震惊!3盘较新备案价公示!下一个全面破万的板块竟在这里…

淮阴区有三家楼盘公示了新的备案价！分别是观淮府三期、金辉优步花园、金辉世界城（金辉优步书苑）三个项目。

其中，观淮府三期项目一口气备案了7栋楼的价格，以及纯新盘金辉世界城也进行了项目价格的首次备案。

一、淮阴区较新备案价格全都破万！板块房价突破新高！

此次公示的三家楼盘均处在淮阴区盐河北板块，其中观淮府三期一次性备案了7栋楼的价格，而金辉优步花园和金辉世界城（金辉优步书苑）两个项目各自备案了3栋楼的价格。

值得一提的是，此次观淮府三期备案的7栋楼价格，相比之前二期项目上涨了不少，其中价格较高已经达到13204元/㎡！

根据公示信息，1、2号楼为总高11F的毛坯洋房；3、5、8为总高9F的毛坯洋房；4号楼为总高23F的精装高层；6号楼为总高25F的精装高层。

毛坯洋房备案均价11504元/㎡，精装高层备案均价13204元/㎡。

观淮府，作为淮阴区盐河北板块的“地王”项目，此前推出的一期、二期的产品价格就一直是板块内价格的“天花板”，而且也是整个板块内价格较先破万的项目。

而此次三期新备案的7栋楼，无论是毛坯洋房。还是精装高层价格相较于一期、二期均出现了上涨，根据备案信息，此次的毛坯洋房价格比之前的同类产品上涨1596元/㎡，精装高层价格比之前的同类产品上涨了3701元/㎡。

而其中精装高层13204元/㎡的价格还突破了目前整个板块的“价格天花板”！

剩下的两家金辉打造的项目，金辉优步花园和金辉世界城（金辉优步书苑）此次的备案价格也都不低，全都达到万元以上！

金辉优步花园，5、6、8三栋精装高层备案均价10158元/㎡。

去年主城多家楼盘价格破万的时候，项目当初首开的毛坯高层备案仅8600元/㎡，如今通过精装高层产品也成功挤入万元盘的队列。

金辉世界城（金辉优步书苑），8、9、10三栋毛坯高层备案均价10041元/㎡。

这是项目首次进行产品价格备案，而仅仅是毛坯高层的备案价格已经过万，而据了解项目后期也将会有精装产品，届时产品价格或将直逼1.3万/㎡。

二、主城房价直逼1.5+万/㎡的浪潮下，刚需置业日后恐怕也将万元起步！

淮阴区作为一个刚需置业为主的板块，如今新出几家产品备案价格也都破万了！

而根据小编梳理，目前淮阴区范围内在售的新房，盐河南是早已全面破万，盐河北的几家楼盘，也就还剩淮安富康城和金辉城市广场目前的备案价格还没有过万。

不过据了解，淮安富康城计划下批次加推的精装高层，价格预计在9000-9500元/㎡，说实话这价格距离过万也不远了！而金辉城市广场目前在售的成品房高层均价在9335元/㎡，而项目后面还有将近9栋楼待售，后期备案价格有很大的概率也会过万！

其实，放眼整个主城可以发现，主城中不少区域的新房价格早就已经过万，像生态新城、老城区、淮安区等，其中老城区作为今年新盘的”集中地“，范围内有不少计划今年入市的高价地项目，而这些纯新盘日后入市的价格预计都将超过1.5万/㎡！

像老城区的金樾府毛坯洋房和精装高层的放风价高达17000元/㎡左右，南部新城的水沐云顶放风价也有15000元/㎡左右，就更不用提生态新城的两个“地王”项目了。

而一直是刚需“主阵地”的淮阴区盐河北、大学城、徐杨几个板块的新房价格也还在不断上涨。像淮阴区盐河北已经有不少过万的楼盘了，而徐杨的金辉优步东郡毛坯高层均价8812元/㎡，日后也将有精装产品，大学城的水沐韶华预计下批精装高层均价9800元/㎡，几个曾经被称为“价格洼地”的板块房价都将全面过万。

所以，在主城新房价格直逼1.5万+/㎡的浪潮下，恐怕日后刚需置业也得万元起步了！

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