仅5轮报价!淮安主城“限价地”低调首秀!但这个县城地价…

今日，淮安的土地市场将迎来一次“大考”！

主城10宗经营性用地今日（2021年6月8日）正式开拍！

值得一提的是，淮安首宗“限价地”也将在明天“亮相”！

1.淮安主城“限价地”明日开拍！“冷静”了？地块目前仅有4轮报价！

上周五，淮安主城10宗经营性用地保证金截止。这10宗地块将在6月8日正式开拍！在即将开拍的地块中，有8宗宅地。其中，除了位于淮安区杜康桥路南侧，经五路东侧的，淮自然（安）挂第2号地块之外，全部为安置房地块。

▲待拍地块一览

据梳理，目前除了一宗加气站地块尚无报价之外，其余地块均已经产生报价。

不过相比此前几场土拍，本场土拍开拍之前，明显降温！少有一宗商品房宅地，淮自然（安）挂第2号地块，截止目前竟然只有4轮报价（截止下午4点）。

要知道，在今年3月，同样是淮安区的一宗商品房宅地，在保证金截止前便有了19轮报价，而在竞价期开始前，该地块的报价轮数更是达到了30轮。

最终，上述地块被品牌房企，融创以9158元/㎡的楼面价摘得，竞价126轮，溢价率99%。！

如今，仅仅过去2个多月时间，淮安区再度挂出的宅地，也是淮安楼市中的首宗限价地，截止目前竟然也只有5轮报价。

是开发企业变得谨慎了，还是面对首宗限价地，房企都想把力气使在竞价期内，答案明天就会揭晓。

而相比，淮安区宅地，开拍前的“低调”，主城另一宗“限价地”，位于清江浦区，翔宇大道西侧、淮海东路北侧的，淮自然(浦)挂2021第4号（经贸大厦地块），更是延期至6月25日开拍。

从上述情况看，淮安“限价地”首秀，可以说是“出师不利”，不过，所谓“好饭不怕晚”，也许“迟到”的背后，恰恰会是更大的“惊喜”！

2.紧邻淮外滨河校区，起拍价突破2400/㎡！涟水3宗连体地挂出，地价要…

就在主城土地市场，突然转向低调的同时，县城却有宅地“高调”入市！

近日，淮安国有建设用地交易系统公示了，涟水县3宗经营性用地即将挂牌。

据公示，上述三宗地块均位于涟水滨河新城！值得一提的是，即将出让的2021JY05、06、07，地块为连体地块，近距淮外滨河校区。

三宗地块所在的板块，也是目前，涟水品牌房企最密集的板块，另外，其所属的滨河新城板块，更是涟水的“地王圈”。

今年2月，滨河新城的2020JY16、2020JY17两宗经营性用地在牛年春节前夕，压轴抢拍！

两宗地块竞抢都十分激烈，其中2020JY16地块，被温州融地置业有限公司竞得，成交总价3.448亿元，成交楼面价2924元/㎡，更是突破了涟水的地价“顶板”。

今年3月，滨河新城土地市场再度开闸，2020JY18地块开拍，118轮的激烈竞逐，2020JY18#地块最终被新城控股竞得，成交总价超3亿元，成交楼面价2496元/㎡。

而此次挂牌的2021JY05、2021JY06、2021JY07，三宗地块起拍楼面价，更是又创新高！全部突破2300元/㎡，其中2021JY06更是突破了2400元/㎡。

随着交通、教育、配套等全面爆发，滨河新区俨然成了涟水较具潜力的板块。那么，对于土地市场的未来，你有什么看法呢？欢迎评论区留言表达观点。