今年在淮安,你还想买房吗?

三年一个小周期，五年一个大周期！今年淮安楼市的历程也算是一个转折的过程，从年初楼市火热逐渐转为平淡，淮安楼市进入了新的时期。

市场行情突然的转变，令买房人措手不及，那些心态未放平、焦虑的买房人会向我们平台咨询：今年还能买房吗？

诸如此类还有：未来的淮安楼市的走向如何？淮安几个新兴板块的潜力怎么样？现在买新房还是二手房？

对于这些问题，小编也是仅从个人对市场的判断做的解答，仅供参考！

 1. 今年还能买房吗？未来的淮安楼市的走向如何？

对于这个问题，小编每次听到，也是蛮有压力的，毕竟小编也不是先知，能够提前预测楼市的变化，只能是从目前的趋势分析一下。

小编也能够明显感觉到粉丝内心的焦虑，在错过了上一轮入市黄金期之后，现在只能持观望态度，不知如何下手。

不过小编劝大家不必太过纠结，买房的时机固然重要，但时过境迁，也只能顺其自然，如果要放在去年我会告诉你，上车！尽快上车！

毕竟在牛市之下，买房的机会刚刚好，基本不会出错。

要知道，在2016年之前，淮安楼市并不活跃，到16年下半年全国开始掀起棚改热潮后，淮安深受影响，踏上棚改之路，楼市才一片大好。

正是在这样的背景下，2016年淮安楼市开始由沉寂转向活跃。

这4、5年时间里，虽然中间也有波动，不过整体的趋势在一直往上走，并在去年年底到达一个较高的峰值！

▲来源：网络

但是到今年，买房逻辑真的变了！

对于刚需客来说，还是那句话宜早不宜迟。因为是刚需，只要有合适的价格合适的房子，可以先上车就上车。

而且就在最近，淮安买房的窗口期也悄然而至，有很多楼盘已经陆续开始趁着营销节点释放优惠，价格和位置都还不错的话，尽早抓住机会！

至于投资，小编觉得还是要持谨慎的态度，建议先了解一下目前淮安的市场行情以及各项相关政策。

因为，从整个全国楼市行情来看，今年的楼市要严峻的多！

近一个多月以来，全国多地房地产调控加码，再加上最近开发商接连爆负面新闻，从华夏幸福、泰禾、蓝光、到恒大，一个比一个严重。由此也引发整个房地产行业的生存巨变。

▲来源：网络

种种现象表明，现在还想在楼市“投机取巧”并不是一个明智的行为。

 2. 未来淮安哪个新兴板块发展势头好一点？

这个问题也是出现频率比较高的一个，通常粉丝们会问：南部新城你觉得怎么样？文教新城怎么样？

也是，随着近年来淮安的城市发展格局逐渐外扩，冒出了很多“新城”，比如：生态新城、南部新城、高铁商务区、淮安区新区、文教新城等…

对于不熟悉淮安的变化的买房人，可能有点傻傻分不清楚，该如何选择？

首先，独一档就是生态新城板块，因为它是淮安最早重点打造的生态文旅区，板块内的配套成熟度也是远远高于其他新兴板块！

尤其表现在教育资源、政务资源和生态宜居属性上！

不过，板块的整体房价已经是水涨船高，在条件允许下，选择生态新城当然没什么问题，生态新城板块未来也只会是日益成熟！

▲生态新城天际线

然后南部新城是老城向南发展的重点区域，是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区！

南部新城这两年势头正猛，很多重大的配套资源在陆续落实中，包括高架二期、省人民医院、爱琴海购物公园、淮师附中高中部新校区等等。

简单来说，板块未来的展望需要时间来证明，非常值得期待。

高铁商务区，与生态新城板块接壤，顾名思义，一个依托高铁开通而兴起的新城区！交通方面是高铁商务区较大的优势！

▲高铁商务区鸟瞰图

淮安区新区，临近高铁东站，交通也是其天然优势，而且淮安区区政府也搬迁至此，还有就是优秀的教育资源（红小）加持。

也是如此，近年来淮安区新区板块吸引了大批房企入驻！

最后，淮阴区文教新城，小编以官方的“淮阴区十四五中心城市建设总体规划”来呈现：在城市空间结构上，打造“一带三轴六组团”的空间布局。

将打造文体、商业活力、铁北、总部经济研创、高新产业、文创颐养六大组团。

六大组团中，淮阴西片区将依托淮阴师范学院、淮州中学，将打造以教育科研培训、文化创意为主的文化特色区域，形成一个文化科教城！

综上，每个新兴板块的特点各有所不同，小编也只是简单的总结一下，大家可以按照自己的喜好来选择。

房价上，除了生态新城有点苛刻之外，剩下几个板块的房价中淮安区新区偏高，南部新城适中，而高铁商务区和文教新城板块是偏低的。

不过从位置上看，这些新兴板块是分布在淮安各个方位上，这样就会涉及到地缘客了，其中淮阴区和淮安区的买房人地缘性最强烈，而这部分买房人对相差不大的板块肯定是会优先考虑本区域的。

 3. 那买新房还是二手房呢？

选择好自己喜欢的板块后，很多买房人又开始纠结了，买新房还是买二手房啊？

小编的回答是，在资金有限、不考虑重点学区的情况下，那肯定是买新房啊！

因为有一个很实际的问题：相对新房，二手房贷款太难贷了！

来看一下，小编最近统计的淮安各大银行在二手房房贷的业务情况。

银行的问题也很普遍：额度紧张、放款周期长！其中工商银行、江南银行和华夏银行已经暂停了二手房房贷业务。

在五大行中，建设银行和农业银行的二手房房贷只会放给有合作的中介公司。

除了业务办理困难之外，房贷利率也是一涨再涨，五大行中较低的首套二手房利率为5.65%，较高为5.9%。

这么来看，贷款购买二手房的不确定因素太多，时间成本也贵。

但有的人也会说，二手房安全，可以提前了解小区的环境、质量，尤其是在目前楼市严峻的阶段，买现房相对放心。

这点小编不可知否，如果大家资金充裕的话，选择自己心仪的小区，这一点问题也没有。

总结下来，权衡自己的预算，看自己的需求！

有预算、知道自己的需求后再挑选几个合适的小区，去了解一下，再选择自己喜欢的那个！

那么，今年大家还买房吗？欢迎留言表达观点！