商业中心的开建，未来该板块无疑将有更大的潜力。值得注意的是，目前该项目已经和周边的新房及二手房有约2000—3000元/㎡的“倒挂”存在。淮安富康城，有名的“抽水机”项目！既是楼市“性价比”先进，还是板块蓝图的节点。说起淮安富康城，那也是2021年淮安楼市的传奇！作为2021年度，淮安主城销售套数及面积的双料冠军，淮安富康城，堪称去年淮安楼市的“抽水机”。目前主力在售观玺名筑组团成品高层房源，户型面积段99-132㎡，成品房源均价仅8字头，简直堪称楼市“性价比”先进。

而淮安富康城项目不仅仅是楼市“性价比”的颠峰，更加值得称道的是其对板块的强势赋能。作为淮阴区打造文教新城的重要节点，富康城的造城能力似乎也给了板块强有力的未来。如今，铂尔曼酒店、富康城·铂悦汇先后封顶，板块的商业中心正在走来。

据梳理，目前富康城与周边小区的倒挂约在10000-2000元/㎡左右。九里香颂！市场稀缺的“倒挂”低密住区！九里香颂位于清河新区板块境内，项目售卖的产品包括，叠墅、高层，户型面积分布也十分广泛，其中叠墅面积段181-228㎡，高层房源户型面积120-142㎡。

项目毛坯高层备案均价为8296元/㎡，成品高层备案均价为9800元/㎡，毛坯高层相较周边二手房约有2000元/㎡左右的倒挂，而成品高层倒挂幅度就比较小了。金辉城市广场，低总价、小面积的成品高层！最后一个是位于淮阴区盐河北的，金辉城市广场。该项目的特点主要是：小面积、低总价！目前，金辉城市广场主力在售成品高层，户型面积段87-105㎡，均价仅9000元/㎡。

仅从户型面积段来看，就不难发现项目对刚需客十分友好。不过如果仅仅看与周边项目的倒挂程度，金辉城市广场与周边的商品房小区单价倒挂甚至不足千元。02“老盘”复出潮持续！2022年楼市“倒挂”或迎来补仓……从上面梳理的情况不难看出，目前楼市中在售的“倒挂”盘不管是数量，还是“倒挂幅度”都在明显减少。不过，我通过盘点仍然发现了好消息……那就是，随着近年来“老盘”复出潮的到来，今年楼市或许将迎来“倒挂盘”补仓。事实上，说起老盘的复出潮，应该早在2020年底便已经开始！去年，清浦老城区、南部新城、开发区更是迎来了多个“骨灰级”老盘，在断档多年后的复出。比如说，淮海青年城、海润枫景、朗诗宝景·时光里、紫金花苑等等。而这些楼市“老兵”在购房门槛逐渐提高的行情中，凭借着价格优势，也是迅速引发了买房人的围观。2022年，这波老盘复出潮仍在继续！前不久，位于徐杨板块的“老兵”富仕佳苑（君悦澜湾）项目传来重新被接手的消息。如今，已经更名为紫宸华府！更重要的是，该项目已经开放了临时展厅，售楼处也开启了重新装修。置业顾问的发圈消息称，紫宸华府项目会先开售已经封顶的4栋住宅，预计会首推1、2#，户型面积段85-121㎡。

◇紫宸华府航拍图关键是，均价仅6字头！几乎是把房价带回了几年前。相对周边小区“倒挂”幅度也十分惊人。无独有偶，进入2022年以来还有包括，天元阳光苑、南浦佳园二期、华尔街商贸广场等多家老盘传出复出信息。或许，“倒挂盘”的大规模补仓，也将在老盘复出的声浪中，拉开帷幕。关注低价盘的朋友，这一波“倒挂红利”，千万不要错过！对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点……