二拍降了近28万!淮安这个小区法拍房遭哄抢,最终结果是…

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

只要价格合适，哪怕是个法拍房，也会有买房人愿意搏一搏！

这不，就在前两天，阿里法拍网上成交了一套益兴名人湾的房源，一拍无人问津，流拍收场，二拍起拍价直接降了近28万再次拍卖。

这一降可不得了，该套房源二拍被抢的好不热闹，最终以低于市场价近6万的价格成交！一起来详细了解一下。

一拍市场价起拍无人问津

二拍降价近28万起拍，多人出价，成功出让。

益兴名人湾位于淮阴区盐河南板块，樱花路2号，产品类型包括多层、高层和别墅。

本次司法拍卖的属于是多层房源，并且还是1楼带院子的户型。

根据网站显示，该套住宅房源位于益兴名人湾7号楼103室，3室2厅2卫布局，建筑面积约140㎡，附带院子和自行车车库。

从网站提供的图片看，房子内部环境并不整洁，甚至是有点脏乱。

今年4月15日，该房源排名前列次拍卖，以市场价139.8万元起拍，单价约9986元/㎡，结果也是意料之中，无人报名后流拍。

一般来说，法拍房源的拍卖价格是要低于市场价的，可这套房源却按市场价拍卖，最终的结果也显而易见。

小编在安居客网站找到了同小区相同类型房源的挂价，3室2厅2卫，建筑面积138㎡，一楼带车库，从图片看，这套房子的装修要比上面的法拍房好上不少，挂牌价144万，单价约10435元/㎡。

对比发现，这套法拍房首次拍卖的价格预期明显是高于市场。

既然价格不合适，该房源在二拍的时候也主动降价，起拍价111.84万，单价约7989元/㎡，比排名前列次低了27.96万元。

二拍起拍价大降后，一下子吸引不少买房人来竞拍，有9人报名，5025次围观，最终出价轮次达到66次。

多轮竞价使得最终的成交价已经很接近该套房源的市场价，134.04万元，只相差了5.76万元。

虽然少的不多，但还是达到了买房人的心理预期。

我们不难发现，益兴名人湾这套法拍房源两次竞拍差别就是起拍价相差很大，然后以较低的价格吸引了不少人前来竞拍，但多人竞价又把价格提上来了，最终使得成交价与市场价相差并不多。

小区周边生活氛围浓厚，内部环境良好

其法拍房源在网站中很受欢迎

另外在法拍网上，小编还发现益兴名人湾的法拍房源还是很受欢迎的，只要价格合适，还是有不少买房人抢夺该小区的法拍房源。

往前翻了翻，在2021年和2020年中，有不少该小区的法拍房竞拍成功。

从这些数据看，基本上报名人数都在5人以上，报价轮数也都在50次以上，较高的一次多达135次出价，争抢相当激烈。

既然这么受欢迎，益兴名人湾小区必然是有它的理由，从位置上看，小区处在淮阴区盐河南居住人口密集的区域，周边老小区众多，包括：

金都花园、国花御景园、国华御翠园、长征学府、德汇公馆、蓝庭印象、左岸王府等等…

那除了普通住宅之外，在母爱路北侧还有不少的别墅房源。

不难发现，整个区域人口多，烟火气足，拥有着淮阴区盐河南很不错的生活氛围。

这也是益兴名人湾小区的外在价值之一。

此外，小区南侧就是母爱公园，生态优势突出，往北走六七百米就可以上黄河路高架，交通便利，而且与长征小学的距离也不到500米，教育资源也有优势。

◎长征小学

再回到小区内部，小编实探，虽然小区房龄较老，但小区整体绿化非常好，到处都是浓浓的绿意，环境也较为整洁，车辆也没有乱停乱放的情况。

在本次竞拍房源所在的7号楼楼下同样是郁郁葱葱↓

不仅如此，在小区内部还有不少可供居民日常购物需求的社区商店。

综合来看，益兴名人湾的居住属性还是比较突出的，在价格合适情况下，还是有不少买房人愿意入手小区的二手房或是法拍房的。

目前安居客网站该小区的挂牌均价为11257元/㎡，而贝壳网的挂牌均价为12324元/㎡，提供给大家参考。

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！